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로고 부산지방법원 본원 [경매4계] 2021타경51395
부산광역시 영도구 대평로37번길

부산 영도구 대평동2가 36-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 152.7㎡(46.2평)
건물 261.06㎡(79평)
감정가 344,310,000원
최저가 176,286,000원
보증금 17,630,000원 (10%)
청구액 400,000,000원
접수일 2021년 02월 24일
개시결정 2021년 02월 25일
감정일 2021년 03월 10일
매각일 2022년 03월 03일
2021타경51395
2021타경51395
2021타경51395
2021타경51395
2021타경51395
2021타경51395
2021타경51395
2021타경51395
2021타경51395
2021타경51395
2021타경51395
2021타경51395
감정가
3억4431만원
낙찰가 49%
1억7700만원
배당종결 2022년 03월 03일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 152.7㎡(46.2평)
건물 261.06㎡(79평)
감정가 344,310,000원
최저가 176,286,000원
보증금 17,630,000원 (10%)
청구액 400,000,000원
접수일 2021년 02월 24일
개시결정 2021년 02월 25일
감정일 2021년 03월 10일
매각일 2022년 03월 03일
배당종결 2022년 03월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채권자 김OO
임차인 서OO
임차인 최OO
임차인 문OO
임차인 문OO

기일 내역

2022.03.10
최고가매각허가결정
2022.03.03
1억7700만원 매각
1억7628만6000원 최저가
2022.01.27
2억2035만8000원 유찰
2021.12.23
기일변경
2021.11.18
2억7544만8000원 유찰
2021.10.14
3억4431만원 유찰

기일 변경(2021년12월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
문우근:2014. 5. 31. (자) 문우근 계약, 2014. 6. 27. (모) 김순자 전입.
문창호:현황조사서에 김순자와 문창호가 모자관계이며 임대차보증금은 3천만 원으로 기재된 것은 소유자의 배우자 엄명숙이
착오로 임차인 문우근(모 김순자)의 임대차내역을 진술한 것을 기재한 것임. 문창호는 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없
음.
최봉학:위 내용은 2021. 3. 4. 발행 중부산세무서 상가건물임대차 현황서의 내용을 이기한 것임. 권리신고가 없어 임대차관계는
알 수 없음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 본건 목적물은 1층 2가구(101호, 102호), 2층 2가구(201호, 202호), 3층 1가구 거주하는 구조로 되어 있음. ② 폐문부재하여 안내문을 각 출입문에 넣어 두었더니 소유자의 배우자 엄명숙으로 부터 1층 101호는 서경애가 보증금 30,000,000원 차임 100,000원에, 2층 201호는 문창호가 보증금 30,000,000원 차임 100,000원에, 2층 202호는 최봉학이 차임 350,000원에 각각 임대차계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음. ③ 위 엄명숙에 의하면 1층 102호는 아들 황성규, 3층은 소유자 가족이 점유 사용한다 하였음. ④ 전입세대 열람 내역에 김순자, 문창호, 서경애, 황성규 세대가 전입되어 있으며, 위 엄명숙에 의하면 김순자와 문창호는 모자관계로 2층 201호에 같이 거주한다 하였음. ⑤ 상가건물임대차 현황서에 최봉학이 사업자등록이 되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 영도구 대평동1가 소재 ‘영도경찰서’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물, 남동향)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어있으며 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지<단독주택용지>로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 1-3m의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역<24미터 이하> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다.2) 기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물으로서(사용승인일 : 1995.09.20) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 벽돌 붙임, 창호 : 알미늄샷시 및 목재이중창, 내벽 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였는바, 일반적인 상황을 상정하여 평가하였습니다. 2) 이용상태 단독주택<1-3층>으로 이용중입니다. 3) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였 으니 임대내역 및 내벽, 내부마감재 등은 응찰시 재확인하시기 바랍니다.2) 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-10-13
 소유자 황수명 (소유자)
단독소유 -
2021-02-26
(갑6) 		강제경매개시결정
(2021타경51395) 		김정문 소멸
말소기준
경매기입 등기 		400,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2021타경51395[1] 2022.02.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2021타경51395[1] 		2022.02.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
문우근:2014. 5. 31. (자) 문우근 계약, 2014. 6. 27. (모) 김순자 전입.
문창호:현황조사서에 김순자와 문창호가 모자관계이며 임대차보증금은 3천만 원으로 기재된 것은 소유자의 배우자 엄명숙이
착오로 임차인 문우근(모 김순자)의 임대차내역을 진술한 것을 기재한 것임. 문창호는 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없
음.
최봉학:위 내용은 2021. 3. 4. 발행 중부산세무서 상가건물임대차 현황서의 내용을 이기한 것임. 권리신고가 없어 임대차관계는
알 수 없음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
문우근
(주거임차인)
점유부분:
2층 201호
보증:
30,000,000원
차임:
100,000원 		전입: 2014-06-27
확정: 2014-06-27
배당: 2014-04-13 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 문창호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-08-22
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
서경애
(주거임차인)
점유부분:
1층 101호
보증:
30,000,000원
차임:
100,000원 		전입: 1997-09-01
확정: 2002-12-16
배당: 2021-04-13 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 최봉학
(사무실임차인)
점유부분:
2층 202호
보증:
-
차임:
350,000원 		사업: 2019-08-23
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년03월11일11시34분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 본건 목적물은 1층 2가구(101호, 102호), 2층 2가구(201호, 202호), 3층 1가구 거주하는 구조로 되어 있음. ② 폐문부재하여 안내문을 각 출입문에 넣어 두었더니 소유자의 배우자 엄명숙으로 부터 1층 101호는 서경애가 보증금 30,000,000원 차임 100,000원에, 2층 201호는 문창호가 보증금 30,000,000원 차임 100,000원에, 2층 202호는 최봉학이 차임 350,000원에 각각 임대차계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음. ③ 위 엄명숙에 의하면 1층 102호는 아들 황성규, 3층은 소유자 가족이 점유 사용한다 하였음. ④ 전입세대 열람 내역에 김순자, 문창호, 서경애, 황성규 세대가 전입되어 있으며, 위 엄명숙에 의하면 김순자와 문창호는 모자관계로 2층 201호에 같이 거주한다 하였음. ⑤ 상가건물임대차 현황서에 최봉학이 사업자등록이 되어 있음.

