'부산시 금정구 부곡동 애플타워' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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부산지방법원 본원 [경매5계] 2022타경57970[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2022타경57970	2022-10-12	14억2488만56원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2022타경57970	2022-10-12 14억2488만56원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	부산광역시 금정구 부곡로 36, 2층201호 (부곡동,애플타워)	배당종결 2025.07.22	바로가기
2 본건	부산광역시 금정구 부곡로 36, 2층202호 (부곡동,애플타워)	배당종결 2025.07.22	-
3	부산광역시 금정구 부곡로 36, 3층301호 (부곡동,애플타워)	배당종결 2025.08.26	바로가기
4	부산광역시 금정구 부곡로 36, 3층302호 (부곡동,애플타워)	배당종결 2025.08.26	바로가기
5	부산광역시 금정구 부곡로 36, 4층401호 (부곡동,애플타워)	배당종결 2025.08.26	바로가기
6	부산광역시 금정구 부곡로 36, 4층402호 (부곡동,애플타워)	배당종결 2025.08.26	바로가기

부산광역시 금정구 부곡로 36, 2층202호 (부곡동,애플타워)

부산 금정구 부곡동 395-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 의료시설

토지 32.46㎡(9.82평)

건물 172.26㎡(52.11평)

감정가 475,000,000원

최저가 155,648,000원

보증금 15,564,800원 (10%)

청구액 1,424,880,056원

개시결정 2022년 10월 14일

감정일 2022년 12월 07일

배당종기 2022년 12월 30일

매각일 2025년 07월 22일

감정가

4억7500만원

911만5333원/평

낙찰가 67% 

1억5566만원

배당종결 2025년 07월 22일

유찰 5회유치권

경매구분 임의경매

용도 의료시설

토지 32.46㎡(9.82평)

건물 172.26㎡(52.11평)

감정가 475,000,000원

최저가 155,648,000원

보증금 15,564,800원 (10%)

청구액 1,424,880,056원

개시결정 2022년 10월 14일

감정일 2022년 12월 07일

배당종기 2022년 12월 30일

매각일 2025년 07월 22일

배당종결 2025년 07월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 의OOOOOOOOOO

채권자 중OOOOO

근저당권자 중OOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2025.08.29(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.07.29(13:30)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.07.22(10:00)
                                            
1억5566만원매각
                                1억5564만8000원
                                최저가
                            
                                                    2025.06.17(10:00)
                                            
                            1억9456만원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.20(10:00)
                                            
                            2억4320만원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.09(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.12.05(10:00)
                                            
                            3억400만원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.31(10:00)
                                            
                            3억8000만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.25(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.06.20(10:00)
                                            
                            4억7500만원
                            유찰

매각공고

공고 내용 수정(2025년05월15일)

2025.05.15.자 김성은(리재인테리어)으로부터 금 2억원의 유치권신고서가 제출되었음.

물건 비고(공고문)

의료시설(요양소) 용도였으나 현재는 미운영, 연체된 관리비가 있으므로 입찰시 재확인 요함. 2025.05.15.자 김성은(리재인테리어, 계약서작성일 2024.12.26.)으로부터 목록 1.2.3.4.5.6.에 대하여 공사대금 금 2억원의 유치권 신고서가 제출되었으나 성립여부 불분명 함. 인테리어 계약서상 공사대금은 2억5천만원이나, 유치권신고서상 금액은 2억원임.

물건 비고(매각 명세서)

의료시설(요양소) 용도였으나 현재는 미운영, 연체된 관리비가 있으므로 입찰시 재확인 요함.
2025.05.15.자 김성은(리재인테리어, 계약서작성일 2024.12.26.)으로부터 목록 1.2.3.4.5.6.에 대하여 공사대금 금 2억원의 유치권
신고서가 제출되었으나 성립여부 불분명 함. 인테리어 계약서상 공사대금은 2억5천만원이나, 유치권신고서상 금액은 2억원임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡4동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 "온천장역"이 소재함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상14층건 내 2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 402호로서, 2005년 11월 24일 사용승인 되었음. 외벽: 복합판넬 내벽: 인테리어 마감 창호: 샤시 창호 임. 4) 이용상태 일련번호(1)-(6): 의료시설(요양소) 용도로서 조사시점 현재 운영은 안하는 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 소방설비 등이 되어 있으며, 공용 설비로서 승강기, 주차타워 설비 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 장방형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설, 의료시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 약 15미터 폭의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

① 본건 목적물은 애플타워의 2층에 있는 1병동과 3층에 있는 2병동, 4층에 있는 3병동 내에 있음. ② 애플타워의 관리소장 박기표에 의하면 2층 1병동 안에 201호 및 202호가, 3층 2병동 안에 301호 및 302호가, 4층 3병동 안에 401호 및 402호가 있다는 말을 하였고, 건물 관리 사정상 각 병동 문을 열어 보여줄 수는 없다고 하였음. ③ 애플타워의 관리소장 박기표에 의하면 본건 목적물들은 온천요양병원에서 사무실 및 병실로 사용하였고, 원래는 1병동. 2병동. 3병동이 각각 하나의 방이었는데 요양병원에서 편의상 각 병동마다 두 개의 방으로 만들어서 사무실과 병실로 사용한 것이라고 하며, 현재는 비어있는 상태라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]① 1병동이 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,680,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-09-10	소유자	의OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2010-09-10	단독소유	-	OO
2016-08-10 (을10)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2016-08-10 (을10)	말소기준 등기	1,080,000,000원	OO
2020-05-08 (을12)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2020-05-08 (을12)	-	600,000,000원	OO
2022-04-15 (갑17)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-04-15 (갑17)	-	-	OO
2022-10-14 (갑18)	임의경매개시결정 (2022타경57970)	중OOOOO	OO
2022-10-14 (갑18)	경매기입 등기	1,424,880,056원	OO
2022-11-29 (갑19)	압류	금OOOOOOOOO	OO
2022-11-29 (갑19)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매5계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.