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로고 부산지방법원 본원 [경매2계] 2019타경106384
부산광역시 중구 중구로172번길 17-11, 5층501호 (영주동,아이원파크빌)

부산 중구 영주동 728-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 17.3㎡(5.2평)
건물 69.11㎡(20.9평)
감정가 200,000,000원
최저가 102,400,000원
보증금 10,240,000원 (10%)
청구액 141,803,266원
접수일 2019년 09월 16일
개시결정 2019년 09월 17일
감정일 2019년 10월 02일
매각일 2021년 02월 19일
2019타경106384
2019타경106384
2019타경106384
2019타경106384
2019타경106384
2019타경106384
2019타경106384
2019타경106384
감정가
2억원
낙찰가 32%
1억3600만원
배당종결 2021년 02월 19일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 17.3㎡(5.2평)
건물 69.11㎡(20.9평)
감정가 200,000,000원
최저가 102,400,000원
보증금 10,240,000원 (10%)
청구액 141,803,266원
접수일 2019년 09월 16일
개시결정 2019년 09월 17일
감정일 2019년 10월 02일
매각일 2021년 02월 19일
배당종결 2021년 02월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 한OOOOOOO
근저당권자 신OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 케OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.03.29
납부 (2021.03.23)
2021.02.26
최고가매각허가결정
2021.02.19
1억3600만원 매각
1억240만원 최저가
2021.01.22
기일변경
2021.01.08
기일변경
2020.11.20
1억2800만원 유찰
2020.10.16
1억6000만원 유찰
2020.09.04
기일변경
2020.07.31
2억원 유찰

기일 변경(2020년08월25일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

오피스텔로 이용중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

오피스텔로 이용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 서화근(소유자) 세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 중구 영주동 봉래초등학교 남측 인근에 소재하며 주변은 주로 공동주택, 단독주택, 노선 상가등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장, 도시철도 부산역, 간선철도 부산역이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층내 5층으로 주요마감은 외벽 : 스톤코트창호 : 샤시창 등.내부는 폐문으로 마감상태 등 미상임. 4) 이용상태 오피스텔. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스 설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동하향경사지대의 부정형지로 공동주택, 오피스텔 및 근생의 복합시설 부지임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 2-3.5미터 정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(42m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대사항 미상임.2.본건은 폐문상태로 내부확인이 곤란하여, 동류형물건, 관련 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 향후 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황,마감상태 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

아이원파크빌
시공사 표준종합건설 주식회사 총 주차 대수 2대 (세대당0.66대)
사용승인 2018년 02월 06일(8년차) 동/세대 1동/3세대
관리실 - 최고층 10층
면적 110㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-12
 소유자 서화근 (소유자)
단독소유 -
2018-12-12
(을1) 		근저당권설정 현대해상화재보험주식회사 소멸
말소기준 등기 166,680,000원
2020-01-23
(을1-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2019-02-27
(을2) 		근저당권설정 이종영 소멸
- 66,850,200원
2020-02-04
(을2-1) 		근저당권이전 신홍모 소멸
- -
2019-09-17
(갑5) 		임의경매개시결정
(2019타경106384) 		현대해상화재보험주식회사 소멸
경매기입 등기 141,803,266원
2019-10-02
(갑6) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 28,818,560원
2019-12-10
(갑7) 		압류 중구(부산광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2019타경106384[1] 2021.02.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2019타경106384[1] 		2021.02.01

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

오피스텔로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년09월24일11시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 서화근(소유자) 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매2계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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