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부산지방법원 본원 [경매2계] 2022타경4181

부산광역시 금정구 금강로565번길 54, 303동 4층404호 (구서동,선경구서동3차아파트)

부산 금정구 구서동 1014

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 46.4㎡(14평)

건물 84.8㎡(25.7평)

감정가 480,000,000원

최저가 480,000,000원

보증금 48,000,000원 (10%)

청구액 261,540,821원

개시결정 2022년 10월 27일

감정일 2022년 11월 02일

배당종기 2023년 01월 19일

매각일 2023년 06월 09일

감정가

4억8000만원

최저가

4억8000만원

취하 2023년 06월 09일

신건선순위임차인임차권등기

신건선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 46.4㎡(14평)

건물 84.8㎡(25.7평)

감정가 480,000,000원

최저가 480,000,000원

보증금 48,000,000원 (10%)

청구액 261,540,821원

개시결정 2022년 10월 27일

감정일 2022년 11월 02일

배당종기 2023년 01월 19일

매각일 2023년 06월 09일

취하 2023년 06월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

박OO

교부권자

금OOOO

기일 내역

취하

2023.06.09

4억8000만원 진행

임차인(매각 명세서)

<비고>
박혜정:경매신청채권자. 임대차계약서상 계약기간은 2021.05.03. - 2023.05.03.(24개월)이나 2021. 11.까지 계약해지하는것으로
집주인과 협의하고 2022.01.26.까지 점유후 퇴거하였다는 임차인의 권리신고가 접수됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 주택임차권 등기(2022.1.24. 제9030호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 박혜정 세대가 전입되어 있음.

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부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 " 부산과학고등학교" 남동측 인근에 위치하고,주위는 대규모 아파트단지, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제4층 제404호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,창호 : 샷시이중창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동하향의 경사지내 인접지와 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터, 남,북,동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하며,단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>임.(2,3) : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호 에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 본건은 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 공부 및 외부관찰 등에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 261,540,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-01-24 (을10)	임차권설정	박혜정	멤버십
2022-01-24 (을10)	-	240,000,000원	멤버십
2022-10-28 (갑6)	강제경매개시결정 (2022타경4181)	박혜정	멤버십
2022-10-28 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	261,540,821원	멤버십

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산지법	2022타경4181[1]	2023.04.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산지법 2022타경4181[1]	2023.04.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
박혜정:경매신청채권자. 임대차계약서상 계약기간은 2021.05.03. - 2023.05.03.(24개월)이나 2021. 11.까지 계약해지하는것으로
집주인과 협의하고 2022.01.26.까지 점유후 퇴거하였다는 임차인의 권리신고가 접수됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 주택임차권 등기(2022.1.24. 제9030호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박혜정 (주거임차권자) 점유부분: 미상	보증: 240,000,000 차임: -	전입: 2021-05-03 확정: 2021-04-07 배당: 2022-12-29	멤버십

현황 조사서

조사일시

2022년11월04일09시01분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 박혜정 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매2계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

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