로고 2021타경52046[1] 부산지방법원 본원
부산광역시 금정구 서곡로34번길 85 건물 53.9평

부산 금정구 서동 36-11

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감정가
3억2907만450원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
2억6325만6000원
매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-20
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 166.9㎡ (50.5평)
건물 178.19㎡ (53.9평)
감정 감정평가서 분석 중
보증금 2633만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경52046
관할법원 부산지방법원 본원
배당요구종기일 2021년06월04일
청구액 93,257,903원
채권자 김OO
채무자겸소유자 윤OO
근저당권자 서OOOOOOO
가압류권자 김OO
교부권자 부OOOO OOO
점유자 윤OO
점유자 최OO
유찰 1회
2021.11.18
2억6325만6000원 진행
2021.10.14
3억2907만450원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

166.9㎡ (50.5평)

건물

178.19㎡ (53.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 부산광역시 금정구 서곡로34번길 85 단독주택 보기
2 토지 부산광역시 금정구 서동 36-11 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 서동에 소재하는 "금사중학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 기존주택, 다세대주택, 소규모 점포 등으로 형성된 기존주택 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 남동하향하는 경사지대 내 가장형의 토지로서 주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 남동측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-03-11) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 사용승인일은 1974.11.30.이며·외 벽: 적벽돌 및 세멘몰탈위 페인팅 마감.·내 벽: 벽지 및 일부 타일 막감.·창 호: PVC 창호 2중창 구조임. 2) 이용상태 주택 및 근린생활시설(1층 일부)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스인입설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도"와 "사진용지"처럼 기호(ㄱ) 내지 (ㅁ)의 부합물 및 종물이 소재하며 구조·규모·용도 등으로 보아 본건 부동산의 가치에 미치는 영향은 별무함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-10-02
소유자 윤영한 (소유자)
단독소유 -
2014-06-11
(을1)
근저당권설정 서3동새마을금고 소멸
말소기준 등기 39,000,000
2018-03-15
(갑3)
가압류 김초희 소멸
- 48,579,270
2018-03-28
(갑3-1)
가압류경정 소멸
- 5,000,000
2019-03-05
(갑4)
가압류 김초희 소멸
- 45,000,000
2021-03-23
(갑5)
강제경매개시결정
(2021타경52046)
김초희 소멸
경매기입 등기 93,257,903원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
윤용만
주거점유자
보증: 전입: 2020.02.17.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
최창식
주거점유자
보증: 전입: 2018.08.24.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

윤용만:권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.최창식:권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.

현황조사

[목록1] ① 1층 우측 점포는 상호가 `부일종합공사`로 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었고, 주택도 폐문부재하여 안내문을 우편함에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 윤용만, 윤용한(소유자), 최창식 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매4계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

경북부동산중개 051-523-6204 부산 금정구 서동 141-159 (283m)
전화
스타부동산 051-514-2260 부산 금정구 서동 118-24 (314m)
전화
행운부동산중개사무소 051-531-4589 부산 금정구 금사동 67-14 (324m)
전화
미래 공인중개사사무소 051-529-3456 부산 금정구 금사동 84-29 (352m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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