경매마당 경매정보 '2025타경31865'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31865

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경31865	2025-09-23	7억8000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경31865	2025-09-23 7억8000만원

대구광역시 달서구 송현동 1970-21 주건축물제1동

대구 달서구 송현동 1970-21

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 400.2㎡(121.06평)

건물 740.6㎡(224.03평)

감정가 1,990,817,600원

최저가 682,850,000원

보증금 68,285,000원 (10%)

청구액 780,000,000원

개시결정 2025년 09월 24일

감정일 2025년 10월 16일

배당종기 2025년 12월 24일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

19억9081만7600원

1644만4884원/평 (토지)

최저가 66% 

6억8285만원

564만591원/평 (토지)

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 3회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 400.2㎡(121.06평)

건물 740.6㎡(224.03평)

감정가 1,990,817,600원

최저가 682,850,000원

보증금 68,285,000원 (10%)

청구액 780,000,000원

개시결정 2025년 09월 24일

감정일 2025년 10월 16일

배당종기 2025년 12월 24일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

6억8285만원 진행

2026.04.14(10:00)

9억7550만원 유찰

2026.03.10(10:00)

13억9357만2000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 1층 제1종근린생활시설(소매점)의 면적은 부동산등기사항증명서상 84.4㎡로 기재되어 있으나, 일반건축물관리대장상 73.12㎡로 오기정정되었음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ‘대구대남초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 북서측 하향 완경사지대 내 가각정리된 가장형 토지로서, 현황 '다가구주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약10미터 내외 및 북서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가 축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, <사용승인일 : 2015.06.04> * 2015.08.07. : 1층 증축(73.12㎡) - 외벽 : 외장석재붙임 및 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 - 1층 : '소매점 및 계단실'으로 이용중임. - 2~4층 : '다가구주택'으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 내부 발코니 및 옥탑(계단실) 등이 있음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2) 중 1층의 제1종근린생활시설(소매점) 부분은 등기사항전부증명서상 면적이 ‘84.4㎡’로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 2015.09.07.일자로 해당면적이‘73.12㎡’로 오기정정되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강숙진 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 306호	보증: 5,000,000 차임: 300,000	전입: 2021-11-29 확정: 2025-10-23 배당: 2025.10.23.	멤버십
[현황조사] 김동주 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2019-09-30 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김상억 (주거 임차인) 점유부분: 305호	보증: - 차임: -	전입: 2023-06-23 확정: - 배당: -	멤버십
김성현 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 206호	보증: 3,000,000 차임: 310,000	전입: 2022-02-08 확정: 2025-12-23 배당: 2025.12.22.	멤버십
김원우 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 10,000,000 차임: 550,000	전입: 2022-04-13 확정: - 배당: 2025.10.27.	멤버십
김정삼 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 502호	보증: 10,000,000 차임: 400,000	전입: - 확정: - 배당: 2025.11.5.	멤버십
[현황조사] 김현옥 (주거 임차인) 점유부분: 302호	보증: - 차임: -	전입: 2020-10-28 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 남가영 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2024-06-27 확정: - 배당: -	멤버십
대구도시개발공사 (주거 임차인) 점유부분: 305호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2023-06-23 확정: 2023-06-08 배당: 2025.10.28.	멤버십
[현황조사] 도인권 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2017-11-16 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 신진경 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2016-03-28 확정: - 배당: -	멤버십
이아라 (점포 임차인) 점유부분: 101호	보증: 10,000,000 차임: 600,000	사업: 2022-08-11 확정: 2022-08-11 배당: 2025.10.27.	멤버십
한국토지주택공사(201호) (주거 임차권자) 점유부분: 201호	보증: 90,000,000 차임: 150,000	전입: 2023-05-01 확정: 2023-03-31 배당: 2025.12.23.	멤버십
한국토지주택공사(205호) (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 205호	보증: 75,000,000 차임: -	전입: 2017-11-16 확정: 2017-11-02 배당: 2025.12.23.	멤버십
한국토지주택공사(301호) (주거 임차권자) 점유부분: 301호	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2019-09-30 확정: 2019-08-30 배당: 2025.12.23.	멤버십
한국토지주택공사(302호) (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 302호	보증: 60,000,000 차임: 10,000	전입: 2020-10-28 확정: 2020-09-25 배당: 2025.12.23.	멤버십
한국토지주택공사(501호) (주거 임차권자) 점유부분: 501호	보증: 140,000,000 차임: 100,000	전입: 2024-06-27 확정: 2024-06-05 배당: 2025.12.23.	멤버십
한국토지주택공사(503호) (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 503호	보증: 60,000,000 차임: 300,000	전입: 2016-03-28 확정: 2016-03-16 배당: 2025.12.23.	멤버십
[현황조사] 홍형석 (주거 임차인) 점유부분: 202호	보증: - 차임: -	전입: 2025-04-01 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김동주:임대차 관계는 알 수 없음김상억:소유자 김효철과 대구도시개발공사의 임대차 계약에 의한 입주자임김성현:임대차계약서상 월세금은 250,000원임 김원우:임대차계약서상 월세금은 400,000원임김정삼:주택임차권등기일은 2025.7.22.임김현옥:소유자 김효철과 한국토지주택공사의 임대차 계약에 의한 입주자임남가영:소유자 김효철과 한국토지주택공사의 임대차 계약에 의한 입주자임도인권:소유자 김효철과 한국토지주택공사의 임대차 계약에 의한 입주자임신진경:소유자 김효철과 한국토지주택공사의 임대차 계약에 의한 입주자임홍형석:임대차 관계는 알 수 없음

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같이 조사목적물 옥상에 이동전화 중계기와 화단이 설치되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 936,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-06-05	소유자	김OOOOOOOO	OO
2015-06-05	단독소유	-	OO
2022-12-06 (갑1-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-12-06 (갑1-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2015-06-05 (을2)	근저당권설정	안OOOOOOO	OO
2015-06-05 (을2)	말소기준 등기	348,000,000원	OO
2025-07-22 (을2-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-07-22 (을2-1)	-	-	OO
2015-06-12 (을4)	근저당권설정	안OOOOOOO	OO
2015-06-12 (을4)	-	588,000,000원	OO
2025-07-22 (을4-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-07-22 (을4-1)	-	-	OO
2025-07-22 (을5)	임차권설정	김OO	OO
2025-07-22 (을5)	-	10,000,000원	OO
2025-09-24 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경31865)	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-09-24 (갑2)	경매기입 등기	780,000,000원	OO
2025-10-01 (을6)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2025-10-01 (을6)	-	90,000,000원	OO
2025-10-15 (을7)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2025-10-15 (을7)	-	95,000,000원	OO
2025-10-28 (을8)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2025-10-28 (을8)	-	140,000,000원	OO
2025-10-31 (을9)	임차권설정	대OOOOOOO	OO
2025-10-31 (을9)	-	90,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.