경매마당 경매정보 '2025타경31925'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31925

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경31925	2025-10-16	5억2700만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경31925	2025-10-16 5억2700만원

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 4층401호 외 1개 호

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 75.32㎡(22.78평)

건물 248.88㎡(75.29평)

감정가 640,000,000원

최저가 219,520,000원

보증금 21,952,000원 (10%)

청구액 527,000,000원

개시결정 2025년 10월 16일

감정일 2025년 11월 02일

배당종기 2026년 01월 15일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

6억4000만원

850만465원/평

최저가 66% 

2억1952만원

291만5659원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 75.32㎡(22.78평)

건물 248.88㎡(75.29평)

감정가 640,000,000원

최저가 219,520,000원

보증금 21,952,000원 (10%)

청구액 527,000,000원

개시결정 2025년 10월 16일

감정일 2025년 11월 02일

배당종기 2026년 01월 15일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

새OOOOOOO

교부권자

대OOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

2억1952만원 진행

2026.04.14(10:00)

3억1360만원 유찰

2026.03.10(10:00)

4억4800만원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 경계벽 없이 일체로 이용중.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(근린생활시설)인 "파크뷰타워 4층 내 (가)401호(전용면적: 124.44㎡), (나)402호(전용면적: 124.44㎡)"로서, 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 '테크노폴리 스 중앙공원' 중앙부에서 북동측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 대구테크노폴리스지구 내 상가지대로서, 소매점, 음식점, 병원 등의 각종 근린생 활시설이 밀집되어 있고 일부 미개발나지, 주변 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으 며, 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 - 본건 소재 건물동(파크뷰타워)까지 제반 차량 접근 가능하며, 도보로 약 3~4분 거리에 시 내버스승강장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 4층 내 401호, 402호 집합상가로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2018. 08. 06." 외벽: 화강석 및 복합판넬 등 마감 내벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 바닥: 콘크리트위 인조잔디 등 마감 창호: 페어글라스창호 4) 이용상태 401호[기호(가)], 402호[기호(나)] 공히 집합상가로서, 일체의 근린생활시설(스노우파인 축구클럽)로 이용되고 있음. 5) 설비내역 공동 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 건물동 부지는 주변 도로와 대체로 평탄한 다각형의 정방형에 가까운 토지로서, 상업용건물 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물동 부지 남측으로 약 25~28m, 동측으로 약 20m, 북측으로 약 15m 포장도로 와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 401호, 402호 공히 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용계획사항은 "일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북 경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(20 13-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육 성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>"에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
석민우 (점포임차인) 점유부분: 401호/402호	보증: 20,000,000/20,000,000 차임: 1,100,000/1,100,000	사업: 2022-10-21 확정: 2025-01-10 배당: 2026.1.9./2026.1.9.	멤버십

임차인(매각 명세서)

석민우:401호와 402호를 경계벽 없이 일체로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

1.본집행목적물은 7층의 근린생활시설중 4층 401,402호로 임차인 석민우가 유소년 축구교실을 운영하고 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.임대차관계에 대한 조사는 조사참여인의 구두진술 및 상가건물임대차 현황서에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사참여인 --- 석민우(임차인)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 632,400,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-04	소유자	황OOOOOOOO	OO
2021-01-04	단독소유	-	OO
2021-01-04 (을7)	근저당권설정	이OOOOOO	OO
2021-01-04 (을7)	말소기준 등기	632,400,000원	OO
2025-06-10 (을7-1)	근저당권이전	성OOOOOO	OO
2025-06-10 (을7-1)	-	-	OO
2025-06-10 (을7-2)	근저당권이전	새OOOOOOO	OO
2025-06-10 (을7-2)	-	-	OO
2025-10-16 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경31925)	새OOOOOOO	OO
2025-10-16 (갑4)	경매기입 등기	527,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.