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로고 2021타경54028[1] 부산지방법원 본원
부산광역시 부산진구 성지로 131-1 건물 416.6평

부산 부산진구 초읍동 175-30

주소복사
2021타경54028[1]
2021타경54028[1]
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2021타경54028[1]
2021타경54028[1]
감정가
31억30만9080원
최저가 21%
24억8024만7000원
매각진행 2022년 07월 26일 입찰 D-60
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 258.9㎡ (78.3평)
건물 1377.2㎡ (416.6평)
감정 2021년07월02일
보증금 2억4803만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경54028
관할법원 부산지방법원 본원
배당요구종기일 2021년09월07일
청구액 100,000,000원
채권자 이OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
근저당권부질권자 큰OOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 신OO OOOO
임차인 용OOOO(O) OOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 (주)OOO OOOO
임차인 최OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 동OOOO
가등기권자 주OOOOOOOOO
교부권자 부OOOO OOOO
교부권자 동OOOO
배당요구권자 김OO
점유자 본OO
점유자 신OO
점유자 김OO
점유자 장OO
점유자 이OO
점유자 전OO
점유자 김OO
점유자 안OO
임차권자 이OO
임차권자 김OO
임차권자 최OO
유찰 1회
2022.07.26
24억8024만7000원 진행
2022.05.03
31억30만9080원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

258.9㎡ (78.3평)

건물

1377.2㎡ (416.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 부산광역시 부산진구 성지로 131-1 주/상용건물 보기
2 토지 부산광역시 부산진구 초읍동 175-30 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 부산광역시립시민도서관 동측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가지대로서 상가, 점포, 음식점, 카센터, 중소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 인근에 시내버스정류소가 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 왕복5차선 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)(24m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가): 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상10층건으로서, 외벽 : 대리석판재, 알루미늄복합판넬, 징크판넬 붙임 및 드라이비트위 돌가루붙임 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 창호 : 알루미늄새시 단창 및 수지새시 이중창 구조임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 단독주택 등 용도로서,지1층: 기계식주차장1층: 주차장 등2층: 근린생활시설(본초담)3층: 근린생활시설(공실)4층: 근린생활시설(사무실)5층-7층: 단독주택(각층 다가구주택 4세대)8층, 9층: 업무시설(각층 주거형 오피스텔 4개호)10층: 업무시설(주거형 오피스텔 1개호) 용도임.* 대부분이 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하였으며, 정확한 이용상태 등은 재확인을 요함. 3) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비(주거부분) 되어 있으며, 위생설비, 승강기설비, 화재경보기설비, 방수구설비, 기계식주차설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㆍ 임대관계 : 미상임.ㆍ 기 타 : 건물 외벽은 대대적인 보수공사중이고, 3층 내부는 마감공사를 요하는 상태이며, 일부층의 복도부분에는 누수 흔적이 보임.