1
소재지 부산광역시영도구대평로37번길
점유인 서경애(임차인)
점유부분 1층 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000원/100,000원
전입/확정일자 1997.09.01./미상
2
소재지 부산광역시영도구대평로37번길
점유인 문창호(임차인)
점유부분 2층 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000원/100,000원
전입/확정일자 2017.08.22./미상
3
소재지 부산광역시영도구대평로37번길
점유인 최봉학(임차인)
점유부분 2층 202호(기타 - 사무실)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/350,000원
전입/확정일자 2019.08.23./미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 본건 목적물은 1층 2가구(101호, 102호), 2층 2가구(201호, 202호), 3층 1가구 거주하는 구조로 되어 있음. ② 폐문부재하여 안내문을 각 출입문에 넣어 두었더니 소유자의 배우자 엄명숙으로 부터 1층 101호는 서경애가 보증금 30,000,000원 차임 100,000원에, 2층 201호는 문창호가 보증금 30,000,000원 차임 100,000원에, 2층 202호는 최봉학이 차임 350,000원에 각각 임대차계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음. ③ 위 엄명숙에 의하면 1층 102호는 아들 황성규, 3층은 소유자 가족이 점유 사용한다 하였음. ④ 전입세대 열람 내역에 김순자, 문창호, 서경애, 황성규 세대가 전입되어 있으며, 위 엄명숙에 의하면 김순자와 문창호는 모자관계로 2층 201호에 같이 거주한다 하였음. ⑤ 상가건물임대차 현황서에 최봉학이 사업자등록이 되어 있음.

1
소재지 부산광역시영도구대평로37번길
점유인 서경애(임차인)
점유부분 1층 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000원/100,000원
전입/확정일자 1997.09.01./미상
2
소재지 부산광역시영도구대평로37번길
점유인 문창호(임차인)
점유부분 2층 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000원/100,000원
전입/확정일자 2017.08.22./미상
3
소재지 부산광역시영도구대평로37번길
점유인 최봉학(임차인)
점유부분 2층 202호(기타 - 사무실)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/350,000원
전입/확정일자 2019.08.23./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매4계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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