경매마당 경매정보 '2022타경3997'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매1계] 2022타경3997

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2022타경3997	2022-10-13	1억5500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2022타경3997	2022-10-13 1억5500만원

부산광역시 금정구 금단로175번길 10

부산 금정구 남산동 263-11

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 122㎡(36.91평)

건물 153.36㎡(46.39평)

감정가 472,469,600원

최저가 241,905,000원

보증금 24,190,500원 (10%)

청구액 155,000,000원

개시결정 2022년 10월 21일

감정일 2022년 11월 08일

배당종기 2023년 01월 02일

매각일 2023년 11월 14일

감정가

4억7246만9600원

1280만585원/평 (토지)

최저가 49% 

2억4190만5000원

655만3915원/평 (토지)

기각 2023년 11월 14일

유찰 3회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 122㎡(36.91평)

건물 153.36㎡(46.39평)

감정가 472,469,600원

최저가 241,905,000원

보증금 24,190,500원 (10%)

청구액 155,000,000원

개시결정 2022년 10월 21일

감정일 2022년 11월 08일

배당종기 2023년 01월 02일

매각일 2023년 11월 14일

기각 2023년 11월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO

채권자 박OO

기일 내역

기각

2023.11.14

기일변경

2023.10.10

3억238만1000원 유찰

매각공고

기일 변경(2023년11월13일)

변경 후 추후지정(자사건 취하로 인하여 무잉여 검토)

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 주택에서 제2종근린생활시설로 용도변경 이력있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "지하철1호선 남산역" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택 및 소규모점포 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 남산역이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약4미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상 및 인접지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임2)기 타:현황 본건 동측으로 인접지를 통하여 출입하고 있음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 벽돌조 슬라브지붕 2층건물(사용승인일:1985.07.20, 2층 증축 : 1988.01.13, 1층일부 증축 2016.05.20)로서외벽 : 적벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 알루미늄 및 하이샷시창 등임. 2) 이용상태 현황 근린생활시설용도로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 성격의 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임2)기 타:주택에서 제2종근린생활시설로 용도변경된 이력이 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 안쪽 방 (우측 방)	보증: 15,000,000 차임: 0	전입: 2018-08-17 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 박OO (점포임차인) 점유부분: 1층 일부(20. 000m3)	보증: - 차임: 100,000	사업: 2016-06-29 확정: - 배당: -	멤버십
최OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층	보증: 15,000,000 차임: 0	전입: 2021-10-25 확정: 2022-12-19 배당: 2022-12-21	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김현택:권리신고가 없어 임대차관계 알 수 없음.
박철훈:부동산현황조사보고서에 첨부된 금정세무서 발행 상가건물임대차 현황서 내용임. 채무자 법인의 대표이사임.

현황 조사(현황 조사서)

① 본건 목적물은 2층 건물로 1층은 석면해체 공사업 등을 하는 (주)진성디이에서 사무실 등으로 사용하고 있음.
② (주)진성디이의 대표이사 박철훈 및 과장 이경희에 의하면 2층에 방이 두 개 있고, 입구에 있는 좌측 방은 최수현이 보증금 1,500만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용하고 있고, 안쪽에 있는 우측 방은 김현택이 보증금 1,500만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다는 말을 하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]① 현장에서 만난 소유자 (주)진성디이의 대표이사 박철훈 및 과장 이경희에 의하면 본건 목적물의 1층은 (주)진성디이에서 사무실로 점유 사용한다 하였음.(1층에는 방 1개와 사무실, 탕비실, 화장실이 있다고 함) ② 전입세대 열람 내역에 김현택 세대 및 최수현 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 박철훈(주식회사 진성디이의 대표이사)이 등록되어 있으나, (주)진성디이와의 관계에서 보증금 및 차임은 지불하지 않는다고 하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 856,570,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-03-17	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2016-03-17	단독소유	-	OO
2016-11-18 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2016-11-18 (을3)	말소기준 등기	180,000,000	OO
2020-04-27 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2020-04-27 (을4)	-	110,000,000	OO
2022-02-10 (갑9)	가압류	경OOOOOOO	OO
2022-02-10 (갑9)	-	247,500,000	OO
2022-03-25 (갑10)	가압류	오OO	OO
2022-03-25 (갑10)	-	75,000,000	OO
2022-10-21 (갑11)	강제경매개시결정 (2022타경3997)	정OOOOO	OO
2022-10-21 (갑11)	경매기입 등기	155,000,000원	OO
2022-12-13 (갑12)	가압류	연OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-12-13 (갑12)	-	99,000,000	OO
2023-02-03 (갑13)	가압류	김OO	OO
2023-02-03 (갑13)	-	10,774,424	OO
2023-03-08 (갑14)	가압류	신OOOOO	OO
2023-03-08 (갑14)	-	134,300,000	OO
2023-03-23 (갑15)	임의경매개시결정 (2023타경1202)	주OOOOOOO	OO
2023-03-23 (갑15)	경매기입 등기		OO
2023-04-03 (갑16)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-04-03 (갑16)	-	-	OO
2023-07-04 (갑17)	압류	국	OO
2023-07-04 (갑17)	-	처분청 금정세무서장	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매1계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.