경매마당 - 2019타경1205

2019타경1205[1]

부산지방법원 본원

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단독주택 31.6평 (104.46㎡)

부산광역시 중구 영주로54번길 6

감정가

1억4382만1560원

최저가

36%↓ 9204만6000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-21) 2020년 11월 20일

법원 부산지방법원

법정지상권

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경1205[1]

관할법원 부산지방법원 본원

감정평가일 2019년02월22일

배당요구종기일 2019년04월25일

청구액 35,000,000원

채권자 제OOOOOOOOOOOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 공부상 2층 건주택 및 점포 1동이나 현황은 조적조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 건물로 되어 있으며, 주택으로 이용중임. 제시외 건물 중 2-1, 2-2는 매각에 포함하고, 2-3은 매각에서 제외함. 감정평가서에 의하면 제시외 건물 2-3 조적조 슬래브지붕의 주택이 지하층에 소재하는 바, 이는 소유자의 동일성 여부가 나타나지 않아 매각에서 제외되었으며, 법정지상권 성립여부는 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.09.04

1억4382만1560원 유찰

2020.10.16

기일변경

2020.10.16

1억1505만7000원 유찰

2020.11.20

9204만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택

토지면적 107.4㎡

건물면적 104.46㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	부산광역시 중구 영주동 275-2	대지	보기
2	건물	부산광역시 중구 영주로54번길 6	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 영주2동주민센터 북서측 인근에 위치하며, 부근은단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 무난한편임. 3) 형태 및 이용상태 북동하향 완경사지내 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로 및 북측으로 약 4미터 폭의 계단도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 중점경관관리구역(2018-02-21)임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄷ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여별도로 평가하였으며, 본건 토지의 사용·수익 등에 다소 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 세멘부록조 스라브가 2층 건물로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 이중창의 구조임. 2) 이용상태 1층, 2층 공히 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 공부상 1층의 용도가 점포이나 현황은 주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 제시외건물 기호(ㄷ)은 북동하향 경사지내에 위치하여 북측 계단도로를 기준하면 지하층 부분이 1층으로 보이는 형태임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-04-02 (을13)	근저당권설정	제12구잠수기수산업협동조합	소멸
2010-04-02 (을13)	말소기준 등기	45,500,000원	소멸
2018-11-06 (갑7)	가압류	창원원예농업협동조합	소멸
2018-11-06 (갑7)	-	10,065,717원	소멸
2019-01-04	소유자	주훈철 (소유자)
2019-01-04	단독소유	-
2019-01-10 (갑9)	압류	부산광역시	소멸
2019-01-10 (갑9)	-	-	소멸
2019-02-12 (갑10)	임의경매개시결정 (2019타경1205)	제12구잠수기수산업협동조합	소멸
2019-02-12 (갑10)	경매기입 등기	35,000,000원	소멸
2019-03-20 (갑11)	압류	수영세무서장	소멸
2019-03-20 (갑11)	-	-	소멸
2020-04-17 (갑11-1)	공매공고		소멸
2020-04-17 (갑11-1)	-	-	소멸
2019-03-25 (갑12)	강제경매개시결정 (2019타경102009)	주식회사벤투라인베스트먼트대부	소멸
2019-03-25 (갑12)	-	-	소멸
2019-04-19 (갑13)	압류	부산광역시금정구	소멸
2019-04-19 (갑13)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 법정지상권이 성립할 여지가 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 권순민 주거임차인	보증:	전입: 2012.10.05 확정:	-
[현황조사] 권순민 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 권순민 지하1층 전부 (주거임차인)	보증: 40,000,000원	전입: 2012.10.05. 확정: 2012.09.10.	X
[권리신고] 권순민 지하1층 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2019.02.26	X
[권리신고] 유경애 (YU KE NE) 2층 전부 (주거임차인)	보증: 50,000,000원	전입: 2012.11.06. 확정: 2012.10.31.	X
[권리신고] 유경애 (YU KE NE) 2층 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2019.03.14	X
[현황조사] 진봉자 주거임차인	보증:	전입: 2010.10.25. 확정:	-
[현황조사] 진봉자 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 진봉자 1층 전부 (주거임차인)	보증: 60,000,000원	전입: 2010.10.25. 확정: 2010.10.25.	X
[권리신고] 진봉자 1층 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2019.02.25	X