경매마당 경매정보 '2023타경51481'의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 본원 [경매10계] 2023타경51481

부산광역시 부산진구 부전동 420-36

부산 부산진구 부전동 420-36

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 72.7㎡(22평)

건물 -

감정가 267,536,000원

최저가 87,666,000원

보증금 8,770,000원 (10%)

청구액 29,885,000원

접수일 2023년 02월 19일

개시결정 2023년 02월 20일

감정일 2023년 03월 06일

매각일 2024년 09월 04일

감정가

2억6753만6000원

낙찰가 66% 

9171만원

배당종결 2024년 09월 04일

유찰 5회법정지상권

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 72.7㎡(22평)

건물 -

감정가 267,536,000원

최저가 87,666,000원

보증금 8,770,000원 (10%)

청구액 29,885,000원

접수일 2023년 02월 19일

개시결정 2023년 02월 20일

감정일 2023년 03월 06일

매각일 2024년 09월 04일

배당종결 2024년 09월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

김OO

근저당권자

부OOOOOOOO

기일 내역

2024.10.22

납부 (2024.09.20)

2024.09.11

최고가매각허가결정

2024.09.04

9171만원 매각

8766만6000원 최저가

물건 비고(공고문)

지상 제시외건물 제외. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 가격이며, 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은주:권리신고가 없어 임대차관계 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

지상 제시외건물 제외. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 가격이며, 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

현황 조사(현황 조사서)

외관상 1개 건물의 좌측 출입문에 `가야대로 747번길 28-13`의 도로명 표지가, 우측 출입문에 본건 목적물인 `가야대로747번길 28-15`의 도로명 표지가 각 부착되어 있어 외관상 본건 목적물과 `가야대로 747번길 28-13`의 구분이 어려움

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 소유자 강태수 및 김은주 세대가 전입되어 있음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(부암역)이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 약 1-1.5미터 폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조, 기호 ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상,기타:없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 타일 마감 및 몰탈위페인팅 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샷시창의 구조임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방 설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 본건 기호2 건물(세멘연와즙평가건주택, 8평5홉)은 멸실로 평가 제외하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상,기타:본건은 현장조사시 이해관계인의 거부, 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 외부관찰에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1990-04-06 (을1)	근저당권설정	부전1동새마을금고	소멸
1990-04-06 (을1)	말소기준 등기	23,000,000원	소멸
2001-06-14 (을2)	근저당권설정	부전1동새마을금고	소멸
2001-06-14 (을2)	-	20,000,000원	소멸
2008-04-03 (을3)	근저당권설정	부전1동새마을금고	소멸
2008-04-03 (을3)	-	13,000,000원	소멸
2021-11-19 (을6)	근저당권설정	정경인	소멸
2021-11-19 (을6)	-	104,000,000원	소멸
2023-02-23 (을6-1)	가처분	김정선	소멸
2023-02-23 (을6-1)	-	피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한 원상회복청구권	소멸
2023-02-20 (갑5)	강제경매개시결정 (2023타경51481)	김정선	소멸
2023-02-20 (갑5)	경매기입 등기	29,885,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산지법	2023타경51481[1]	2024.08.05

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산지법 2023타경51481[1]	2024.08.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은주:권리신고가 없어 임대차관계 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

지상 제시외건물 제외. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 가격이며, 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김은주 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2012-08-30 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2023년03월07일15시37분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매10계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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