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로고 부산지방법원 본원 [경매4계] 2021타경50026
부산광역시 동구 망양로 516-4, 2동 4층407호 (초량동,초량화신아파트)

부산 동구 초량동 865-166

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 63㎡(19.1평)
건물 67.53㎡(20.4평)
감정가 172,000,000원
최저가 137,600,000원
보증금 13,760,000원 (10%)
청구액 13,923,146원
접수일 2021년 01월 04일
개시결정 2021년 01월 05일
감정일 2021년 01월 18일
매각일 2021년 11월 18일
2021타경50026
2021타경50026
2021타경50026
2021타경50026
감정가
1억7200만원
최저가 20%
1억3760만원
취하 2021년 11월 18일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 63㎡(19.1평)
건물 67.53㎡(20.4평)
감정가 172,000,000원
최저가 137,600,000원
보증금 13,760,000원 (10%)
청구액 13,923,146원
접수일 2021년 01월 04일
개시결정 2021년 01월 05일
감정일 2021년 01월 18일
매각일 2021년 11월 18일
취하 2021년 11월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 오OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
가등기권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
점유자 윤OO
교부권자 부OOOOOOO

기일 내역

취하
2021.11.18
1억3760만원 진행
2021.10.14
1억7200만원 유찰

취하/취소(2021년11월08일)

부동산강제경매 취하

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤귀미:현황조사서에 의하면 소유자 김삼성의 모친임. 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 넣어 두었더니, 소유자 김삼성으로부터 본건 목적물은 소유자 가족이 점유 사용한다는 연락이 왔음. ② 전입세대 열람 내역에 윤귀미, 김삼성(소유자) 세대가 전입되어 있으며, 위 김삼성에 의하면 윤귀미는 모친이라 하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 동구 초량동 소재 ‘초량초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 초량화신아파트 2동 4층 407호(통칭: 24.9 평형, 북동향)로서 본단지는 총 4동, 총 216세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 4층(신측/사용승인일자: 1986.06.03)으로서외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감,창호: 샷시유리창,내벽 및 마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입나다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동하향의 경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지내 진입로 및 주차장시설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구<노면아하>, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

초량화신
시공사 화진종합건설 총 주차 대수 216대 (세대당1대)
사용승인 1986년 06월 03일(40년차) 동/세대 4동/216세대
관리실 - 최고층 6층
면적 52B㎡, 52A㎡, 54C㎡, 55A㎡, 57B㎡, 62㎡, 65A㎡, 67B㎡, 68㎡, 71A㎡, 72B㎡, 73C㎡, 81A㎡, 82C㎡, 82B㎡, 83D㎡, 88㎡, 89㎡, 96㎡, 102㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-06-20
(을1) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2005-04-08
(을2) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 30,000,000원
2013-02-20
 소유자 김삼성 (소유자)
단독소유 -
2019-11-05
(갑5) 		소유권이전청구권가등기 이경수 소멸
- -
2020-05-13
(갑8) 		가압류 주식회사한빛자산관리대부 소멸
- 5,327,665원
2021-01-06
(갑9) 		강제경매개시결정
(2021타경50026) 		오케이에프앤아이대부주식회사 소멸
경매기입 등기 13,923,146원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2021타경50026[1] 2021.09.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2021타경50026[1] 		2021.09.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤귀미:현황조사서에 의하면 소유자 김삼성의 모친임. 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 윤귀미
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2010-04-29
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년01월14일12시09분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 넣어 두었더니, 소유자 김삼성으로부터 본건 목적물은 소유자 가족이 점유 사용한다는 연락이 왔음. ② 전입세대 열람 내역에 윤귀미, 김삼성(소유자) 세대가 전입되어 있으며, 위 김삼성에 의하면 윤귀미는 모친이라 하였음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 넣어 두었더니, 소유자 김삼성으로부터 본건 목적물은 소유자 가족이 점유 사용한다는 연락이 왔음. ② 전입세대 열람 내역에 윤귀미, 김삼성(소유자) 세대가 전입되어 있으며, 위 김삼성에 의하면 윤귀미는 모친이라 하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매4계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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