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로고 대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31907
대구광역시 달서구 월성동 500-9 월성우방타운 106동 5층501호
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 88.05㎡(26.64평)
건물 182.82㎡(55.3평)
감정가 367,000,000원
최저가 125,881,000원
보증금 12,588,100원 (10%)
청구액 203,854,226원
개시결정 2025년 10월 13일
감정일 2025년 11월 12일
배당종기 2026년 01월 14일
매각일 2026년 06월 16일
2025타경31907
2025타경31907
2025타경31907
감정가
3억6700만원
663만6528원/평
최저가 66%
1억2588만1000원
227만6329원/평
공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 88.05㎡(26.64평)
건물 182.82㎡(55.3평)
감정가 367,000,000원
최저가 125,881,000원
보증금 12,588,100원 (10%)
청구액 203,854,226원
개시결정 2025년 10월 13일
감정일 2025년 11월 12일
배당종기 2026년 01월 14일
매각일 2026년 06월 16일
공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 월OOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
압류권자 서OOOOO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)
1억2588만1000원 진행
2026.04.14(10:00)
1억7983만원 유찰
2026.03.10(10:00)
2억5690만원 유찰
2026.02.10(10:00)
3억6700만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 &quot;달서구청&quot; 남측 인근에 위치하는 &apos;월성우방타운 제106동 제5층 제501호&apos;로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 각종 관공서 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제5층 제501호로서, - 외벽: 몰탈위 페이트 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄한 편이며, &apos;아파트 부지&apos;로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복 9차선, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

단지 내 아파트임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 이대석가족 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 661,210,000원(11건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-29
 소유자 이OOOOOOOO OO
단독소유 -
2020-01-29
(을20) 		근저당권설정 주OOOOOOO OO
말소기준 등기 230,000,000원
2020-08-06
(을21) 		근저당권설정 주OOOOOOO OO
- 23,000,000원
2022-07-21
(을21-1) 		근저당권변경 OO
- 6,200,000원
2021-03-04
(을22) 		근저당권설정 주OOOOOOO OO
- 60,000,000원
2024-09-04
(을22-2) 		근저당권이전 소OOOOOOOOOOOOOOOO OO
- -
2021-08-19
(을23) 		근저당권설정 주OOOOOOO OO
- 120,000,000원
2024-09-04
(을23-2) 		근저당권이전 소OOOOOOOOOOOOOOOO OO
- -
2023-04-10
(갑28) 		가압류 신OOOOO OO
- 59,500,000원
2023-06-20
(갑29) 		가압류 신OOOOO OO
- 33,649,911원
2023-08-14
(갑30) 		가압류 주OOOOOOOO OO
- 15,055,568원
2023-09-13
(갑31) 		가압류 신OOOOO OO
- 12,131,746원
2023-11-03
(갑32) 		가압류 대OOOOOOO OO
- 79,744,000원
2024-01-16
(갑33) 		가압류 중OOOOO OO
- 20,153,738원
2024-06-05
(갑36) 		가압류 김OO OO
- 24,807,960원
2025-08-05
(갑38) 		압류 서OOOOOO OO
- -
2025-10-14
(갑39) 		임의경매개시결정
(2025타경31907) 		주OOOOOOOO OO
경매기입 등기 203,854,226원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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