감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 동구 범일동 소재 "부산진성공원" 동측 인근에 위치하는 두산위브포세이돈2제39층 제101-3902호로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건 내 39층 101-3902호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 화강석 붙임.내벽 : 벽지등 마감.창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 부지로이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 약 35미터, 북측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(43m이하(최고고도지구연접지역))<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(58m이하)<건축법>, 문화재.보호구역기타(2015-11-11)(역사문화환경 보존지역(3구역))<문화재보호법> 중점경관관리구역(2018-02-21)(동천 일원 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.