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부동산플래닛
로고 부산지방법원 본원 [경매12계] 2022타경2918
부산광역시 동래구 동래로148번길 5-4

부산 동래구 복천동 226

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 93㎡(28.13평)
건물 218.6㎡(66.13평)
감정가 429,753,500원
최저가 220,034,000원
보증금 44,006,800원 (20%)
청구액 260,000,000원
개시결정 2022년 08월 11일
감정일 2022년 09월 06일
배당종기 2022년 10월 26일
매각일 2023년 08월 29일
2022타경2918
2022타경2918
2022타경2918
2022타경2918
2022타경2918
2022타경2918
2022타경2918
2022타경2918
2022타경2918
2022타경2918
2022타경2918
감정가
4억2975만3500원
1527만7408원/평 (토지)
낙찰가 46%
2억3030만원
배당종결 2023년 08월 29일
유찰 3회선순위임차인선순위가등기선순위전세권재매각
유찰 3회선순위임차인선순위가등기선순위전세권재매각
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 93㎡(28.13평)
건물 218.6㎡(66.13평)
감정가 429,753,500원
최저가 220,034,000원
보증금 44,006,800원 (20%)
청구액 260,000,000원
개시결정 2022년 08월 11일
감정일 2022년 09월 06일
배당종기 2022년 10월 26일
매각일 2023년 08월 29일
배당종결 2023년 08월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 곽OO
채권자 김OO
배당요구권자 김OO
교부권자 부OOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가등기권자 김OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 부OOOOOOO
압류권자 부OOOOOOOO
전세권자 김OO
가압류권자 최OO
가압류권자 김OO
점유자 김OO
배당요구권자 최OO
가등기권자 이OO
압류권자 박OO
전세권자 정OO
가압류권자 신OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 정OO
점유자 박OO

기일 내역

2023.11.30
납부 (2023.11.27)
2023.10.24
차순위매각허가결정
2023.10.10
미납
2023.09.05
최고가매각허가결정
2023.08.29
2억3030만원 매각
2억2003만4000원 최저가
2023.07.25
2억7504만2000원 유찰
2023.06.20
3억4380만3000원 유찰
2023.05.16
4억2975만3500원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 복천동 소재 "동래시장"북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장,지하철이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로"단독주택 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약2-3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 문화재보존영향 검토대상구역. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호 2] 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서 외 벽 : 타일, 몰탈위페인팅, 창 호 : 샷시창 . 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도’참조. 2) 감정평가에 미치는 영향 본건 기호ㄱ -ㄹ은 종물·부합물로 판단되어 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 면적, 상태 등을 재확인하여 진행하시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2012-06-25
확정: 2021-08-04
배당: 2022-10-06 		멤버십
김OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
3층 방3칸
보증:
46,000,000
차임:
- 		전입: 2009-11-11
확정: 2009-11-18
배당: 2022-09-02 		멤버십
[현황조사]
 박OO
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-09-03
확정: -
배당: - 		멤버십
정OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2009-11-19
확정: 2009-11-16
배당: 2022-10-05 		멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김순례:전세권설정등기일은 2003.11.04.임.
박종근:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.
정혜영:전세권설정등기일은 2009.11.20.임.

현황 조사(현황 조사서)

① 본건 목적물은 3층 주택으로 각 층마다 1가구씩 거주하고 있음.
② 전입세대 열람 내역에는 박종근, 김순례, 김영애, 정혜영 세대가 전입되어 있는 것으로 되어 있으나, 3층에 거주하는 세대가 폐문부재하여 박종근 및 김영애 세대의 점유 및 임대차 관계는 확인할 수 없었음.(1층에는 임차인 정혜영 세대가 거주하고 있고, 2층에는 임차인 김순례 세대가 거주하고 있음.)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]① 현장(1층)에서 정지호(임차인 정혜영의 아버지)를 만났으나 임대차 계약에 대해서는 잘 모른다고 하였지만 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 당일 저녁에 임차인 정혜영과 통화한 바에 의하면 보증금 4,500만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다고 하였음. ② 현장(2층)에서 만난 박문수(임차인 김순례의 아들)에 의하면 보증금 5,500만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ③ 3층은 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ④ 전입세대 열람 내역에 박종근, 김순례, 김영애, 정혜영 세대가 전입되어 있음.(1층에 거주하는 임차인 정혜영에 의하면 박종근은 3층에 거주하는 사람으로 알고 있고, 김영애는 박종근의 아내인 것으로 여겨지나 확실치는 않다는 말을 하였음.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 405,040,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-11-04
(을1) 		전세권설정 김OO OO
말소기준 등기 50,000,000원
2009-11-04
(갑6) 		소유권이전청구권가등기 김OOOOO OO
- -
2011-09-15
(갑6-2) 		가압류 신OO OO
- 60,000,000원
2021-01-20
(갑6-3) 		압류 박OO OO
- -
2009-11-20
(을6) 		전세권설정 정OO OO
배당요구 45,000,000원
2011-09-22
(갑7) 		가압류 김OO OO
- 100,000,000원
2018-03-08
(갑12) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
2020-09-14
(갑13) 		가압류 최OO OO
- 210,040,119원
2022-08-11
(갑15) 		강제경매개시결정
(2022타경2918) 		김OO OO
경매기입 등기 260,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록1. 갑구 순위 8번 및 목록2. 갑구 순위 6번의 소유권이전청구권가등기(2009.11.04.등기). 이에 대해 신청채권자가 가등기권
자들을 상대로 하여 가등기말소소송의 승소확정판결을 받았음(부산지법 2021가단339191).

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매12계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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