경매마당 경매정보 '2025타경32021'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

예상배당표 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경32021

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경32021	2025-11-03	2억9192만664원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경32021	2025-11-03 2억9192만664원

대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 360

대구 달성군 다사읍 박곡리 360

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1335㎡(403.84평)

건물 -

감정가 360,450,000원

최저가 176,621,000원

보증금 17,662,100원 (10%)

청구액 291,920,664원

개시결정 2025년 11월 03일

감정일 2025년 12월 02일

배당종기 2026년 02월 02일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

3억6045만원

89만2556원/평

최저가 51% 

1억7662만1000원

43만7354원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 2회특별매각조건농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1335㎡(403.84평)

건물 -

감정가 360,450,000원

최저가 176,621,000원

보증금 17,662,100원 (10%)

청구액 291,920,664원

개시결정 2025년 11월 03일

감정일 2025년 12월 02일

배당종기 2026년 02월 02일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

진OO

채권자

다OOOOOOO

근저당권자

권OO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

1억7662만1000원 진행

2026.04.14(10:00)

2억5231만5000원 유찰

2026.03.10(10:00)

3억6045만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환). 지상 비닐하우스 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함. 지상 비닐하우스 매각 제외

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 소재 '박곡마을' 남측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽의 금호강을 따라 형성된 대단위 경지정리지대로서, 대부분 하 우스 경작을 하고 있는 농경지, 도로변 마을, 체육시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하며, 북측 인근 및 근거리 일대 주도로(다사로)변으로 도보 약 10~11 분 거리에 구간버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 주변 경지정리지대 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시 점 현재 '전'으로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 약 3.5m 내외 콘크리트포장도로 형성되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추 가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지"에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 비닐하우스 3동이 소재하고 있며, 간이한 구조로 해체 및 철거 가능한 것 으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 의뢰목록(공부)상 지목은 '답'이나 현황 '전'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정종표 (비닐하우스 임차인) 점유부분: 전부	보증: - 차임: 20만원(1년)	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

-목적물 소재지에 비닐하우스 존재함. -위 임대차관계조사서는 목적물 소재지에서 만난 임차인 정종표의 처 진술을 토대로 작성함. -1년에 임차료 200,000원임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사참여인: 임차인 정종표의 처

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 655,110,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-04-30	소유자	진OOOOOOOO	OO
2004-04-30	단독소유	-	OO
2009-06-19 (을5)	근저당권설정	다OOOOOOO	OO
2009-06-19 (을5)	말소기준 등기	78,000,000원	OO
2017-01-03 (을8)	근저당권설정	다OOOOOOO	OO
2017-01-03 (을8)	-	84,000,000원	OO
2023-02-20 (을11)	근저당권설정	다OOOOOOO	OO
2023-02-20 (을11)	-	168,000,000원	OO
2023-02-28 (을12)	근저당권설정	권OO	OO
2023-02-28 (을12)	-	300,000,000원	OO
2024-12-31 (갑3)	가압류	대OOOOOOO	OO
2024-12-31 (갑3)	-	25,113,807원	OO
2025-11-03 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경32021)	다OOOOOOO	OO
2025-11-03 (갑4)	경매기입 등기	291,920,664원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.