감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "부산진구청" 북측 인근에 위치하는 서면지원더뷰 파크 27층 102동 2704호 외 1개호로서, 부근은 공동주택, 관공서, 대형마트, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 "부전역" 이 소재하여 제반 교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물내 27층 2704호, 7층 703호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 및 화강석마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)" 임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로, 북측 및 남측으로 폭 약 8미터 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역 별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(72m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제2구역)<문화재보호법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가 능하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 이 요망됨.