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로고 부산지방법원 본원 [경매2계] 2019타경9032
부산광역시 부산진구 백양관문로77번길 56, 116동 20층2001호 (개금동,개금우드빌)

부산 부산진구 개금동 1-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 76.3㎡(23.1평)
건물 56.88㎡(17.2평)
감정가 137,000,000원
최저가 87,680,000원
보증금 8,770,000원 (10%)
청구액 22,169,863원
접수일 2019년 09월 19일
개시결정 2019년 09월 20일
감정일 2019년 09월 30일
매각일 2020년 11월 20일
2019타경9032
감정가
1억3700만원
낙찰가 24%
1억381만원
배당종결 2020년 11월 20일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 76.3㎡(23.1평)
건물 56.88㎡(17.2평)
감정가 137,000,000원
최저가 87,680,000원
보증금 8,770,000원 (10%)
청구액 22,169,863원
접수일 2019년 09월 19일
개시결정 2019년 09월 20일
감정일 2019년 09월 30일
매각일 2020년 11월 20일
배당종결 2020년 11월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 신OO
근저당권자 당OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 신OO
근저당권자 주OOOOOOO

기일 내역

2020.12.28
납부 (2020.12.24)
2020.11.27
최고가매각허가결정
2020.11.20
1억381만원 매각
8768만원 최저가
2020.10.16
1억960만원 유찰
2020.09.04
기일변경
2020.07.31
1억3700만원 유찰

기일 변경(2020년08월25일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

압류채권자의 매수신청 보증이 있음

물건 비고(매각 명세서)

압류채권자로부터 2020. 11. 6. 금 90,000,000원의 매수신청의 보증이 있음. 입찰시 압류채권자의 매수신청금액 이상의 매수신
고를 하여야 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 조인제(소유자) 세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 개원초등학교 남서측 인근에 위치하고 주위는 본건이 소재한 아파트단지등 공동주택 및 상가, 학교, 임야등으로 형성되어 있으며 주거환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는등 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조슬래브지붕 20층 건물내 20층 2001호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방구조인 것으로 탐문조사 되며, 공동소화전, 급배수 및 위생설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 남하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2토지;제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개금2지구), 중로2류(폭15M-20M) (접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>, 택지개발예정지구기타<택지 개발촉진법>이고 기호3토지; 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개금2지구), 중로2류(폭15M-20M) (접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지계발예정지구<택지개발촉진법>, 택지개발예정지구기타<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류및 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

개금우드빌(1-9)
시공사 (주)한보 총 주차 대수 384대 (세대당1.12대)
사용승인 1994년 07월 09일(32년차) 동/세대 3동/340세대
관리실 - 최고층 20층
면적 79㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-03-26
 소유자 조인제 (소유자)
단독소유 -
2010-12-13
(을5) 		근저당권설정 당감신용협동조합 소멸
말소기준 등기 39,000,000원
2012-04-19
(을6) 		근저당권설정 주식회사크린랲 소멸
- 48,000,000원
2017-11-07
(을7) 		근저당권설정 신경승 소멸
- 30,000,000원
2019-09-20
(갑7) 		임의경매개시결정
(2019타경9032) 		신경승 소멸
경매기입 등기 22,169,863원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2019타경9032[1] 2020.11.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2019타경9032[1] 		2020.11.09

물건 비고(매각 명세서)

압류채권자로부터 2020. 11. 6. 금 90,000,000원의 매수신청의 보증이 있음. 입찰시 압류채권자의 매수신청금액 이상의 매수신
고를 하여야 함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년09월30일10시23분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 조인제(소유자) 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매2계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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