경매마당 - 2021타경51395

2021타경51395[1] 부산지방법원 본원

부산광역시 영도구 대평로37번길 건물 79평

부산 영도구 대평동2가 36-9

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

3억4431만원

최저가 20%

2억7544만8000원

매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-20

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 152.7㎡ (46.2평)

건물 261.06㎡ (79평)

유찰 1회

2021.11.18

2억7544만8000원 진행

2021.10.14

3억4431만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

152.7㎡ (46.2평)

건물

261.06㎡ (79평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	부산광역시 영도구 대평로37번길	단독주택	보기
2	토지	부산광역시 영도구 대평동2가 36-9	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 영도구 대평동1가 소재 ‘영도경찰서’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물, 남동향)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어있으며 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지<단독주택용지>로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 1-3m의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역<24미터 이하> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다.2) 기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물으로서(사용승인일 : 1995.09.20) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 벽돌 붙임, 창호 : 알미늄샷시 및 목재이중창, 내벽 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였는바, 일반적인 상황을 상정하여 평가하였습니다. 2) 이용상태 단독주택<1-3층>으로 이용중입니다. 3) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였 으니 임대내역 및 내벽, 내부마감재 등은 응찰시 재확인하시기 바랍니다.2) 기 타 : 없습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-10-13	소유자	황수명 (소유자)
1995-10-13	단독소유	-
2021-02-26 (갑6)	강제경매개시결정 (2021타경51395)	김정문	소멸
2021-02-26 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	400,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 문우근 2층 201호 (주거임차인)	보증: 30,000,000원	전입: 2014.06.27. 확정:	-
[현황조사] 문우근 2층 201호 (주거임차인)	차임: 100,000원	배당:	-
[권리신고] 문우근 2층 201호 (주거임차인)	보증: 30,000,000원	전입: 2014.06.27. 확정: 2014.06.27.	O
[권리신고] 문우근 2층 201호 (주거임차인)	차임: 100,000원	배당: 2014.04.13	보증금 잔액 인수
[현황조사] 문창호 주거임차인	보증:	전입: 2017.08.22. 확정:	-
[현황조사] 문창호 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 서경애 1층 101호 (주거임차인)	보증: 30,000,000원	전입: 1997.09.01. 확정:	-
[현황조사] 서경애 1층 101호 (주거임차인)	차임: 100,000원	배당:	-
[권리신고] 서경애 1층 101호 (주거임차인)	보증: 30,000,000원	전입: 1997.09.01. 확정: 2002.12.16.	O
[권리신고] 서경애 1층 101호 (주거임차인)	차임: 100,000원	배당: 2021.04.13	보증금 잔액 인수
[현황조사] 최봉학 2층 202호 (사무실임차인)	보증:	사업: 2019.08.23. 확정:	-
[현황조사] 최봉학 2층 202호 (사무실임차인)	차임: 350,000원	배당:	-

임차인 참고사항

문우근:2014. 5. 31. (자) 문우근 계약, 2014. 6. 27. (모) 김순자 전입.문창호:현황조사서에 김순자와 문창호가 모자관계이며 임대차보증금은 3천만 원으로 기재된 것은 소유자의 배우자 엄명숙이착오로 임차인 문우근(모 김순자)의 임대차내역을 진술한 것을 기재한 것임. 문창호는 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.최봉학:위 내용은 2021. 3. 4. 발행 중부산세무서 상가건물임대차 현황서의 내용을 이기한 것임. 권리신고가 없어 임대차관계는알 수 없음.

현황조사

[목록1] ① 본건 목적물은 1층 2가구(101호, 102호), 2층 2가구(201호, 202호), 3층 1가구 거주하는 구조로 되어 있음. ② 폐문부재하여 안내문을 각 출입문에 넣어 두었더니 소유자의 배우자 엄명숙으로 부터 1층 101호는 서경애가 보증금 30,000,000원 차임 100,000원에, 2층 201호는 문창호가 보증금 30,000,000원 차임 100,000원에, 2층 202호는 최봉학이 차임 350,000원에 각각 임대차계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음. ③ 위 엄명숙에 의하면 1층 102호는 아들 황성규, 3층은 소유자 가족이 점유 사용한다 하였음. ④ 전입세대 열람 내역에 김순자, 문창호, 서경애, 황성규 세대가 전입되어 있으며, 위 엄명숙에 의하면 김순자와 문창호는 모자관계로 2층 201호에 같이 거주한다 하였음. ⑤ 상가건물임대차 현황서에 최봉학이 사업자등록이 되어 있음.