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로고 부산지방법원 본원 [경매4계] 2020타경8653
부산광역시 동구 수정공원로 58, 3층302호 (수정동,그린빌에이동)

부산 동구 수정동 744-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 37.5㎡(11.3평)
건물 75.1㎡(22.7평)
감정가 155,000,000원
최저가 99,200,000원
보증금 9,920,000원 (10%)
청구액 24,031,320원
접수일 2020년 12월 09일
개시결정 2020년 12월 22일
감정일 2021년 01월 09일
매각일 2021년 11월 18일
2020타경8653
2020타경8653
2020타경8653
2020타경8653
2020타경8653
2020타경8653
감정가
1억5500만원
낙찰가 34%
1억199만9999원
배당종결 2021년 11월 18일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 37.5㎡(11.3평)
건물 75.1㎡(22.7평)
감정가 155,000,000원
최저가 99,200,000원
보증금 9,920,000원 (10%)
청구액 24,031,320원
접수일 2020년 12월 09일
개시결정 2020년 12월 22일
감정일 2021년 01월 09일
매각일 2021년 11월 18일
배당종결 2021년 11월 18일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 당OOOOOOO
채무자 (망 김기화의 상속인)OOO
채무자 (망 김기화의 상속인)OOO
근저당권자 당OOOOOOO
가압류권자 최OO
점유자 최OO

기일 내역

2021.12.30
납부 (2021.12.20)
2021.11.25
최고가매각허가결정
2021.11.18
1억199만9999원 매각
9920만원 최저가
2021.10.14
1억2400만원 유찰
2021.09.09
1억5500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최인식:등기부상 갑구 6번 가압류(2019.4.19. 등기) 채권자임. 임대차보증금 75,000,000원을 피보전권리로 가압류하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 최인식 세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 경남여자고등학교 서측 인근에 위치하는 그린빌에이동 3층 302호이며 주변은 단독 및 다세대주택, 연립주택, 중소형 아파트 등으로 형성되어있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층 302호로서, - 외벽: 석재 마감, 몰탈위 페인팅.- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.- 창호: 새시창호. 4) 이용상태 공동주택 입니다. 5) 설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지이며 공동주택의 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 6-8m폭의 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2018-02-21)(엄광산 일원 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다.나.기타: 본건 현장조사시 이해관계인 폐문,부재 등으로 내부 확인이 불가능하여 관련 공부, 인근 동류형 및 유사형 구분건물의 내부 구조, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 유의 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

그린빌
시공사 총 주차 대수 13대 (세대당0.56대)
사용승인 2001년 06월 27일(25년차) 동/세대 2동/23세대
관리실 - 최고층 -층
면적 82A㎡, 83B㎡, 87A㎡, 88B㎡, 89C㎡, 98A㎡, 99B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-30
 소유자 김기웅 (소유자)
단독소유 -
2001-09-14
(을1) 		근저당권설정 당감동새마을금고 소멸
말소기준 등기 89,600,000
2019-04-19
(갑6) 		가압류 최인식 소멸
- 75,000,000
2020-12-22
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경8653) 		당감동새마을금고 소멸
경매기입 등기 24,031,320원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2020타경8653[1] 2021.11.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2020타경8653[1] 		2021.11.01

임차인(매각 명세서)

<비고>
최인식:등기부상 갑구 6번 가압류(2019.4.19. 등기) 채권자임. 임대차보증금 75,000,000원을 피보전권리로 가압류하였음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최인식
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2008-08-01
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년01월05일11시01분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 최인식 세대가 전입되어 있음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 최인식 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매4계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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