경매마당 경매정보 '2025타경31951'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31951

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경31951	2025-10-22	802만5959원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경31951	2025-10-22 802만5959원

대구광역시 달성군 논공읍 북리 487-20 2층201호

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 41.47㎡(12.54평)

건물 54.15㎡(16.38평)

감정가 25,000,000원

최저가 8,575,000원

보증금 857,500원 (10%)

청구액 8,025,959원

개시결정 2025년 10월 22일

감정일 2025년 11월 03일

배당종기 2026년 01월 21일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

2500만원

152만6252원/평

최저가 66% 

857만5000원

52만3504원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 3회건물지분특별매각조건선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 41.47㎡(12.54평)

건물 54.15㎡(16.38평)

감정가 25,000,000원

최저가 8,575,000원

보증금 857,500원 (10%)

청구액 8,025,959원

개시결정 2025년 10월 22일

감정일 2025년 11월 03일

배당종기 2026년 01월 21일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

현OOOOOOOO

공유자

우OO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

857만5000원 진행

2026.04.14(10:00)

1225만원 유찰

2026.03.10(10:00)

1750만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한. 임차인 대항력 성립 여지가 있음.

물건 비고(매각 명세서)

공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 특별매각조건으로 그 공유자의 우선매수권 행사를 제한함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재"달성군민운동장"남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 기존주택과 다세대주택 및 소규모 상가 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 대중교통시설 등이 인근에 소재하는 등 전반 적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 2층 201호 단위세대로서, - 외벽 : 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 대체로 평탄한 세장형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2016-11-21)(12층이하), 가축사육제한구역. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관게는 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 다세대주택은 현재 공실이나, 이사오는 세대를 위한 내부 단장 중에 있으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 전영주 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-12-12 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

전영주:임대차 관계는 알 수 없음. 대항력 성립 여지가 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1.주민등록상 전입자 전영주가 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 33,770,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2025-03-07 (갑9)	가압류	현OOOOOOO	OO
2025-03-07 (갑9)	말소기준 등기	7,860,172원	OO
2025-05-23 (갑10)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2025-05-23 (갑10)	-	25,915,997원	OO
2025-10-22 (갑11)	강제경매개시결정 (2025타경31951)	현OOOOOOO	OO
2025-10-22 (갑11)	경매기입 등기	8,025,959원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.