'대구시 달서구 상인동 상인우방타운' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경32098

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경32098	2025-11-19	3억750만4818원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경32098	2025-11-19 3억750만4818원

대구광역시 달서구 상인동 1516 상인우방타운 203동 10층1003호

대구 달서구 상인동 1516

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 67.03㎡(20.28평)

건물 134.96㎡(40.83평)

감정가 370,000,000원

최저가 181,300,000원

보증금 18,130,000원 (10%)

청구액 307,504,818원

개시결정 2025년 11월 20일

감정일 2025년 12월 03일

배당종기 2026년 02월 19일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

3억7000만원

906만1964원/평

최저가 51% 

1억8130만원

444만362원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 67.03㎡(20.28평)

건물 134.96㎡(40.83평)

감정가 370,000,000원

최저가 181,300,000원

보증금 18,130,000원 (10%)

청구액 307,504,818원

개시결정 2025년 11월 20일

감정일 2025년 12월 03일

배당종기 2026년 02월 19일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

달OOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

1억8130만원 진행

2026.04.14(10:00)

2억5900만원 유찰

2026.03.10(10:00)

3억7000만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "월촌초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 소재하 는 등 제반교통사정은 대체로 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 10층 1003호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, -내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등, -바닥: 바닥재 및 타일 붙임 등, -창호: 샷시창호 등 입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 4차선, 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(2018-03-30)(택지개발사업완료)<택지개발촉진 법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김정현 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2019-09-04 확정: 2024-10-23 배당: 2026.1.29.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1.주민등록상 전입자 김정현이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 716,040,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-10-13	소유자	김OOOOOOOO	OO
2000-10-13	단독소유	-	OO
2014-07-16 (을6)	근저당권설정	달OOOOOOOO	OO
2014-07-16 (을6)	말소기준 등기	247,000,000원	OO
2016-01-28 (을8)	근저당권설정	달OOOOOOOO	OO
2016-01-28 (을8)	-	52,000,000원	OO
2019-08-01 (을9)	근저당권설정	달OOOOOOOO	OO
2019-08-01 (을9)	-	15,400,000원	OO
2020-12-02 (을10)	근저당권설정	달OOOOOOOO	OO
2020-12-02 (을10)	-	84,000,000원	OO
2023-05-12 (갑11)	가압류	대OOO	OO
2023-05-12 (갑11)	-	303,066,843원	OO
2024-12-18 (갑14)	가압류	대OOOOOOO	OO
2024-12-18 (갑14)	-	14,583,342원	OO
2025-07-16 (갑15)	압류	북OOOOOO	OO
2025-07-16 (갑15)	-	-	OO
2025-11-20 (갑16)	임의경매개시결정 (2025타경32098)	달OOOOOOOO	OO
2025-11-20 (갑16)	경매기입 등기	307,504,818원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.