부동산 현황
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상용 주택 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
공히 완경사지내 사다리형의 토지로 각 "주상용 주택" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호2,7은 본건 북측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로에 접하며, 기호3은 북측으로 노폭 약3m내외, 서측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 기호5는 북측으로 노폭 약3m내외의 포장도로, 동측으로 1.5m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호2(동삼동 318-21) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)- 기호3(동삼동 318-38) : 제2종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)- 기호5(동삼동 318-40) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)- 기호7(동삼동 322-213) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)
6) 제시목록 외의 물건
지적도 및 건물개황도 참조바라며, 제시외건물 대부분은 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단되나, 기호(5) 지상의 제시외건물㉨, 기호(7)의 제시외건물㉢㉣은 기호(5) 및 기호(7)의 토지가치에 영향을 미칠 수 있으므로 이로 인한 영향 감안 가격을 감정평가명세표상 병기 하였으니 업무에 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이
-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.기타사항: 없음.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호(1): 보강블럭조 슬래브지붕 2층건으로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지붙임(추정)창호: 샷시창호임.기호(4): 블록조 슬라브지붕 2층건으로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등내벽: 벽지붙임(추정)창호: 샷시창호임.기호(6): 벽돌조 스래브지붕 단층건으로서,외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등내벽: 벽지붙임(추정)창호: 샷시창호임.
2) 이용상태
기호(1): 주택 및 근린생활시설,기호(4): 주택 및 점포,기호(6): 주택으로 이용중임.
3) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물
지적도 및 건물개황도 참조바람.
5) 공부와의 차이
-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.기타사항: 없음.
![2022타경55073[2]](https://cdn.madangs.com/img/4020220055073006.jpg)
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