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건축물정보

착공일자 2015-08-05 대지면적 258.9 ㎡
허가일자 2015-07-14 건축면적 151.39 ㎡
사용승인 2018-02-26 연면적 1377.33 ㎡
건폐율 58.47 % 용적률 466.72 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 10층
주차장 · 옥내기계식 - 14대
· 옥내자주식 - 1대
구조 용도 면적
지상 10 층 철근콘크리트구조 오피스텔 103.11㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 오피스텔 135.55㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 오피스텔 135.32㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 다가구주택 129.93㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다가구주택 129.93㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다가구주택 129.93㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 사무소 46.8㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 사무소 103.03㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 휴게음식점 149.83㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 일반음식점 144.91㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다가구주택 63.15㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다가구주택 105.84㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-26
소유자 신동방주식회사(소유자)
단독소유 -
2018-03-26
(갑1)
근저당권설정 부산동래신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,235,000,000원
2021-04-13
(갑1-2)
근저당권이전 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 소멸
- -
2018-03-26
(을1)
근저당권설정 해운대신용협동조합 소멸
- 910,000,000원
2021-04-13
(을1-3)
근저당권이전 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 소멸
- -
2019-11-01
(을2)
임차권설정 이승희 소멸
- 5,000,000원
2019-12-13
(갑7)
소유권이전청구권가등기 주식회사다온펀딩대부 소멸
- -
2019-12-13
(을3)
근저당권설정 주식회사다온펀딩대부 소멸
- 300,000,000원
2019-12-13
(을3-1)
질권 큰가람대부주식회사 소멸
- 150,000,000원
2020-10-23
(을3-2)
질권 주식회사하이리더스대부 소멸
- 75,000,000원
2020-01-16
(을5)
임차권설정 김영현 소멸
- 110,000,000원
2020-06-01
(을7)
임차권설정 최혁진 소멸
- 10,000,000원
2020-10-08
(을8)
근저당권설정 주식회사다온펀딩대부 소멸
- 75,000,000원
2021-06-10
(갑13)
강제경매개시결정
(2021타경54028)
이천주 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
2021-07-05
(갑14)
임의경매개시결정
(2021타경54851)
유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 소멸
경매기입 등기
2022-03-11
(갑15)
압류 동래세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
(주)엘 제이 이앤에 스
903호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2019.12.31
확정: 2019.10.25
X
차임: 550,000 배당: 2021.10.06 X
[현황조사]
김보경
주거임차인
보증: 전입: 2018.03.27
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김보경
점포점유자
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김보경
6층 604호
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2018.03.27
확정: 2018.03.27
X
차임: 370,000(관 리비 포함) 배당: 2021.07.09 X
[현황조사]
김상순
903호
(주거임차인)
보증: 30,000,000원 전입: 2019.12.31
확정:
-
차임: 500,000원 배당: -
[현황조사]
김영옥
2층
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2020.06.02
확정:
-
차임: 500,000 배당: -
[등기사항]
김영현
7층 중 남서쪽 약 33평방 미터
(주거임차권자)
보증: 110,000,000 전입: 2018.03.28
확정: 2019.11.08
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김지혜
주거점유자
보증: 전입: 2018.09.03
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
본초담
2층
(점포점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
신미숙
주거점유자
보증: 전입: 2019.12.05
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
안성현
주거점유자
보증: 전입: 2019.11.14
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
용진플 랜트(주) 부산진 구점
4층
(점포임차인)
보증: 10,000,000원 사업: 2020.09.08
확정:
-
차임: 1,000,000원 배당: -
[현황조사]
이병민
주거점유자
보증: 전입: 2018.11.05
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
이승희
5층 중 남동쪽 20제곱 미터
(주거임차권자)
보증: 5,000,000 전입: 2018.06.26
확정: 2018.07.02
-
차임: 460,000 배당: -
[현황조사]
장이권
주거점유자
보증: 전입: 2019.02.19
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
전윤성
803호
(주거점유자)
보증: 전입: 2019.11.14
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
최혁진
6층 북동쪽 602호
(주거임차권자)
보증: 10,000,000 전입:
확정: 2020.06.01
-
차임: 390,000 배당: -
[권리신고]
최혁진
6층 일부(문 패 602호 표기)
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입:
확정:
-
차임: 390,000 배당: 2021.08.19 -

임차인 참고사항

(주)엘제이 이앤에스:전입일자는 실입주자인 직원 김상순의 전입일자임

현황조사

건물 외벽에 `포르투나빌`로 적혀 있음.
① 지하와 1층은 주차장으로 사용하고 있음.
② 2층은 상호가 `본초담`으로 폐문되어 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음.
③ 3층은 문이 열려 있어 내부를 보니 공사중에 있으며 비어 있음.
④ 4층에서 만난 직원 박미란에 의하면 용진플래트(주) 부산진구점이 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
⑤ 5층은 4가구(501호, 502호, 503호, 504호), 6층은 4가구(601호, 602호, 603호, 604호), 7층은 4가구 (701호, 702호, 703호, 704호), 8층은 4가구(801호, 802호, 803호, 804호), 9층은 4가구(901호, 902호, 903호, 904호), 10층은 1가구가 있음.
⑥ 903호에서 만난 김상순에 의하면 보증금 30,000,000원 차임 500,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
⑦ 5층 4가구(501호 ~ 504호), 6층 4가구(601호 ~ 604호), 7층 4가구(701호 ~ 704호), 8층 4가구(801호 ~ 804호), 9층 3가구(901호, 902호, 904호), 10층 1가구는 폐문되어 안내문을 각 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음.
⑧ 전입세대 열람 내역에 김상순, 신미숙, 김보경, 장이권, 이병민, 전윤성(803호), 김지혜, 안성현 세대가 전입되어 있음.
⑨ 상가건물임대차 현황서에 김영옥(2층), 용진플랜트(주) 부산진구점(4층)이 사업자등록이 되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매12계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

애플부동산 051-808-7702 부산 부산진구 초읍동 175-25 (17m)
전화
하늘부동산공인중개사사무소 051-804-1467 부산 부산진구 초읍동 173-8 (58m)
전화
한솔 공인중개사사무소 051-818-5010 부산 부산진구 초읍동 178-23 (125m)
전화
유신부동산중개인사무소 051-806-0456 부산 부산진구 초읍동 204-4 (198m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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