'부산시 부산진구 가야동 태영아너스퀸(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매12계] 2023타경1004[3]

부산광역시 부산진구 가야대로587번길 14-1, 4층 401호 (가야동,태영아너스퀸주건축물제1동)

부산 부산진구 가야동 57-11

 주소복사

감정가

1억6200만원

최저가

1억6200만원

공고 2025년 04월 15일 입찰 D-47

용도 오피스텔(사무)

대상 토지전체, 건물전체

토지 12.8㎡ (3.9평)

건물 28.9㎡ (8.7평)

경매구분 임의경매

사건접수 2023년 03월 08일

보증금 1620만원 (10%)

감정일 2023년 03월 27일

청구액 1,482,374,832원

배당요구종기일 2023년 05월 29일

신건, 임차권등기

2025.04.15

1억6200만원 진행

2024.01.09

기일변경

경매마당에서 총 98회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

현황은 주거용 오피스텔임.

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 가야초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설, 점포 및 업무시설(오피스텔) 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 동의대역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건내 2층 201호 외 17개호로서,(사용승인일 : 2020.08.27.)외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감.내벽 : 벽지 및 타일마감 등.창호 : 샷시창의 구조 임. 4) 이용상태 기호(1-4,17,18) : 주거용 오피스텔로 이용중임.기호(5-16) : 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비, 공동현관기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약 8미터 폭 내외의 포장도로에 접하며 주차타워 시설이 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임.2)기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

단지정보

태영아너스퀸(도시형)
시공사	(주)신태영종합건설	총 주차 대수	6대 (세대당0.5대)
사용승인	2020년08월27일	동/세대	1동/12세대
관리실	-	최고층	9층
면적	27A㎡, 27B㎡, 37㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-04 (을1)	근저당권설정	사상중앙새마을금고	소멸
2020-09-04 (을1)	말소기준 등기	1,740,000,000원	소멸
2020-10-06	소유자	이유정 (소유자)
2020-10-06	단독소유	-
2023-11-01 (을1-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2023-11-01 (을1-1)	-	-	소멸
2022-10-31 (을2)	임차권설정	김진수	소멸
2022-10-31 (을2)	-	30000000원 (임차보증금120000000원 중반환되지아니한금액)	소멸
2023-03-09 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경1004)	사상중앙새마을금고	소멸
2023-03-09 (갑3)	경매기입 등기	1,482,374,832원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박준열 점유부분: 201호	보증: 120,000,000 차임: 미상	전입: 2022.01.10 확정: 미상	-
[현황조사] 곽현주 점유부분: 903호	보증: 80,000,000 차임: 미상	전입: 2022.01.07 확정: 미상	-
[현황조사] 김민재 점유부분: 1001호	보증: 100,000,000 차임: 미상	전입: 2020.11.10 확정: 미상	-

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] ① 현장에서 만난 박준열에 의하면 보증금 1억 3,000만 원, 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대 열람 내역에 박준열 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록2] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록3] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 하석준 세대가 전입되어 있음 ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록4] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 김예은, 배민아 세대가 전입되어 있음 ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록5] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 송수진 세대가 전입되어 있음 ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록6] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 권영민 세대가 전입되어 있음 ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록7] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 박하슬민 세대가 전입되어 있음 ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록8] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 이하나, 윤예담 세대가 전입되어 있음 ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록9] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 이판국 세대가 전입되어 있음 ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록10] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 오대영, 배한종 세대가 전입되어 있음 ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록11] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 주천숙, 김영민 세대가 전입되어 있음 ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록12] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 김수연 세대가 전입되어 있음 ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록13] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 김지윤 세대가 전입되어 있음 ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록14] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 정수경 세대가 전입되어 있음 ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록15] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 김해룡 세대가 전입되어 있음 ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록16] ① 현장에서 만난 곽현주에 의하면 보증금 8,000만 원,차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대 열람 내역에 곽현주 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록17] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니,김민재로부터 전화가 와 보증금 1억 원, 차임없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음. ② 전입세대 열람 내역에 김민재 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

[목록18] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 성나경 세대가 전입되어 있음 ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
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미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매12계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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