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로고 대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경32176
대구광역시 달성군 논공읍 위천리 482-1
경매구분 임의경매
용도 답
토지 2786㎡(842.77평)
건물 -
감정가 614,313,000원
최저가 430,019,000원
보증금 43,001,900원 (10%)
청구액 90,000,000원
개시결정 2025년 12월 05일
감정일 2025년 12월 29일
배당종기 2026년 03월 09일
매각일 2026년 06월 16일
2025타경32176
2025타경32176
2025타경32176
2025타경32176
2025타경32176
2025타경32176
2025타경32176
2025타경32176
감정가
6억1431만3000원
72만8921원/평
최저가 30%
4억3001만9000원
51만245원/평
집행정지됨 2026년 06월 16일 입찰 D-62일
유찰 1회특별매각조건법정지상권농지취득자격증명지분매각
유찰 1회특별매각조건법정지상권농지취득자격증명지분매각
경매구분 임의경매
용도 답
토지 2786㎡(842.77평)
건물 -
감정가 614,313,000원
최저가 430,019,000원
보증금 43,001,900원 (10%)
청구액 90,000,000원
개시결정 2025년 12월 05일
감정일 2025년 12월 29일
배당종기 2026년 03월 09일
매각일 2026년 06월 16일
집행정지됨 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 장OO
공유자 캐OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨
2026.06.16(10:00)
4억3001만9000원 진행
2026.04.14(10:00)
6억1431만3000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환). 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명), 법정지상권 성립 여부는 불분명. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한.

물건 비고(매각 명세서)

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함. 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 특별매각조건으로 그 공유자의 우선매수권 행사를 제한함.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 &apos;위천삼거리&apos; 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 간헐적 상가지대와 주변의 주택 및 농경지대 및 중,소 공장지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하나 도시 외곽지에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 일 부는 &apos;전&apos;, 일부는 &apos;잡종지&apos; 상태 등으로 이용중인 &apos;전기타&apos;로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 남동측으로 약 7미터, 북동측으로 약 3미터 가량의 포장 도로에 각 접하 고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조의규정이적용되는농지 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1)토지는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나 현황은 &apos;전기타&apos;로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1.별지 사진과 같이 현재 전으로 이용되고 있는 상태임

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 90,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-26
(을3) 		근저당권설정 장OO OO
말소기준 등기 90,000,000원
2025-12-05
(갑3) 		임의경매개시결정
(2025타경32176) 		장OO OO
경매기입 등기 90,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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