경매마당 경매정보 '2025타경31919'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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토지이음

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대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31919

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경31919	2025-10-15	2500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경31919	2025-10-15 2500만원

경상북도 성주군 성주읍 성산리 2092-28

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 405㎡(122.51평)

건물 657.6㎡(198.92평)

감정가 1,131,345,000원

최저가 791,942,000원

보증금 79,194,200원 (10%)

청구액 25,000,000원

개시결정 2025년 10월 22일

감정일 2025년 11월 05일

배당종기 2026년 01월 22일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

11억3134만5000원

923만4716원/평 (토지)

최저가 30% 

7억9194만2000원

646만4305원/평 (토지)

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 1회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 405㎡(122.51평)

건물 657.6㎡(198.92평)

감정가 1,131,345,000원

최저가 791,942,000원

보증금 79,194,200원 (10%)

청구액 25,000,000원

개시결정 2025년 10월 22일

감정일 2025년 11월 05일

배당종기 2026년 01월 22일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채무자겸소유자

박OO

채권자

장OO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

7억9194만2000원 진행

2026.04.14(10:00)

11억3134만5000원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 "성주경찰서" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 읍소재지 내에 위치하여 제반교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중입니 다. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-26)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 중점경관관리구역(중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 -외벽: 돌·강판, 드라이비트 등 마감 -내벽: 벽지 및 타일 마감 -바닥: 바닥재 및 타일 등 마감 -창호: 하이샷시 창호입니다. 2) 이용상태 다가구주택입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 당시 폐문 및 관계자 부재로 외부 목측, 관련 공부 등을 참고하여 일반적인 기준 으로 평가하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김대홍 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 206호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2024-02-29 확정: 2024-06-07 배당: 2026.1.9.	멤버십
박금선 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 205호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2020-06-10 확정: 2024-05-17 배당: 2026.1.8.	멤버십
박일효 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 302호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2022-03-02 확정: 2022-02-28 배당: 2026.1.5.	멤버십
박현범 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 60,000,000 차임: 150,000	전입: 2022-11-28 확정: 2022-11-14 배당: 2026.1.16.	멤버십
배준수 (주거/임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 503호	보증: 35,000,000/35,000,000 차임: -	전입: 2024-01-18 확정: 2024-01-18 배당: 2025.11.14./2025.11.14.	멤버십
오원도 (주거 전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 301호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2015-06-01 확정: 2021-03-11 배당: 2025.12.30.	멤버십
유윤권 (주거 전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 305호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: 2026.1.13.	멤버십
이금숙 (주거 전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 502호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
장혜민 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2022-12-12 확정: 2022-12-12 배당: 2025.11.20.	멤버십
조순미 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2016-11-30 확정: 2016-11-09 배당: 2026.1.2.	멤버십
조정연 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 202호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2022-05-16 확정: 2022-05-16 배당: 2026.1.5.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김대홍:주택임차권등기일 2024.12.19.임배준수:임차보증금 중 배당요구금액은 500만원임. 주택임차권등기일 2024.1.26.임오원도:권리신고서에 첨부된 주민등록초본상 매각부동산 소재지로 2015.6.1.전입 후 2020.10.27. 다른 곳으로 전출함. 매각부동산 소재지로 2021.2.1. 다시 전입함. 전세권설정등기일 2015.5.29.임.유윤권:전세권설정등기일 2021.9.16.임이금숙:전세권설정등기일 2020.4.20.임장혜민:경매신청채권자로 임차보증금 중 배당요구금액은 2,500만원임

현황 조사(현황 조사서)

-별지 사진과 같이 빌라건물임. 위 임대차관계조사서는 전입세대확인서를 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 채권자 장혜민 외 8세대 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 825,000,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-01-16 (을1)	근저당권설정	북OOOOOO	OO
2015-01-16 (을1)	말소기준 등기	520,000,000원	OO
2015-05-29 (을5)	전세권설정	오OO	OO
2015-05-29 (을5)	-	40,000,000원	OO
2020-04-20 (을15)	전세권설정	이OO	OO
2020-04-20 (을15)	-	45,000,000원	OO
2021-09-17 (을17)	전세권설정	유OO	OO
2021-09-17 (을17)	-	70,000,000원	OO
2023-08-24 (갑5)	가압류	오OO	OO
2023-08-24 (갑5)	-	35,000,000원	OO
2024-01-26 (을19)	임차권설정	배OO	OO
2024-01-26 (을19)	-	35,000,000원	OO
2024-04-16 (갑6)	가압류	전OO	OO
2024-04-16 (갑6)	-	110,000,000원	OO
2024-04-19 (갑7)	가압류	이OO	OO
2024-04-19 (갑7)	-	5,000,000원	OO
2024-12-19 (을20)	임차권설정	김OO	OO
2024-12-19 (을20)	-	35,000,000원	OO
2025-10-23 (갑11)	강제경매개시결정 (2025타경31919)	장OO	OO
2025-10-23 (갑11)	경매기입 등기	25,000,000원	OO
2026-02-13 (을21)	임차권설정	장OO	OO
2026-02-13 (을21)	-	25000000원 (보증금45000000원 중반환하지아니한임차보증금)	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.