감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 금정구 구서동 소재‘브니엘여자고등학교’ 남서측 인근에 위치하며,부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 본건은 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 송전탑 부지 및 전으로 이용중임.일련번호(2,3): 본건은 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중 임.일련번호(4): 본건은 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 노폭 약 3m, 북측으로 노폭 약 1m의 도로에 각각 접함.일련번호(2): 본건 서측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 1m의 도로에 각각 접함.일련번호(3): 본건 남측으로 노폭 약 5m, 북측으로 노폭 약 1m의 도로에 각각 접함.일련번호(4): 본건 서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 5m의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역, 도로(고속도로)(저촉), 전기공급설비(송전선)(저촉) 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위 생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 농지법 제8조 적용농지(일부)임.일련번호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대 보호구역(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률> 농지법 제8조 적용농지임.일련번호(3): 자연녹지지역, 도로(고속도로)(저촉), 도로(접합) 가축사육제한구역 <가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육 환경 보호에 관한 법률> 해당지번 중 98㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법 ) 「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력．통신．가스등 공고의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.,농지법 제8조 적용농지임.일련번호(4): 자연녹지지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 농지법 제8조 적용농지임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨‘지적도’및‘사진용지’와 같이 본건 토지 지상 위 송전탑, 임차인 소유의 관재용수목 및 소유자 미상의 제시 외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하는바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바라며, 제시외건물로 인하여 영향을 받는 토지가액은‘토지 감정평가명세표’란에 별도 표기를 하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 일련번호(1-4) 토지에 다수의 임차인 및 관재용 수목이 존재하는바, 경매 응찰시 참고하시기 바람.- 후첨‘지적도’및‘사진용지’와 같이 본건 일련번호(2) 토지 지상 위 이동이 용이한 컨테이너(용도: 창고 등)이 소재하나 토지에 미치는 영향이 없을 것으로 판단되어 제 시 외 건물로 인하여 영향을 받는 토지가액은‘토지 감정평가명세표’란에 별도 표기 를 하지 않은바, 경매 진행시 소유권 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.