2019타경9513[1]

부산지방법원 본원
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상가 122.2평 (403.83㎡)
부산광역시 연제구 연산동 1135-188
감정가
7억5761만7880원
최저가
36%↓ 4억8487만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-20) 2020년 11월 20일
법원 부산지방법원
법정지상권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경9513[1]
관할법원 부산지방법원 본원
감정평가일 2019년10월21일
배당요구종기일 2019년12월23일
청구액 510,333,424원
채권자 주OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자 신OO
임차인 전OO
임차인 권OO
임차인 이O
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOO
공유자 박OO
점유자 (상O) OOOOO
점유자 (상O) OOO OOOO
점유자 조OO
점유자 조OO
점유자 이OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 중 2-1 주택은 제외하고, 2-2~2-5 제시외건물 포함. 지분매각임. 공유자 우선매수 1회에 한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.09.04
7억5761만7880원 유찰
2020.10.16
기일변경
2020.10.16
6억609만4000원 유찰
2020.11.20
4억8487만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 148.5㎡
건물면적 403.83㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 부산광역시 연제구 연산동 1135-188 대지 보기
2 건물 부산광역시 연제구 연산동 1135-188 주상복합 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연동초등학교 남측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 주상건물, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 서측 접면도로와 등고 평탄하게 조성된 가로장방형에 가까운 토지로서 주상용 건부지로이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 12-14미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 역사문화환경보전지역. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 별첨 지적개황도와 같이 제시외건물 기호㉠: 주택이 소재하여 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건에 영향을 미치는 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 4층건으로서외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지 등 마감창호: 섀시창 구조임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 교육연구시설, 주택 등으로 이용중임.1층: 근린생활시설2,3층: 독서실4층: 주택지하: 일반건축물대장상 창고시설임. 3) 설비내역 위생설비 및 난방설비(주택) 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 일부 지상에 별첨 지적개황도와 같이 제시외건물 기호㉡-㉤이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 별무 할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-02-26
(을4)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2016-08-05
(을6)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 34,800,000원
2018-06-21
(갑7)
가압류 주식회사케이씨이피중공업 소멸
- 430,000,000원
2019-10-11
(갑8)
강제경매개시결정
(2019타경9513)
주식회사케이씨이피중공업 소멸
경매기입 등기 510,333,424원
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인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
다사랑 퓨전포차
1층 좌측
(점포점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
에스 페란토
지하
(점포점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
권민주
2층, 3층
(점포임차인)
보증: 10,000,000원 사업: 2017.09.15.
확정:
-
차임: 500,000원 배당: -
[권리신고]
권민주
2층, 3층 전부
(독서실임차인)
보증: 10,000,000원 사업: 2017.09.15.
확정:
X
차임: 500,000원 배당: 2019.12.19 X
[현황조사]
이언주
1층 (58.96m2)
(조사된내용없음)
보증: 10,000,000원 사업: 2019.01.02.
확정:
-
차임: 700,000원 배당: -
[현황조사]
이향
4층502호
(주거임차인)
보증: 80,000,000원 전입: 2018.04.19.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이향
4층 방3칸 (4층502호)
(주거임차인)
보증: 80,000,000원 전입: 2018.04.19
확정: 2018.07.19
X
차임: 배당: 2019.12.19 X
[현황조사]
전충수
1층 우측
(점포임차인)
보증: 10,000,000원 사업: 2013.09.30.
확정:
-
차임: 700,000원 배당: -
[현황조사]
조민구
지하1층, 4층501호
(점포점유자)
보증: 20,000,000원 (지하1층)/ 10,000,000원 (4층501호) 사업: 2018.04.06. (지하1층)/ 2018.08.16. (4층501호)/
확정:
-
차임: 100,000원 (4층501호) 배당: -
[현황조사]
조석영
조사된내용없음
보증: 사업: 2018.01.11.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

(상호)다사랑 퓨전포차 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명함(상호)에스페란토 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명함이언주 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명함. 임차부분, 임차보증금, 점유기간 등 기재내용은 동래세무서 발행(2019.10.16.자)의 '상가건물임대차 현황서'의 내용을 이기한 것임전충수 : 귄리신고가 없어 임대차관계 불분명함조민구 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명함. 2018.4.6(지하1층), 2018.8.16.(4층 501호)는 각 사업자등록신청일이며, 그외 매각부동산 지번으로 2016.1.28.자 전입신고도 되어 있고, 특히 4층은 공부상 용도가 주택임. 임차부분, 임차보증금,차임, 점유기간 등의 기재내용은 동래세무서 발행(2019.10.16.자)의 '상가건물임대차 현황서'의 내용을 이기한 것임조석영 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명함

현황조사

① 지하는 상호가 에스페란토로 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음.
② 1층 좌측은 상호가 다사랑 퓨전포차로 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음.
③ 1층 우측은 상호가 가나플라워로 전충수에 의하면 보증금 10,000,000원 차임 700,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
④ 2층과 3층은 상호가 연산스카이독서실로 직원 박정현을 만났으나 내용을 알지 못한다 하여 권민주와 통화되어 문의하니 보증금 10,000,000원 차임 500,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 박정현에게 안내문을 전달하였음.
⑤ 4층은 501호와 502호가 있으며, 501호는 폐문되어 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음.
⑥ 502호는 위 권민주에 의하면 모 이향이 보증금 80,000,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 출입문에 넣어 두었음.
⑦ 전입세대 열람 내역에 이향, 조민구, 조석영 세대가 전입 되어 있음.
⑧ 상가건물임대차 현황서에 이언주(1층), 권민주(2층 3층), 전충수, 조민구(지하1층, 4층501호)가 사업자등록이 되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원
경매2계 : 051-590-1114
전화
부산 연제구 거제동 1500
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

연산명가부동산중개 051-861-2790 부산 연제구 연산동 652-17 (133m)
전화
행복공인중개사사무소 051-864-6200 부산 연제구 연산동 1136-5 (151m)
전화
유앤아이 공인중개사사무소 051-851-0023 부산 연제구 연산동 1136-5 (152m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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