부동산 현황
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 동구 수정동 "부산동구청" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "부산진역(동구청)"이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상16층 건물 내 제14층 제1405호로서,(사용승인일: 2020-12-02)- 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 인조석붙임 마감 등,- 창 호: 새시창 구조입니다.
4) 이용상태
공동주택(아파트)로 이용중입니다.
5) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 각 호별 창고, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 제한지역(42m))<건축법>, 상대보호구역(상대정화구역(경남여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(수정초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.- 기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 제한지역(42m))<건축법>, 상대보호구역(상대정화구역(경남여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(수정초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.2) 기 타: 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
대법원
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