경매마당 경매정보 '2025타경31793'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31793

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경31793	2025-09-05	1억2033만1540원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경31793	2025-09-05 1억2033만1540원

대구광역시 서구 평리동 1087-7

대구 서구 평리동 1087-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 215.5㎡(65.19평)

건물 391.26㎡(118.36평)

감정가 1,028,058,320원

최저가 352,624,000원

보증금 35,262,400원 (10%)

청구액 120,331,540원

개시결정 2025년 09월 08일

감정일 2025년 09월 15일

배당종기 2025년 12월 08일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

10억2805만8320원

1577만184원/평 (토지)

최저가 66% 

3억5262만4000원

540만9173원/평 (토지)

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 215.5㎡(65.19평)

건물 391.26㎡(118.36평)

감정가 1,028,058,320원

최저가 352,624,000원

보증금 35,262,400원 (10%)

청구액 120,331,540원

개시결정 2025년 09월 08일

감정일 2025년 09월 15일

배당종기 2025년 12월 08일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

수OOOOOOOO

전세권자

장OO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

3억5262만4000원 진행

2026.04.14(10:00)

5억374만9000원 유찰

2026.03.10(10:00)

7억1964만1000원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 '서구청' 북서측 근가리에 위치하며 부근은 일반주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장 등이 위치하여 재반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 세로장방형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건으로 외벽:돌붙임. 페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김정현 (주거 임차인) 점유부분: 301호	보증: - 차임: -	전입: 2024-05-03 확정: - 배당: -	멤버십
엄정순 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 1,000,000 차임: 280,000	전입: 2025-04-22 확정: - 배당: 2025.11.21.	멤버십
이상봉 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 35,000,000 차임: 100,000	전입: 2011-03-10 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 이정숙 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 35,000,000 차임: 150,000	전입: 2011-03-10 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 임동규 (주거 임차인) 점유부분: 205호	보증: - 차임: -	전입: 2024-07-11 확정: - 배당: -	멤버십
장순금 (주거 전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 전광배 (주거 임차인) 점유부분: 501호	보증: - 차임: -	전입: 2024-07-23 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 정주식 (주거 임차인) 점유부분: 203호	보증: - 차임: -	전입: 2020-03-25 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김정현:임대차 관계는 알 수 없음이정숙:임차인 이상봉의 자녀임임동규:임대차 관계는 알 수 없음장순금:2025.12.22. 전세권을 포기하는 사실확인서를 제출함전광배:임대차 관계는 알 수 없음 정주식:임대차 관계는 알 수 없음

현황 조사(현황 조사서)

조사목적물의 부동산의 표시에는 2층 3가구, 3층 3가구, 4층 2가구가 있는 것으로 되어 있으나, 실제 별첨 사진과 같이 1층에 1가구가 있고, 2층과 3층은 각각 4가구씩 있음. 1.조사목적물의 전입세대 확인 결과 소유자 위 이정숙, 엄정순, 정주식, 전광배, 임동규, 김정현이 전입세대로 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재된 외국인이 없음. 2.조사목적물 502호에는 소유자 김경호가 전입신고 되어있음. 3.위 이정숙에 대한 조사내용은 조사 현장에서 만나 구두로 진술한 내용으로 전입세대확인서에 세대주는 이상봉으로 되어 있으나 임대차 계약은 이정숙의 명의로 되어 있다고 함. 4.전입세대확인서에는 동소 203호에 정주식이 전입신고가 되어 있으나, 조사목적물에 대한 등기사항전부증명서에는 같은 203호에 장순금 명의로 전세권이 설정되어 있고, 두사람의 관계는 알 수 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 316,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-09-18	소유자	김OOOOOOOO	OO
2007-09-18	단독소유	-	OO
2007-09-18 (을1)	근저당권설정	수OOOOOOOO	OO
2007-09-18 (을1)	말소기준 등기	286,000,000원	OO
2010-06-25 (을6)	전세권설정	장OO	OO
2010-06-25 (을6)	-	30,000,000원	OO
2025-09-08 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경31793)	수OOOOOOOO	OO
2025-09-08 (갑7)	경매기입 등기	120,331,540원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.