경매마당 경매정보 '2025타경32205'의 시세, 권리분석, 상세정보

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경32205

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경32205	2025-12-12	6894만2289원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경32205	2025-12-12 6894만2289원

대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 1519 옥포제림뉴타운 101동 4층406호

대구 달성군 옥포읍 교항리 1519

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 34.41㎡(10.41평)

건물 59.84㎡(18.1평)

감정가 77,000,000원

최저가 53,900,000원

보증금 5,390,000원 (10%)

청구액 68,942,289원

개시결정 2025년 12월 16일

감정일 2025년 12월 29일

배당종기 2026년 03월 17일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

7700만원

425만4144원/평

최저가 30% 

5390만원

297만7901원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 34.41㎡(10.41평)

건물 59.84㎡(18.1평)

감정가 77,000,000원

최저가 53,900,000원

보증금 5,390,000원 (10%)

청구액 68,942,289원

개시결정 2025년 12월 16일

감정일 2025년 12월 29일

배당종기 2026년 03월 17일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

삼OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

5390만원 진행

2026.04.14(10:00)

7700만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 "금계초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 공장, 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 4층 406호 단위세대로, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 이중창 등의 구조입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 사다리형의 토지로서 대체로 인접지와 평탄한 "아파트건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본 아파트단지 북동측, 남동측 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,4): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-11-11)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교), 절대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교), 기호2): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-11-11)(접합), 가축사 육제한구역, 상대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교), 기호3): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교),절대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교). 기호5): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-11-11)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2014-06-13)(금계초등학교), 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타: 본건 아파트의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 감정평가 사례 등의 관련자료 및 외부관찰과 탐문 등에 의거 유사 아파트들의 통상적인 상 태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김해숙 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 20,000,000 차임: 200,000	전입: 2022-09-20 확정: 2024-04-09 배당: 2026.1.29.	멤버십
[현황조사] 박오식 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-09-20 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

박오식:임차인 김해숙의 배우자임

현황 조사(현황 조사서)

1.주민등록상 전입자 박오식이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 104,650,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-12-14	소유자	서OOOOOOOO	OO
2009-12-14	단독소유	-	OO
2015-08-28 (을14)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2015-08-28 (을14)	말소기준 등기	96,000,000원	OO
2025-01-20 (갑6)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2025-01-20 (갑6)	-	8,650,432원	OO
2025-12-16 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경32205)	주OOOOOOO	OO
2025-12-16 (갑7)	경매기입 등기	68,942,289원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.