경매마당 경매정보 '2025타경32155'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경32155

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경32155	2025-12-01	3387만5006원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경32155	2025-12-01 3387만5006원

경상북도 성주군 성주읍 성산리 973-10 주1동

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 559㎡(169.1평)

건물 115.71㎡(35평)

감정가 197,400,600원

최저가 138,180,000원

보증금 13,818,000원 (10%)

청구액 33,875,006원

개시결정 2025년 12월 09일

감정일 2026년 01월 09일

배당종기 2026년 03월 10일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

1억9740만600원

116만7360원/평 (토지)

최저가 30% 

1억3818만원

81만7150원/평 (토지)

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 559㎡(169.1평)

건물 115.71㎡(35평)

감정가 197,400,600원

최저가 138,180,000원

보증금 13,818,000원 (10%)

청구액 33,875,006원

개시결정 2025년 12월 09일

감정일 2026년 01월 09일

배당종기 2026년 03월 10일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

박OO

근저당권자

성OOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

1억3818만원 진행

2026.04.14(10:00)

1억9740만600원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 '산막터마을' 내에 위치하며, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 근교농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 3미터의 세멘포장도로 및 남측으로 폭 약 1미터의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제86호 성주 성산동 고분군(2구역))<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 1) 건물의 구조 일련번호(가) 경량철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽: 드라이비트 페인팅 등 마감, - 내벅: 벽지도배, 내장타일 등 마감, - 바닥: 강화마루 및 바닥타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 이중창임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호(1) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재하는 바, 구조, 규모, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

-2층 단독주택건물임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 유재일가족 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 187,360,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-03-18	소유자	유OOOOOOOO	OO
2024-03-18	단독소유	-	OO
2024-03-18 (을1)	근저당권설정	성OOOOOOO	OO
2024-03-18 (을1)	말소기준 등기	156,000,000원	OO
2025-04-07 (갑3)	가압류	박OO	OO
2025-04-07 (갑3)	-	31,368,930원	OO
2025-12-09 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경32155)	박OO	OO
2025-12-09 (갑4)	경매기입 등기	33,875,006원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.