경매마당 경매정보 '2025타경32061'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경32061

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경32061	2025-11-12	4371만5454원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경32061	2025-11-12 4371만5454원

대구광역시 달서구 감삼동 51-19

대구 달서구 감삼동 51-19

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 112.6㎡(34.06평)

건물 108.41㎡(32.79평)

감정가 217,436,720원

최저가 106,544,000원

보증금 10,654,400원 (10%)

청구액 43,715,454원

개시결정 2025년 11월 13일

감정일 2025년 12월 08일

배당종기 2026년 02월 12일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

2억1743만6720원

638만3932원/평 (토지)

최저가 51% 

1억654만4000원

312만8127원/평 (토지)

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 112.6㎡(34.06평)

건물 108.41㎡(32.79평)

감정가 217,436,720원

최저가 106,544,000원

보증금 10,654,400원 (10%)

청구액 43,715,454원

개시결정 2025년 11월 13일

감정일 2025년 12월 08일

배당종기 2026년 02월 12일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

1억654만4000원 진행

2026.04.14(10:00)

1억5220만6000원 유찰

2026.03.10(10:00)

2억1743만6720원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 도시철도2호선 "감삼역" 북서측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 정비된 기존 주택지대로서, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 남측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인근지대와 등고평탄하며, 단독주택으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3미터의 보도블럭 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조 기호 2) 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 사용승인일은 1985.12.07.이며 외벽: 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥: 장판, 강화마루 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샤시 이중창입니다. 기호 ㄱ,ㄷ) 건물 벽체 및 담장이용 샷시조 샷시지붕 단층 건물 입니다. 기호 ㄴ,ㄹ) 샷시조 기존 슬라브지붕 이용 단층 건물 입니다. 2) 이용상태 기호 2) 단독주택으로서 1층, 2층: 각각 방3, 주방, 거실, 욕실1 등 기호 2-1) 창고 기호 ㄱ,ㄷ) 창고 및 보일러실 기호 ㄴ,ㄹ) 현관 3) 설비내역 기호 2)1,2 층: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄹ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 기호 2)건물은 제시목록상 "다세대주택"이나 실제 "단독주택"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김언수 (주거 전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 1층 전부	보증: 35,000,000원(1차), 45,000,000원(2차), 55,000,000원(3차), 65,000,000원(4차), 75,000,000원(5차), 85,000,000원(6차) 차임: -	전입: 2010-03-11 확정: 2011-11-29 배당: 2026.2.2.	멤버십
손인수 (주거 전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 2층 전부	보증: 30,000,000원(1차) 35,000,000원(2차) 차임: -	전입: 2019-06-18 확정: 2019-06-19 배당: 2025.12.4.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김언수:전세권설정등기일은 2016.6.30.임손인수:임차보증금 4,000만원은 현황조사 참여자의 진술에 의한 것임 손인수:전세권설정등기일은 2022.6.14.임

현황 조사(현황 조사서)

조사목적물은 별첨 사진과 같이 일부 증개축된 부분이 있음. 1.조사목적물의 전입세대 확인 결과 위 임차인들이 전입세대로 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재된 외국인이 없음. 2.위 조사내용은 조사현장에서 만난 위 임차인 김언수의 모 오순조의 진술에 의한 것임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 698,780,000원(13건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-01-13	소유자	강OOOOOOOO	OO
2006-01-13	단독소유	-	OO
2008-05-07 (을8)	근저당권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2008-05-07 (을8)	말소기준 등기	30,000,000원	OO
2009-03-12 (을9)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2009-03-12 (을9)	-	15,000,000원	OO
2010-02-09 (을12)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2010-02-09 (을12)	-	20,000,000원	OO
2016-06-30 (을16)	전세권설정	김OO	OO
2016-06-30 (을16)	-	65,000,000원	OO
2019-08-02 (을18)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOO	OO
2019-08-02 (을18)	-	10,000,000원	OO
2022-06-14 (을19)	근저당권설정	김OO	OO
2022-06-14 (을19)	-	20,000,000원	OO
2022-06-14 (을20)	전세권설정	손OO	OO
2022-06-14 (을20)	-	35,000,000원	OO
2024-11-12 (갑6)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2024-11-12 (갑6)	-	12,585,365원	OO
2024-12-11 (갑7)	가압류	신OOOOO	OO
2024-12-11 (갑7)	-	205,242,500원	OO
2025-01-08 (갑8)	가압류	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-01-08 (갑8)	-	98,550,030원	OO
2025-01-10 (갑9)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2025-01-10 (갑9)	-	95,000,000원	OO
2025-01-10 (갑10)	가압류	신OOOOO	OO
2025-01-10 (갑10)	-	85,000,000원	OO
2025-03-04 (갑11)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2025-03-04 (갑11)	-	7,411,959원	OO
2025-10-16 (갑12)	압류	수OOOOO	OO
2025-10-16 (갑12)	-	-	OO
2025-11-13 (갑13)	임의경매개시결정 (2025타경32061)	주OOOOOOOOOO	OO
2025-11-13 (갑13)	경매기입 등기	43,715,454원	OO
2026-01-29 (갑14)	압류	수OOOOOOOOO	OO
2026-01-29 (갑14)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.