경매마당 경매정보 '2025타경31946'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31946

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경31946	2025-10-21	4억7781만364원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경31946	2025-10-21 4억7781만364원

대구광역시 서구 중리동 1166-1 디센터1976지식산업센터 3층318호

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 42.3㎡(12.8평)

건물 156.6㎡(47.37평)

감정가 544,000,000원

최저가 266,560,000원

보증금 26,656,000원 (10%)

청구액 477,810,364원

개시결정 2025년 10월 27일

감정일 2025년 11월 07일

배당종기 2026년 01월 28일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

5억4400만원

1148만4062원/평

최저가 51% 

2억6656만원

562만7190원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 42.3㎡(12.8평)

건물 156.6㎡(47.37평)

감정가 544,000,000원

최저가 266,560,000원

보증금 26,656,000원 (10%)

청구액 477,810,364원

개시결정 2025년 10월 27일

감정일 2025년 11월 07일

배당종기 2026년 01월 28일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

중OOOOOOOOO

가압류권자

대OOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

2억6656만원 진행

2026.04.14(10:00)

3억8080만원 유찰

2026.03.10(10:00)

5억4400만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 '대구의료원' 서측 근거리에 위치하는 '디센터1976 지식산업센터' 내 제3층 제318호 단위세대로서 주위는 공장, 근린생활시설, 아파트단지 등 으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상11층 내 제3층으로서 - 외벽 : 복합판넬, 화강석 및 로이복층유리 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 바닥 : 데코타일 등 - 창호 : 로이복층유리 창호입니다. 4) 이용상태 공장(상호 : 호성)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 공동위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 대체로 평탄한 정방형 토지로서 '공장 및 근린 생활시설 등 건부지'로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 왕복 8-9차선, 북측으로 왕복 2차선 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 광로3류(폭 40m~50m) (2015-10-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-30)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-10-30) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회사 혜원글로벌 (사무실 임차인) 점유부분: 318호 일부(10㎡)	보증: 10,000,000 차임: 500,000	사업: 2022-11-29 확정: 2025-06-11 배당: 2025.12.16.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주식회사 혜원글로벌:현황조사는 서대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함.

현황 조사(현황 조사서)

1.현황조사 방문시 위 임차인의 직원(40대 여성)을 만나 문의한 바, 조사목적물을 소유자와 위 임차인이 같이 사용하고 있다고 함. 2.조사목적물에 대한 상가건물임대차 현황서에 위 임차인이 등재되어 있으며, 전입세대 확인 결과 소유자 신재호가 전입세대로 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재된 외국인이 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,694,700,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-02-16	소유자	신OOOOOOOO	OO
2022-02-16	단독소유	-	OO
2022-02-16 (을1)	근저당권설정	중OOOOOOOOO	OO
2022-02-16 (을1)	말소기준 등기	564,000,000원	OO
2025-08-06 (갑5)	가압류	대OOOOOOO	OO
2025-08-06 (갑5)	-	59,100,000원	OO
2025-08-19 (갑6)	가압류	신OOOOO	OO
2025-08-19 (갑6)	-	727,000,000원	OO
2025-09-01 (갑7)	가압류	한OOOOOOO	OO
2025-09-01 (갑7)	-	142,500,000원	OO
2025-10-16 (갑8)	가압류	소OOOOOOOOO	OO
2025-10-16 (갑8)	-	202,107,653원	OO
2025-10-27 (갑9)	임의경매개시결정 (2025타경31946)	중OOOOOOOOO	OO
2025-10-27 (갑9)	경매기입 등기	477,810,364원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.