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로고 부산지방법원 본원 [경매12계] 2023타경1486[29]
부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 23층2305호 (당감동,힐탑스타)

부산 부산진구 당감동 1016

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.5㎡(1.1평)
건물 29.7㎡(9평)
감정가 160,000,000원
최저가 89,600,000원
보증금 8,960,000원 (10%)
청구액 3,629,976,525원
접수일 2023년 04월 11일
개시결정 2023년 04월 12일
감정일 2023년 04월 25일
매각일 2025년 11월 18일
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감정가
1억6000만원
최저가 44%
8960만원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-67일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.5㎡(1.1평)
건물 29.7㎡(9평)
감정가 160,000,000원
최저가 89,600,000원
보증금 8,960,000원 (10%)
청구액 3,629,976,525원
접수일 2023년 04월 11일
개시결정 2023년 04월 12일
감정일 2023년 04월 25일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 진OO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 황OO
임차인 김OO
임차인 이OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 임OO
임차인 신OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOO
임차인 서OO
임차인 최OO
임차인 강OO
임차인 유OO
임차인 황OO
가압류권자 주OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 한OO
임차인 홍OO
임차인 이OO
임차인 금OO
임차인 이OO
임차인 양OO
임차인 유OO
임차인 박OO
임차인 감OO
전세권자 서OO
교부권자 부OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 유OO
임차인 강OO
임차인 공OO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
8960만원 진행
2024.07.02(10:00)
기일변경
2024.05.28(10:00)
1억2800만원 유찰
2024.04.23(10:00)
1억6000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
서주경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.01.임
서주경:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.08.18.임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록29]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 서주경 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 4층402호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
2 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 5층501호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
3 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 6층602호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
4 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 7층701호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
5 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 8층801호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
6 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 9층912호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
7 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 10층1001호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
8 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 10층1006호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
9 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 10층1007호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
10 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 11층1101호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
11 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 11층1106호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
12 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 11층1107호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
13 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 11층1108호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
14 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 11층1109호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
15 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 11층1110호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
16 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 11층1111호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
17 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 12층1201호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
18 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 12층1208호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
19 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 12층1209호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
20 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 12층1211호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
21 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 13층1307호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
22 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 13층1309호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
23 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 13층1310호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
24 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 13층1311호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
25 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 14층1407호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
26 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 17층1706호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
27 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 19층1906호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
28 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 21층2112호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
29
본건 		부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 23층2305호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		-
30 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 25층2507호 (당감동,힐탑스타) 공고
2025.11.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "당감2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하는 힐탑스타 제1동 제4층 제402호 외 29개호로서, 본 건물은 총 1개동 총 오피스텔(276개호)/근린생활시설(10개호)로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 노선 상가지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선"부암역" 이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상25층 건물(사용승인일: 2020.05.26.) 내 제4층 제402호 외 29개호로서,외벽 : 드라이비트 및 커튼월, 화강석 붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 50미터 가야대로, 동측으로 노폭 약 12미터 내외 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(84m이하)<건축법>임.기호(3): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(84m이하)<건축법>임.기호(4): 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(84m이하)<건축법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임.2)기 타: 없 음.

단지정보

힐탑스타
시공사 (주)힐탑건설 총 주차 대수 139대 (세대당0.5대)
사용승인 2020년 05월 26일(6년차) 동/세대 1동/276세대
관리실 - 최고층 25층
면적 47A1㎡, 48A2㎡, 49A㎡, 51B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,004,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-09
 소유자 이영환 (소유자)
단독소유 -
2021-03-09
(을1) 		근저당권설정 함양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 4,284,000,000원
2023-10-06
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2022-08-18
(을2) 		전세권설정 서주경 소멸
- 110,000,000원
2023-02-02
(갑6) 		가압류 주식회사부산은행 소멸
- 1,500,000,000원
2023-04-13
(갑7) 		임의경매개시결정
(2023타경1486) 		함양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 3,629,976,525원
2023-08-01
(을3) 		임차권설정 서주경 소멸
- 110,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2023타경1486[29] 2024.04.29
2 부산지법 2023타경1486[29] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2023타경1486[29] 		2024.04.29
2 부산지법
2023타경1486[29] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
서주경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.01.임
서주경:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.08.18.임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서주경
(주거임차인)
점유부분:
2305호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-25
확정: 2022-07-11
배당: 2023-05-11 		-

현황 조사서

조사일시

2023년05월05일12시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록29]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 서주경 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음

조사일시

2023년05월05일12시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록29]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 서주경 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매12계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트