경매마당 경매정보 '2025타경31775'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31775

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경31775	2025-09-03	2억4817만7157원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경31775	2025-09-03 2억4817만7157원

대구광역시 서구 비산동 452-25

대구 서구 비산동 452-25

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 52㎡(15.73평)

건물 99.69㎡(30.16평)

감정가 175,276,000원

최저가 60,120,000원

보증금 6,012,000원 (10%)

청구액 248,177,157원

개시결정 2025년 09월 11일

감정일 2025년 09월 25일

배당종기 2025년 12월 15일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

1억7527만6000원

1114만2784원/평 (토지)

최저가 66% 

6012만원

382만1996원/평 (토지)

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 3회

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 52㎡(15.73평)

건물 99.69㎡(30.16평)

감정가 175,276,000원

최저가 60,120,000원

보증금 6,012,000원 (10%)

청구액 248,177,157원

개시결정 2025년 09월 11일

감정일 2025년 09월 25일

배당종기 2025년 12월 15일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

구OO

채권자

곽OO

채권자

곽OO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

6012만원 진행

2026.04.14(10:00)

8588만5000원 유찰

2026.03.10(10:00)

1억2269만3000원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 서구 비산동 소재 "비산6동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 주상용 건물 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북측 하향의 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로, 북서측으로 폭 약 3미터의 보도블럭 포장도로 와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(서)(접함), 가축사육제한구역, 주거환경 개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다) 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함. 1) 건물의 구조 (2) 시멘트벽돌조 스라브지붕 지상3층으로서,(사용승인일: 1998.07.11) - 외 벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임. 2) 이용상태 건축물현황도면상, 1층: 소매점 및 주택, 2,3층: 주택임. 3) 설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: - 현장조사 시 거주자 및 이해관계인 폐문부재 등으로 인하여 본건 기호(2) 건물의 내부 마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물 현황도면 등을 참고하였음. - 본건 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같이 건물 1층 뒷편이 증축된 부분이 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였으나 조사목적물에 대한 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인이 없으며, 전입세대 확인 결과 소유자 외 등재된 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 349,110,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1998-07-21	소유자	구OOOOOOOO	OO
1998-07-21	단독소유	-	OO
1998-08-03 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
1998-08-03 (을1)	말소기준 등기	칠백팔십만원	OO
2015-08-24 (을1-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2015-08-24 (을1-1)	-	-	OO
1998-08-03 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
1998-08-03 (을2)	-	일천팔백이십만원	OO
2015-08-24 (을2-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2015-08-24 (을2-1)	-	-	OO
2024-08-30 (갑2)	가압류	곽OOOOO	OO
2024-08-30 (갑2)	-	323118278원 (곽충근141336404원 곽대희90890937원 곽은정90890937원)	OO
2025-09-11 (갑3)	강제경매개시결정 (2025타경31775)	곽OOOOO	OO
2025-09-11 (갑3)	경매기입 등기	248,177,157원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.