경매마당 경매정보 '2025타경31817'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

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수익률분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31817

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경31817	2025-09-10	18억8805만4868원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경31817	2025-09-10 18억8805만4868원

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1597-6

대구 달성군 다사읍 세천리 1597-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 476.3㎡(144.08평)

건물 283.09㎡(85.63평)

감정가 2,057,900,800원

최저가 705,860,000원

보증금 70,586,000원 (10%)

청구액 1,888,054,868원

개시결정 2025년 09월 10일

감정일 2025년 11월 03일

배당종기 2025년 12월 10일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

20억5790만800원

1428만3043원/평 (토지)

최저가 66% 

7억586만원

489만9084원/평 (토지)

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 476.3㎡(144.08평)

건물 283.09㎡(85.63평)

감정가 2,057,900,800원

최저가 705,860,000원

보증금 70,586,000원 (10%)

청구액 1,888,054,868원

개시결정 2025년 09월 10일

감정일 2025년 11월 03일

배당종기 2025년 12월 10일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

소유자

송OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

북OOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

7억586만원 진행

2026.04.14(10:00)

10억837만2000원 유찰

2026.03.10(10:00)

14억4053만1000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함). 이전 가능한 창고 및 냉동기 매각 제외.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "세천어린이공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 상업.업무용시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 6차선 도로와 접하며, 동측으로 왕복 4차선 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 기호 2): 강파이프구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩 판넬 및 징크 판넬, 내벽: 내부인테리어, 타일 등, 바닥: 타일 및 에폭시 마감, 창호: 샷시창임. 2) 이용상태 기호 2): 점포(3개)로 이용 중임. 3) 설비내역 기호 2): 위생.급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외건물 ㄱ,ㄴ) 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 지상에 이전이 가능한 창고 및 냉동기가 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김혜영 (점포 임차인) 점유부분: 1층 105호	보증: 20,000,000 차임: 900,000	사업: 2020-11-06 확정: - 배당: 2025.11.17.	멤버십
하준우 (점포 임차인) 점유부분: 1층 105㎡	보증: 30,000,000 차임: 2,550,000	사업: 2024-08-12 확정: - 배당: 2025.12.1.	멤버십
황상봉 (점포 임차인) 점유부분: 1층 118.78㎡(103호, 104호)	보증: 30,000,000 차임: 3,500,000	사업: 2023-12-21 확정: - 배당: 2025.11.14.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김혜영:남대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 임대차관계는 확인되지 않음.하준우:남대구세무서 발행 상가건물 임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2024.8.10.임

현황 조사(현황 조사서)

-현재 목적물 전부 영업하지 않음. 위 임대차관계조사서는 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 존재하고, 전입세대열람결과 전입자 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,262,410,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-10-04 (을1)	근저당권설정	북OOOOOOO	OO
2016-10-04 (을1)	말소기준 등기	2,100,000,000원	OO
2021-02-08 (을1-2)	근저당권변경		OO
2021-02-08 (을1-2)	-	2,232,000,000원	OO
2025-08-20 (갑2)	가압류	남OOOOOOOO	OO
2025-08-20 (갑2)	-	30,418,823원	OO
2025-09-10 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경31817)	북OOOOOOO	OO
2025-09-10 (갑3)	경매기입 등기	1,888,054,868원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.