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부동산플래닛
로고 부산지방법원 본원 [경매2계] 2019타경1205
부산광역시 중구 영주로54번길 6

부산 중구 영주동 275-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 107.4㎡(32.49평)
건물 104.46㎡(31.6평)
감정가 143,821,560원
최저가 92,046,000원
보증금 9,204,600원 (10%)
청구액 35,000,000원
개시결정 2019년 02월 12일
감정일 2019년 02월 22일
배당종기 2019년 04월 25일
매각일 2020년 11월 20일
2019타경1205
2019타경1205
2019타경1205
2019타경1205
2019타경1205
2019타경1205
2019타경1205
2019타경1205
2019타경1205
2019타경1205
감정가
1억4382만1560원
442만6641원/평 (토지)
낙찰가 33%
9569만9000원
배당종결 2020년 11월 20일
유찰 2회법정지상권
유찰 2회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 107.4㎡(32.49평)
건물 104.46㎡(31.6평)
감정가 143,821,560원
최저가 92,046,000원
보증금 9,204,600원 (10%)
청구액 35,000,000원
개시결정 2019년 02월 12일
감정일 2019년 02월 22일
배당종기 2019년 04월 25일
매각일 2020년 11월 20일
배당종결 2020년 11월 20일

당사자 내역

소유자 주OO
채권자 제OOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
채무자 백OO
임차인 권OO
임차인 진OO
임차인 유OOOOOOOOOOOO
근저당권자 제OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 부OOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 경OO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
가압류권자 창OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2020.12.28
납부 (2020.12.10)
2020.11.27
최고가매각허가결정
2020.11.20
9569만9000원 매각
9204만6000원 최저가
2020.10.16
1억1505만7000원 유찰
2020.10.16
기일변경
2020.09.04
1억4382만1560원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 공부상 2층 건주택 및 점포 1동이나 현황은 조적조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 건물로 되어 있으며, 주택으로 이용중임. 제시외 건물 중 2-1, 2-2는 매각에 포함하고, 2-3은 매각에서 제외함. 감정평가서에 의하면 제시외 건물 2-3 조적조 슬래브지붕의 주택이 지하층에 소재하는 바, 이는 소유자의 동일성 여부가 나타나지 않아 매각에서 제외되었으며, 법정지상권 성립여부는 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공부상 2층 건주택 및 점포 1동이나 현황은 조적조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 건물로 되어 있으며, 주택으로 이
용중임. 제시외 건물 중 2-1, 2-2는 매각에 포함하고, 2-3은 매각에서 제외함. 감정평가서에 의하면 제시외 건물 2-3 조적조
슬래브지붕의 주택이 지하층에 소재하는 바, 이는 소유자의 동일성 여부가 나타나지 않아 매각에서 제외되었으며, 법정지상권
성립여부는 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 영주2동주민센터 북서측 인근에 위치하며, 부근은단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 무난한편임. 3) 형태 및 이용상태 북동하향 완경사지내 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로 및 북측으로 약 4미터 폭의 계단도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 중점경관관리구역(2018-02-21)임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄷ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여별도로 평가하였으며, 본건 토지의 사용·수익 등에 다소 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 세멘부록조 스라브가 2층 건물로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 이중창의 구조임. 2) 이용상태 1층, 2층 공히 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 공부상 1층의 용도가 점포이나 현황은 주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 제시외건물 기호(ㄷ)은 북동하향 경사지내에 위치하여 북측 계단도로를 기준하면 지하층 부분이 1층으로 보이는 형태임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
지하1층 전부
보증:
40,000,000원
차임:
- 		전입: 2012-10-05
확정: 2012-09-10
배당: 2019-02-26 		멤버십
유OOOOOOOOOOOOO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
50,000,000원
차임:
- 		전입: 2012-11-06
확정: 2012-10-31
배당: 2019-03-14 		멤버십
진OO
(주거임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
60,000,000원
차임:
- 		전입: 2010-10-25
확정: 2010-10-25
배당: 2019-02-25 		멤버십

현황 조사(현황 조사서)

공부상 세멘부록조스라부가2층건주택 및 점포1동이나 현황은 조적조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상2층 건물로 되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]① 폐문부재하여 안내문을 각 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 권순민, 진봉자 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 55,560,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-04-02
(을13) 		근저당권설정 제OOOOOOOOOOOOO OO
말소기준 등기 45,500,000원
2018-11-06
(갑7) 		가압류 창OOOOOOOOO OO
- 10,065,717원
2019-01-04
 소유자 주OOOOOOOO OO
단독소유 -
2019-01-10
(갑9) 		압류 부OOOO OO
- -
2019-02-12
(갑10) 		임의경매개시결정
(2019타경1205) 		제OOOOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기 35,000,000원
2019-03-20
(갑11) 		압류 수OOOOO OO
- -
2020-04-17
(갑11-1) 		공매공고 OO
- -
2019-03-25
(갑12) 		강제경매개시결정
(2019타경102009) 		주OOOOOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기
2019-04-19
(갑13) 		압류 부OOOOOOO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

법정지상권이 성립할 여지가 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매2계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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