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로고 부산지방법원 본원 [경매2계] 2019타경105824
부산광역시 부산진구 범천동 산41-24 외 2 필지

부산 부산진구 범천동 산 41-24

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 4625.16㎡(1399.1평)
건물 -
감정가 253,698,280원
최저가 66,506,000원
보증금 6,660,000원 (10%)
청구액 400,000,000원
접수일 2019년 08월 26일
개시결정 2019년 08월 27일
감정일 2019년 09월 17일
매각일 2021년 06월 04일
2019타경105824
2019타경105824
2019타경105824
2019타경105824
2019타경105824
2019타경105824
2019타경105824
2019타경105824
2019타경105824
감정가
2억5369만8280원
낙찰가 43%
1억4500만원
배당종결 2021년 06월 04일
유찰 6회지분매각맹지
유찰 6회지분매각맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 4625.16㎡(1399.1평)
건물 -
감정가 253,698,280원
최저가 66,506,000원
보증금 6,660,000원 (10%)
청구액 400,000,000원
접수일 2019년 08월 26일
개시결정 2019년 08월 27일
감정일 2019년 09월 17일
매각일 2021년 06월 04일
배당종결 2021년 06월 04일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 조OO
채권자 배OO
채무자 김OO
근저당권자 배OO
압류권자 부OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
공유자 문OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 정OO
교부권자 대OOOOOOOO

기일 내역

2021.08.18
대금지급기한
2021.06.11
최고가매각허가결정
2021.06.04
1억4500만원 매각
6650만6000원 최저가
2021.04.30
8313만2000원 유찰
2021.03.26
1억391만5000원 유찰
2021.02.19
1억2989만4000원 유찰
2021.01.22
기일변경
2021.01.08
기일변경
2020.11.20
1억6236만7000원 유찰
2020.10.16
2억295만9000원 유찰
2020.09.04
기일변경
2020.07.31
2억5369만8280원 유찰

기일 변경(2020년08월25일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 본건 각 목적물은 맹지이며, 임야로 분묘가 있는지 알 수 없고 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
본건 각 목적물은 맹지이며, 임야로 분묘가 있는지 알 수 없고 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.

현황 조사(현황 조사서)

본건 목적물은 임야로 분묘가 있는지는 알 수 없고, 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 점유자 및 관계자를 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 전입된 세대가 없음.[목록2]① 점유자 및 관계자를 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 전입된 세대가 없음.[목록3]① 점유자 및 관계자를 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 전입된 세대가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 범천동 소재 "안창마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 남서측으로 수정산이 소재하고, 서측으로 동의대학교, 북측으로 안창마을 남측 무허가주택지대 등이 소재하는 자연림 상태의 시가지주변산림지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가능하고, 도보로 10분여 거리에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호1,2,3 공히 북동하향 완경사지대내의 사다리형 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1,2,3 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 자연녹지지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호2: 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호3: 자연녹지지역, 완충녹지(2015-07-08)(저촉), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상,기타:1) 본건은 공유지분 중 공유자 조선영지분(기호1:2645/7274, 기호2:2645/7274) 및 김순월지분(기호2:2722/7274, 기호3:990/3635) 만의 평가로서, 위치를 특정할 수 없어 각각의 전체 토지를 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음. 2) 본건은 자연 상태의 임야로, 지상 수목은 통상 토지에 포함되어 거래되는 관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였으며, 정확한 경계확인은 전문적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료되며, 토지상의 분묘 소재 여부는 불분명한 바, 경매진행 및 응찰 시 분묘 소재 여부 등에 대해 반드시 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-05-11
(을5) 		근저당권설정 배진숙 소멸
말소기준 등기 400,000,000원
2019-08-28
(갑8) 		임의경매개시결정
(2019타경105824) 		배진숙 소멸
경매기입 등기 400,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2019타경105824[1] 2021.05.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2019타경105824[1] 		2021.05.07

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
본건 각 목적물은 맹지이며, 임야로 분묘가 있는지 알 수 없고 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년09월04일10시45분

부동산의 현황

본건 목적물은 임야로 분묘가 있는지는 알 수 없고, 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.

점유 조사

[목록1]① 점유자 및 관계자를 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 전입된 세대가 없음.[목록2]① 점유자 및 관계자를 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 전입된 세대가 없음.[목록3]① 점유자 및 관계자를 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 전입된 세대가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매2계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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