2020타경1317[1]

부산지방법원 본원
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2020타경1317[1]
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상가 174.8평 (577.78㎡)
부산광역시 동래구 사직북로 4, 지하층101호 (사직동,삼정자이언츠파크)
감정가
43억4000만원
최저가
20%↓ 34억7200만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-42) 2021년 01월 08일
법원 부산지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1317[1]
관할법원 부산지방법원 본원
감정평가일 2020년03월03일
배당요구종기일 2020년05월01일
입찰보증금 (10%) 347,200,000원
청구액 1,987,207,280원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
채무자겸소유자 송OO
임차인 최OO (OOO OOO)
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 성OO
가압류권자 고OO
가등기권자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 감정평가서에 의하면, 지하층 101호와 지하층 102호는 기존 벽체를 철거한 후 벽체 구분 없이 일체로 사용중이나, 일반건축물대장현황 도면, 기둥, 벽체, 각 호별 통로가 확보되어 있어 각 호수의 위치가 특정가능한 상태임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.17
43억4000만원 유찰
2021.01.08
34억7200만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 194.17㎡
건물면적 577.78㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 부산광역시 동래구 사직북로 4, 지하층101호 (사직동,삼정자이언츠파크) 근린생활시설 보기
2 집합건물 부산광역시 동래구 사직북로 4, 지하층102호 (사직동,삼정자이언츠파크) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "부산사직종합운동장" 북측 인근에 위치한 삼정자이언츠파크 제지하층 제101호 외 1개호로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 사직운동장 인근 상가지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철3호선 사직역이 소재하여 대중교통상황은 편리한편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상11층 건물 중 제지하층 제101호 외 1개호로서, ·외벽: 화강석 붙임 및 강화유리, 드라이비트 마감 등, ·내벽: 인테리어 마감 등, 4) 이용상태 기호(가,나)는 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 냉·난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 근린상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(54m 이하)<건축법>.■ 일련번호 2) 근린상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(54m 이하)<건축법>.■ 일련번호 3) 근린상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(54m 이하)<건축법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상임.■ 기 타: 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-17
소유자 송재희 (소유자)
단독소유 -
2017-02-17
(을1)
근저당권설정 합천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,210,000,000원
2020-06-17
(을1-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2018-06-22
(을4)
근저당권설정 합천농업협동조합 소멸
- 240,000,000원
2020-06-17
(을4-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2018-07-27
(갑5)
소유권이전청구권가등기 김필옥 소멸
- -
2019-12-10
(갑6)
가압류 박명규 소멸
- 100,000,000원
2019-12-10
(갑7)
가압류 성경애 소멸
- 100,000,000원
2020-02-19
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경1317)
합천농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,987,207,280원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
최윤영 (쓰리팝 PC방)
전부
(점포임차인)
보증: 사업: 2017.01.19.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
최윤영 (쓰리팝 PC방)
전부
(점포임차인)
보증: 100,000,000원 사업: 2017.01.19.
확정:
O
차임: 10,000,000원 배당: O

임차인 참고사항

최윤영(쓰리팝 PC방) : 동래세무서 발행(2020.2.25.자)의 상가건물임대차현황서에는 사업자등록일자(2017.01.19.), 임대차기간(2016.10.24.~2021.10.23.), 보증금(100,000,000), 차임(10,000,000)이 기재되어 있음.위 임차인은 배당요구는 하지 않고 권리신고만 하였으며, 대항력이 있어 매수인이 인수함

현황조사

지하층101호와 지하층102호는 경계벽 없이 한개의 점포로 사용하고 있음.

[목록1] ① 상호는 쓰리팝 PC카페로 직원 김소진에 의하면 보증금은 모르나 최윤영이 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 최윤영이 사업자등록이 되어 있음.


[목록2] ① 상호는 쓰리팝 PC카페로 직원 김소진에 의하면 보증금은 모르나 최윤영이 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 최윤영이 사업자등록이 되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원
경매2계 : 051-590-1114
전화
부산 연제구 거제동 1500
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

사직자이공인중개사사무소 051-505-0678 부산 동래구 사직동 93-8 (74m)
전화
명품부동산 051-504-0077 부산 동래구 사직동 77-37 (144m)
전화
월드부동산공인중개사사무소 051-502-2005 부산 동래구 사직동 1055 (206m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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