로고 2020타경7643[1] 부산지방법원 본원
부산광역시 동구 범상로39번나길 10 건물 20.5평

부산 동구 범일동 1522-32

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감정가
4782만5650원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
3060만9000원
매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-25
용도 단독주택
대상 토지지분, 건물지분
토지 63.5㎡ (19.2평)
건물 67.82㎡ (20.5평)
감정 2020년11월24일
보증금 307만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경7643
관할법원 부산지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월25일
청구액 47,989,016원
채권자 이OO OOO (OO O)
채무자겸소유자 박OO
임차인 신OO
임차인 이OO
가압류권자 신OO
압류권자 부OOOOO
압류권자 부OOOO OO
공유자 대OOO
공유자 박OO
공유자 소OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOOO
유찰 2회, 지분매각
2021.11.18
3060만9000원 진행
2021.10.14
3826만1000원 유찰
2021.09.09
4782만5650원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

63.5㎡ (19.2평)

건물

67.82㎡ (20.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 부산광역시 동구 범일동 1522-32 대지 보기
2 건물 부산광역시 동구 범상로39번나길 10 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "범일초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 저층형 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 동하향 경사지에 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2016-01-13)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21)(엄광산 일원 중점경관관리구역). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일붙임 등. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샤시창구조임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있으며 보일러에의한 난방구조임. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 ‘㉠-㉥’이 소재하며, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향없는 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 본건 기호(가) 건물은 공부상 면적(60.83㎡)과 실측면적(약 71.9㎡) 간에 다소 차이가 있으며, 평가목적 등을 고려하여 실측면적을 기준으로 감정평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 본건 건물 기호(가), 제시외건물㉠-㉥은 일부 인접토지에 과재하는 것으로 판단되나, 위치 및 지적경계확인이 곤란한 바, 정확을 요할시 별도 측량이 요망됨(후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조).

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-30
(갑7)
가압류 신일애 소멸
말소기준 등기 45,000,000원
2018-06-20
(갑10)
압류 부산진세무서 소멸
- -
2020-06-10
(갑11)
압류 동구(부산광역시) 소멸
- -
2020-11-06
(갑12)
강제경매개시결정
(2020타경7643)
일본인이구치아키라 소멸
경매기입 등기 47,989,016원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
신일애
2층 옥탑방 1칸
(주거임차인)
보증: 7,000,000 전입: 2020.06.24.
확정:
X
차임: 배당: 2021.01.20 X
[권리신고]
이득진
1층 중 방 4칸
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2020.02.17.
확정: 2020.02.17.
X
차임: 배당: 2021.01.19 X

임차인 참고사항

신일애:임차인 신일애의 주민등록에 소유자 박지은이 동거인으로 등록되어 있음.

현황조사

[목록2] ① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 신일애(동거인 박지은 소유자), 이득진 세대가 전입되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매4계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대한부동산중개사무소 051-636-4876 부산 동구 범일동 1522-345 (93m)
전화
협성공인중개사사무소 051-911-9898 부산 부산진구 범천동 1647 (522m)
전화
프라임공인중개사사무소 051-638-5800 부산 부산진구 범천동 1647 (578m)
전화
서린부동산공인중개사사무소 051-465-6002 부산 동구 수정동 417-11 (680m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

문서

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