경매마당 경매정보 '2021타경57003'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경57003[1] 부산지방법원 본원

부산광역시 금정구 금사로87번길 8 건물 45.5평

부산 금정구 금사동 385-6

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억1258만1370원

최저가 21%

1억7006만5000원

매각진행 2022년 07월 26일 입찰 D-59

용도 상가

대상 토지지분, 건물지분

토지 지분 108.4㎡ (32.8평)

건물 지분 150.35㎡ (45.5평)

유찰 1회, 지분매각

2022.07.26

1억7006만5000원 진행

2022.05.03

2억1258만1370원 유찰

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

108.4㎡ (32.8평)

건물 지분

150.35㎡ (45.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	부산광역시 금정구 금사로87번길 8	단독주택	보기
2	토지	부산광역시 금정구 금사동 385-6	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 금사동 소재 부산경호고등학교 동측 인근에 소재한 토지로 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 사정은 다소 편리한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 세로(가)에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 지적재조사사업지구. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 수인 공유물건으로 하정숙 소유지분(3/7)에 대한 평가 입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조, 벽돌조 슬라브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 :샷시창. 2) 이용상태 지하층, 1층, 2층 공히 주거용으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) 구조 및 규모 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호 ㄱ-ㄹ 참조. ㄴ) 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. ㄷ) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 지하층은 일반건축물대장상 근린생활시설(편직장갑제조)로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 수인 공유물건으로 하정숙 소유지분(3/7)에 대한 평가 입니다.

건축물정보

착공일자		대지면적	-
허가일자	1985-08-02	건축면적	120.7 ㎡
사용승인	1986-01-25	연면적	311.15 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	지하1층 / 2층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층	구조	용도	면적
지상 2 층	벽돌구조	단독주택	101.53㎡
지상 1 층	벽돌구조	단독주택	120.7㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	제조업소	88.92㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-07 (갑2)	강제경매개시결정 (2021타경57003)	안점순	소멸
2021-10-07 (갑2)	말소기준 경매기입 등기	104,178,184원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 구진옥 주거점유자	보증:	전입: 2021.07.13 확정:	-
[현황조사] 구진옥 주거점유자	차임:	배당:	-
[현황조사] 문영수 주거점유자	보증:	전입: 2010.01.07 확정:	-
[현황조사] 문영수 주거점유자	차임:	배당:	-
[현황조사] 문종식 주거점유자	보증:	전입: 2012.09.24 확정:	-
[현황조사] 문종식 주거점유자	차임:	배당:	-
[현황조사] 박병수 주거점유자	보증:	전입: 2018.04.27 확정:	-
[현황조사] 박병수 주거점유자	차임:	배당:	-
[현황조사] 박재연 주거점유자	보증:	전입: 2019.05.08 확정:	-
[현황조사] 박재연 주거점유자	차임:	배당:	-
[현황조사] 손강자 주거점유자	보증:	전입: 2019.11.21 확정:	-
[현황조사] 손강자 주거점유자	차임:	배당:	-
[현황조사] 장현순 주거점유자	보증:	전입: 2020.12.17 확정:	-
[현황조사] 장현순 주거점유자	차임:	배당:	-
[현황조사] 전종기 주거점유자	보증:	전입: 2021.06.07 확정:	-
[현황조사] 전종기 주거점유자	차임:	배당:	-
[현황조사] 황민자 1층 (바) (주거임차인)	보증: 4,500,000원	전입: 2021.08.11. 확정:	-
[현황조사] 황민자 1층 (바) (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 황민자 1층 일부 (주거임차인)	보증: 1,000,000	전입: 2021.08.11 확정: 2021.12.13	O
[권리신고] 황민자 1층 일부 (주거임차인)	차임: 100,000	배당: 2021.12.30	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] ① 2층 1가구, 1층 5가구, 지하 4가구 거주하는 구조로 되어 있음. ② 1층 (바)에서 만난 황민자에 의하면 보증금 4,500,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ③ 2층 (가), 1층 (다), (라), (마), 지하 (사), (자), (차)는 폐문되어 안내문을 각 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ④ 1층 (나), 지하 (아)는 문이 열려 있어 내부를 보니 비어 있음. ⑤ 전입세대 열람 내역에 전종기, 박재연, 문종식, 손강자, 황민자, 하정숙(소유자), 문영수, 장현순, 구진옥, 박병수 세대가 전입되어 있음. ⑥ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매12계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

주변 공인중개사

전문부동산공인중개사사무소 051-522-6001 부산 금정구 금사동 386-3 (29m)

가온공인중개사사무소 051-523-0012 부산 금정구 금사동 68-1 (83m)

금사OK공인중개사사무소 051-526-9800 부산 금정구 금사동 68-14 (84m)

천우 공인중개사사무소 051-528-8849 부산 금정구 금사동 69-20 (123m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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