감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "토현중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남동측 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 노폭 약 8미터 내외의 도로(고분로248번길)에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다.2) 기 타: - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조적조(블록) 평스라브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일: 1983-06-01)- 외 벽: 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등,- 창 호: 새시창 구조,- 내벽 및 내부 마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 이용상태 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다.2) 기 타본건 건물은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 공부상 면적을 기준하였으며 관련공부 및 외부관찰, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "토현중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층건 나동 제4층 제506호로서,(사용승인일: 1980-12-31)- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,- 창 호: 새시창 구조입니다. 4) 이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(고분로254번길)에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다.2) 기 타: 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.