경매마당 경매정보 '2025타경32220'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

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토지이음

아실

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대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경32220

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경32220	2025-12-16	15억6902만3849원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경32220	2025-12-16 15억6902만3849원

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 1층101호 외 2개 호

대구 달성군 유가읍 봉리 614-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 45.79㎡(13.85평)

건물 151.28㎡(45.76평)

감정가 1,984,000,000원

최저가 1,388,800,000원

보증금 138,880,000원 (10%)

청구액 1,569,023,849원

개시결정 2025년 12월 17일

감정일 2025년 12월 30일

배당종기 2026년 03월 18일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

19억8400만원

4335만6643원/평

최저가 30% 

13억8880만원

3034만9650원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 45.79㎡(13.85평)

건물 151.28㎡(45.76평)

감정가 1,984,000,000원

최저가 1,388,800,000원

보증금 138,880,000원 (10%)

청구액 1,569,023,849원

개시결정 2025년 12월 17일

감정일 2025년 12월 30일

배당종기 2026년 03월 18일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

나OO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

13억8880만원 진행

2026.04.14(10:00)

19억8400만원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 경계벽 없이 하나의 점포로 이용중.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 유가읍 행정복지센터 남측 인근에 위치하는 파크뷰타워 제1층 제101호 외 구분건물로, 부근일대는 정비된 상가지대로 노선 상가 및 공원, 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 가~다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물 중 제1층 제101호 구분건물로, -외벽: 화강석 및 대리석 치장, 스톤코트, 복합판넬 등 마감, -내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일, 내부 인테리어 등 마감, -바닥: 타일 및 에폭시 등 마감, -창호: 전면강화유리 및 폴딩도어 등 마감. 4) 이용상태 가~다) 상호간 별도의 내부 벽체 구분없이 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, E/V 설비 등 되어 있으며 내부에 급배수설비, 천장형냉난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 정방형에 가까운 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2023-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 연구개발특구미분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장조사에 의하면 임차인이 영업중인 것으로 조사되나 세부 임대내역은 미상임. 기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
피은실 (점포 임차인) 점유부분: 101호, 102호, 103호	보증: 50,000,000 차임: 3,100,000	사업: 2025-07-04 확정: 2025-09-24 배당: 2026.2.9.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인 피은실이 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함(임차인 피은실이 집행목적물 전부를 사용하고 있음) 2.임대차관계 조사는 상가건물임대차 현황서 및 조사참여인의 구두진술에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사참여인 --- 피은실(임차인)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 930,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-02-23	소유자	김OOOOOOOO	OO
2022-02-23	단독소유	-	OO
2022-02-23 (을10)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-02-23 (을10)	말소기준 등기	480,000,000원	OO
2022-12-15 (을12)	근저당권설정	나OO	OO
2022-12-15 (을12)	-	450,000,000원	OO
2025-12-17 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경32220)	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-12-17 (갑5)	경매기입 등기	1,569,023,849원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.