경매마당 경매정보 '2022타경56847'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매12계] 2022타경56847

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2022타경56847	2022-09-02	4억2549만8066원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2022타경56847	2022-09-02 4억2549만8066원

부산광역시 연제구 연산동 2006-28

부산 연제구 연산동 2006-28

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 31.4㎡(9.5평)

건물 -

감정가 20,397,440원

최저가 10,443,000원

보증금 1,044,300원 (10%)

청구액 425,498,066원

개시결정 2022년 09월 05일

감정일 2022년 09월 27일

배당종기 2022년 11월 25일

매각일 2023년 07월 25일

감정가

2039만7440원

214만7099원/평

낙찰가 47% 

1088만원

배당종결 2023년 07월 25일

유찰 3회선순위임차인지분매각

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 31.4㎡(9.5평)

건물 -

감정가 20,397,440원

최저가 10,443,000원

보증금 1,044,300원 (10%)

청구액 425,498,066원

개시결정 2022년 09월 05일

감정일 2022년 09월 27일

배당종기 2022년 11월 25일

매각일 2023년 07월 25일

배당종결 2023년 07월 25일

당사자 내역

소유자 김OO

채권자 기OOOOO

채무자 주OOOOOOOO

기일 내역

2023.09.08

납부 (2023.09.05)

2023.08.01

최고가매각허가결정

2023.07.25

1088만원 매각

1044만3000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외건물 제외, 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액임. 집합건물의 대지권 설정 후 남은 토지부분으로 단독효용이 불가능하며, 북측 극히 일부가 도로로 이용중(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

제시외건물 제외, 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액임. 집합건물의 대지권 설정 후 남은 토지부분으로 단독효용이 불
가능하며, 북측 극히 일부가 도로로 이용중(감정평가서 참조).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산더샵아파트" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 동하향 급경사지 내 사다리형과 유사한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 계단식 골목길에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(다세대주택:화목주택)이 소재하여 본건의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미치고 있으나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가한 토지가액을 토지 감정평가명세표 상에 별도 기재하였으니 참고바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상.기 타 : 1) 본건 평가대상은 김광용 소유지분(314/1570)만의 평가로서 소유지분의 위치가 특정되지 아니하므로 전체를 기준으로 평가하여 여기에 해당 소유지분만을 승하여 평가하였음.2) 본건 평가대상은 집합건물의 대지권이 설정되고 남은 토지부분으로 단독효용이 불가능한 점 등을 고려하여 그 불리한리한 정도 등을 감안하여 평가하였음.3) 본건은 북측 극히 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 사료되나 자세한 사항은 측량을 요하며 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-12-28 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 박OO (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1994-05-12 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 신OO (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2016-10-31 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민호:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.
박판길:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.
신정민:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

① 본건 지상에 제시외 건물로 보이는 조적조 슬라브지붕 2층 연립주택(화목주택)이 소재하는 바, 육안으로는 경계를 구분할 수 없고 구체적인 지분관계 또한 육안으로 확인할 수 없었으며 전문감정인의 감정이 필요한 것으로 여겨짐.
② 102호에 거주하는 정정순(박판길의 배우자)에 의하면, 연립주택(화목주택) 1층에는 101호 및 102호가 있고 2층에는 201호 및 202호가 있으며, 101호에는 김민호 세대가, 102호에는 박판길 세대가, 202호에는 신정민 세대가 거주하고 있고, 201호는 전에 살던 사람(권동율)이 이사간 후 현재 공실이라고 함.
③ 현장에서 만난 정정순(박판길의 배우자)에 의하면, 102호는 박판길의 소유로 현재 자신의 가족이 점유 사용하고 있고, 김광용이라는 사람은 전혀 모르는 사람이며 현재 화목주택에는 그런 사람이 살지 않는다고 함.
④ 102호에 거주하는 정정순 외에는 각 폐문부재하여 다른 거주자를 만날 수 없었는 바, 다른 거주자들에 대하여 각 거주하고 있는 호실이 본인들의 소유인지 또는 김광용의 소유인지에 대해서와 김광용이라는 사람을 알고 있는지 여부에 대하여 조사하려 하였으나 현황조사를 할 수 없었음.
⑤ 전입세대 열람 내역에 박판길(102호), 신정민(202호), 김민호(101호) 세대가 전입되어 있음.
⑥ 첨부한 집합건축물대장상 101호는 김민호의, 102호는 박판길의, 201호는 권동율의, 202호는 신정민의 각 소유로 되어 있음.(201호에 거주하던 권동률은 이사를 가고 현재 공실임)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 248,760,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-05-23 (을1)	(1)근저당권설정	기OOOOOOO	OO
2014-05-23 (을1)	말소기준 등기	591,600,000	OO
2014-05-23 (을1)	(2)근저당권설정	신OOOOO	OO
2014-05-23 (을1)	-	248,760,000	OO
2018-10-02 (갑3)	압류	국	OO
2018-10-02 (갑3)	-	처분청 동래세무서	OO
2020-11-04 (갑5)	압류	연OOOOOOOOO	OO
2020-11-04 (갑5)	-	-	OO
2020-12-28 (갑6)	압류	국	OO
2020-12-28 (갑6)	-	처분청 양산세무서장	OO
2022-09-05 (갑8)	임의경매개시결정 (2022타경56847)	기OOOOO	OO
2022-09-05 (갑8)	경매기입 등기	425,498,066원	OO
2022-09-19 (갑9)	압류	국	OO
2022-09-19 (갑9)	-	처분청 금정세무서장	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매12계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.