경매마당 경매정보 '2022타경50795'의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 본원 [경매12계] 2022타경50795

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2022타경50795	2022-01-27	2300만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2022타경50795	2022-01-27 2300만원

부산광역시 동구 성북로 9-4

부산 동구 좌천동 860-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 165㎡(49.91평)

건물 275.91㎡(83.46평)

감정가 261,186,400원

최저가 43,820,000원

보증금 8,764,000원 (20%)

청구액 23,000,000원

개시결정 2022년 01월 28일

감정일 2022년 02월 11일

배당종기 2022년 04월 15일

매각일 2023년 07월 25일

감정가

2억6118만6400원

523만3148원/평 (토지)

낙찰가 79% 

5440만원

배당종결 2023년 07월 25일

유찰 8회임차권등기재매각

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 165㎡(49.91평)

건물 275.91㎡(83.46평)

감정가 261,186,400원

최저가 43,820,000원

보증금 8,764,000원 (20%)

청구액 23,000,000원

개시결정 2022년 01월 28일

감정일 2022년 02월 11일

배당종기 2022년 04월 15일

매각일 2023년 07월 25일

배당종결 2023년 07월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO

채권자 진OO

            기일 내역
                    
                                                    2023.09.08
                                            
                            기한후납부
                        
                                                    2023.08.01
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.07.25
                                            
5440만원매각
                                4382만원
                                최저가
                            
                                                    2023.06.20
                                            
                            5477만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.16
                                            
                            6846만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.28
                                            
                            8558만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.21
                                            
                            1억698만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.17
                                            
                            1억3372만7000원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.29
                                            
                            1억6715만9000원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.25
                                            
                            2억894만9000원
                            유찰
                        
                                                    2022.09.20
                                            
                            2억6118만6400원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 공부상 용도가 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택임. 4층은 내부계단을 이용하는 복층구조임. 건물일부 누수 있어 수선을 요하는 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 공부상 용도가 근린생활시설(사무소)이나
현황은 주택임. 4층은 내부계단을 이용하는 복층구조임. 건물일부 누수 있어 수선을 요하는 상태임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 "금성 고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 단독주택으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 차량 출입 불가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 남하향 경사지대에 조성된 세장형의 토지로서 북측 및 남측으로 석축 조성되어 있으며, 주택부지임. 4) 인접 도로상태 남측 및 북측으로 약 1.5미터 폭 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2016-01-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중, 금성고)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층건으로 1992년 09월 05일 사용승인 되었음.외벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅내벽: 벽지마감, 미장목붙임, 타일마감 등창호: 샤시 및 목재 이중창 2) 이용상태 1-4층: 주택임. 3) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 도시가스보일러 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호 ㉠ -㉦: 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 1층은 공부상 용도가 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 4층은 내부계단을 이용하는 복층구조임.3) 본건 건물 일부는 빗물 누수현상이 있어 수선을 요하는 상태임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 전부	보증: 23,000,000 차임: -	전입: 2018-06-21 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김OO (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-08-11 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김OO (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2012-12-04 확정: - 배당: -	멤버십
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 3,4층	보증: 20,000,000 차임: 160,000	전입: 2019-06-27 확정: - 배당: 2022-02-18	멤버십
진OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 안쪽 방2칸	보증: 23,000,000 차임: 30,000	전입: 2018-06-21 확정: 2020-10-08 배당: 2022-04-01	멤버십
한OOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 일부	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2018-10-16 확정: 2018-10-16 배당: 2022-04-12	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영길:신청채권자인 진도자의 배우자임.
김입분:2021.08.11.자로 전입신고 되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.
김정수:2012.12.04.자로 전입신고 되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.
진도자:경매신청 채권자임
한국토지주택공사:입주자 망 '김갑선'의 전입일자, 계약서상 임대인은 전 소유자인 박태영이며, 주택임차권등기일은 2021.07.22.
임.

현황 조사(현황 조사서)

3층 출입문 앞 공간에 제시외건물(샷시조 판넬지붕)이 존재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]① 현장(1층)에서 만난 진도자에 의하면 배우자 김영길이 보증금 23,000,000원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ② 현장 2층, 3층은 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음 ③ 현장 4층은 외부 출입구를 찾지 못하였음. ④ 전입세대 열람 내역에 김영길 세대, 김입분 세대, 이병복 세대, 김정수 세대가 전입되어 있음. ⑤ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-22 (을5)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2021-07-22 (을5)	-	35,000,000	OO
2021-12-09 (갑4)	압류	국OOOOOOO	OO
2021-12-09 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2022-01-28 (갑5)	강제경매개시결정 (2022타경50795)	진OO	OO
2022-01-28 (갑5)	경매기입 등기	23,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매12계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.