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로고 부산지방법원 본원 [경매12계] 2020타경108843
부산광역시 연제구 고분로 124, 3층301호 (연산동,퍼스트빌 주건축물제1동)

부산 연제구 연산동 1020-18

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.2㎡(4.9평)
건물 29.33㎡(8.9평)
감정가 107,000,000원
최저가 54,784,000원
보증금 10,960,000원 (20%)
청구액 94,006,848원
접수일 2020년 10월 14일
개시결정 2020년 10월 15일
감정일 2020년 10월 22일
매각일 2022년 07월 26일
2020타경108843
2020타경108843
2020타경108843
2020타경108843
2020타경108843
감정가
1억700만원
낙찰가 39%
6510만원
배당종결 2022년 07월 26일
유찰 3회선순위임차인유치권임차권등기재매각특별매각조건
유찰 3회선순위임차인유치권임차권등기재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.2㎡(4.9평)
건물 29.33㎡(8.9평)
감정가 107,000,000원
최저가 54,784,000원
보증금 10,960,000원 (20%)
청구액 94,006,848원
접수일 2020년 10월 14일
개시결정 2020년 10월 15일
감정일 2020년 10월 22일
매각일 2022년 07월 26일
배당종결 2022년 07월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 엄OO
채권자 서OOOOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
임차권자 김OO
유치권자 이OO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2022.09.07
납부 (2022.09.05)
2022.08.02
최고가매각허가결정
2022.07.26
6510만원 매각
5478만4000원 최저가
2022.05.03
6848만원 유찰
2022.04.08
미납
2022.03.02
최고가매각허가결정
2022.02.22
6910만원 매각
6848만원 최저가
2022.01.18
8560만원 유찰
2021.12.14
1억700만원 유찰

물건 비고(공고문)

2020.12.29. 이용섭으로부터 공사대금 15,400,000원(부가세 포함)에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 이에 대해 신청채권자는 2021. 3. 5. 허위의 유치권신고임을 내세워 권리배제신청서를 제출하였음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
김태희:신청채권자 서울보증보험 주식회사는 김태희의 우선변제권 승계인임.
서울보증보험 주식회사는 매각가격이 최초감정가의 60% 이상일 경우 우선변제권자로서 배당금 수령하고 남은 금액에 대하여
대항력 포기한다는 2020.11.18.자 의견서 제출함

물건 비고(매각 명세서)

2020.12.29. 이용섭으로부터 공사대금 15,400,000원(부가세 포함)에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 이
에 대해 신청채권자는 2021. 3. 5. 허위의 유치권신고임을 내세워 권리배제신청서를 제출하였음.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연일초등학교" 북측 인근에 위치하는 퍼스트빌 제1동 제3층 제301호로서, 주변은 공동주택 및 단독주택 위주로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 전반적으로 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물내 제3층 제301호로서,외벽 : 시멘몰탈 위 드라이비트 마감 및 일부 대리석치장 등창호 : 하이샷시 이중창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지 내 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약 폭20미터-25미터, 남동측으로 약 폭6미터에 각각 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화재보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상2. 기타 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-29
 소유자 엄태섭 (소유자)
단독소유 -
2018-12-17
(갑2) 		압류 부산광역시연제구 소멸
말소기준 등기 -
2020-01-23
(을3) 		임차권설정 김태희 소멸
- 90,000,000
2020-10-15
(갑3) 		강제경매개시결정
(2020타경108843) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 94,006,848원
2022-04-07
(갑4) 		압류 남구(울산광역시) 소멸
- -
2022-04-07
(갑5) 		압류 국 소멸
- 처분청 울산세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2020타경108843[1] 2022.07.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2020타경108843[1] 		2022.07.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
김태희:신청채권자 서울보증보험 주식회사는 김태희의 우선변제권 승계인임.
서울보증보험 주식회사는 매각가격이 최초감정가의 60% 이상일 경우 우선변제권자로서 배당금 수령하고 남은 금액에 대하여
대항력 포기한다는 2020.11.18.자 의견서 제출함

물건 비고(매각 명세서)

2020.12.29. 이용섭으로부터 공사대금 15,400,000원(부가세 포함)에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 이
에 대해 신청채권자는 2021. 3. 5. 허위의 유치권신고임을 내세워 권리배제신청서를 제출하였음.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김태희
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2018-01-15
확정: 2018-01-15
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년10월22일14시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매12계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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