'대구시 달서구 송현동 앞산청구제네스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31769

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경31769	2025-09-03	4억9719만3310원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경31769	2025-09-03 4억9719만3310원

대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호

대구 달서구 송현동 1943

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 54.74㎡(16.56평)

건물 134.58㎡(40.71평)

감정가 421,000,000원

최저가 206,290,000원

보증금 20,629,000원 (10%)

청구액 497,193,310원

개시결정 2025년 09월 04일

감정일 2025년 09월 16일

배당종기 2025년 12월 04일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

4억2100만원

1034만1439원/평

최저가 51% 

2억629만원

506만7305원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 2회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 54.74㎡(16.56평)

건물 134.58㎡(40.71평)

감정가 421,000,000원

최저가 206,290,000원

보증금 20,629,000원 (10%)

청구액 497,193,310원

개시결정 2025년 09월 04일

감정일 2025년 09월 16일

배당종기 2025년 12월 04일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

민OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

2억629만원 진행

2026.04.14(10:00)

2억9470만원 유찰

2026.03.10(10:00)

4억2100만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기(임차보증금 4억 6천만 원, 전입일 2021.2.22., 확정일자 2021.2.22.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""대구도시철도1호선(월촌역)"" 북동측 인근에 위치하 는 구분건물(아파트, ""앞산청구제네스"" 105동 16층 1601호)로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 아파트 단지까지 일반 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도 1호선이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 16층 1601호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 , 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m) (접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[정경희] (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 460,000,000 차임: -	전입: 2021-02-22 확정: 2021-02-22 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

정경희:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 정경희의 권리를 승계한 경매신청채권자임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 조사목적물에 대한 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 190,220,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-22	소유자	민OOOOOOOO	OO
2021-02-22	단독소유	-	OO
2023-07-19 (갑5)	가압류	중OOOOO	OO
2023-07-19 (갑5)	말소기준 등기	20,540,657원	OO
2023-08-18 (갑6)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-08-18 (갑6)	-	34,219,257원	OO
2023-11-08 (갑7)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-11-08 (갑7)	-	60,079,214원	OO
2023-12-13 (갑8)	가압류	롯OOOOOOOOO	OO
2023-12-13 (갑8)	-	4,395,004원	OO
2024-03-08 (을8)	임차권설정	정OO	OO
2024-03-08 (을8)	-	(1차)금460000000원 (2차)금460000000원	OO
2024-05-29 (갑9)	가압류	소OOOOOOOOO	OO
2024-05-29 (갑9)	-	71,011,278원	OO
2025-09-04 (갑10)	강제경매개시결정 (2025타경31769)	주OOOOOOO	OO
2025-09-04 (갑10)	경매기입 등기	497,193,310원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.