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로고 2021타경57003[1] 부산지방법원 본원
부산광역시 금정구 금사로87번길 8 건물 45.5평

부산 금정구 금사동 385-6

주소복사
2021타경57003[1]
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2021타경57003[1]
감정가
2억1258만1370원
최저가 21%
1억7006만5000원
매각진행 2022년 07월 26일 입찰 D-59
용도 상가
대상 토지지분, 건물지분
토지 108.4㎡ (32.8평)
건물 150.35㎡ (45.5평)
감정 2021년11월01일
보증금 1701만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경57003
관할법원 부산지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월03일
청구액 104,178,184원
채권자 안OO
채무자겸소유자 하OO
임차인 황OO
가압류권자 안OO
공유자 구OO
공유자 구OO
교부권자 부OOOO OOO
점유자 전OO
점유자 박OO
점유자 문OO
점유자 손OO
점유자 문OO
점유자 장OO
점유자 구OO
점유자 박OO
유찰 1회, 지분매각
2022.07.26
1억7006만5000원 진행
2022.05.03
2억1258만1370원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

108.4㎡ (32.8평)

건물

150.35㎡ (45.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 부산광역시 금정구 금사로87번길 8 단독주택 보기
2 토지 부산광역시 금정구 금사동 385-6 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 금사동 소재 부산경호고등학교 동측 인근에 소재한 토지로 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 사정은 다소 편리한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 세로(가)에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 지적재조사사업지구. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 수인 공유물건으로 하정숙 소유지분(3/7)에 대한 평가 입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조, 벽돌조 슬라브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 :샷시창. 2) 이용상태 지하층, 1층, 2층 공히 주거용으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) 구조 및 규모 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호 ㄱ-ㄹ 참조. ㄴ) 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. ㄷ) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 지하층은 일반건축물대장상 근린생활시설(편직장갑제조)로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 수인 공유물건으로 하정숙 소유지분(3/7)에 대한 평가 입니다.

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 1985-08-02 건축면적 120.7 ㎡
사용승인 1986-01-25 연면적 311.15 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 2층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 2 층 벽돌구조 단독주택 101.53㎡
지상 1 층 벽돌구조 단독주택 120.7㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 제조업소 88.92㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-07
(갑2)
강제경매개시결정
(2021타경57003)
안점순 소멸
말소기준
경매기입 등기
104,178,184원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
구진옥
주거점유자
보증: 전입: 2021.07.13
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
문영수
주거점유자
보증: 전입: 2010.01.07
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
문종식
주거점유자
보증: 전입: 2012.09.24
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박병수
주거점유자
보증: 전입: 2018.04.27
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박재연
주거점유자
보증: 전입: 2019.05.08
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
손강자
주거점유자
보증: 전입: 2019.11.21
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
장현순
주거점유자
보증: 전입: 2020.12.17
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
전종기
주거점유자
보증: 전입: 2021.06.07
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
황민자
1층 (바)
(주거임차인)
보증: 4,500,000원 전입: 2021.08.11.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
황민자
1층 일부
(주거임차인)
보증: 1,000,000 전입: 2021.08.11
확정: 2021.12.13
O
차임: 100,000 배당: 2021.12.30 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] ① 2층 1가구, 1층 5가구, 지하 4가구 거주하는 구조로 되어 있음. ② 1층 (바)에서 만난 황민자에 의하면 보증금 4,500,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ③ 2층 (가), 1층 (다), (라), (마), 지하 (사), (자), (차)는 폐문되어 안내문을 각 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ④ 1층 (나), 지하 (아)는 문이 열려 있어 내부를 보니 비어 있음. ⑤ 전입세대 열람 내역에 전종기, 박재연, 문종식, 손강자, 황민자, 하정숙(소유자), 문영수, 장현순, 구진옥, 박병수 세대가 전입되어 있음. ⑥ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매12계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

전문부동산공인중개사사무소 051-522-6001 부산 금정구 금사동 386-3 (29m)
전화
가온공인중개사사무소 051-523-0012 부산 금정구 금사동 68-1 (83m)
전화
금사OK공인중개사사무소 051-526-9800 부산 금정구 금사동 68-14 (84m)
전화
천우 공인중개사사무소 051-528-8849 부산 금정구 금사동 69-20 (123m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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