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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2023타경61808
부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-14, 3층302호

부산 금정구 장전동 604-48

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 12.3㎡(3.7평)
건물 73.1㎡(22.1평)
감정가 273,000,000원
최저가 71,566,000원
보증금 7,160,000원 (10%)
청구액 235,000,000원
접수일 2023년 10월 27일
개시결정 2023년 10월 27일
감정일 2023년 11월 02일
매각일 2025년 06월 04일
2023타경61808
2023타경61808
2023타경61808
2023타경61808
2023타경61808
2023타경61808
2023타경61808
2023타경61808
감정가
2억7300만원
낙찰가 14%
2억3500만원
매각 2025년 06월 04일
유찰 6회임차권등기선순위임차인
유찰 6회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 12.3㎡(3.7평)
건물 73.1㎡(22.1평)
감정가 273,000,000원
최저가 71,566,000원
보증금 7,160,000원 (10%)
청구액 235,000,000원
접수일 2023년 10월 27일
개시결정 2023년 10월 27일
감정일 2023년 11월 02일
매각일 2025년 06월 04일
매각 2025년 06월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 윤OO
임차인 윤OO
가압류권자 부OOOOOO
임차권자 윤OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2025.06.04(10:00)
7156만6000원 진행
2025.01.15(10:00)
기일변경
2024.11.27(10:00)
8945만7000원 유찰
2024.10.23(10:00)
1억1182만1000원 유찰
2024.09.11(10:00)
1억3977만6000원 유찰
2024.08.07(10:00)
1억7472만원 유찰
2024.07.03(10:00)
2억1840만원 유찰
2024.05.29(10:00)
2억7300만원 유찰

기일 변경(2025년01월11일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

현칭 '정우골든시티'

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤소희:경매신청 채권자임, 주택임차권등기일은 2023.09.07.임. 주식회사 우리은행이 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따
라 임차인 윤소희(경매신청채권자)의 보증금반환채권(금 225,600,000원)을 계약으로 양수하여 우선변제권을 승계 받음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 235,000,000원, 전입일: 2021.08.31. 확정일자: 2021.08.12.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

현칭 '정우골든시티'

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 윤소희 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 허심청 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 건물내 지상14층 건물중 3층으로서, - 외벽: 돌 붙임 등. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등 - 창호: 새시창호. 4) 이용상태 공히 공동주택인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 주차설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지를 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 세로(가)의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

정우골든시티
시공사 주식회사 남경엔종합건설 총 주차 대수 19대 (세대당1대)
사용승인 2019년 12월 03일(7년차) 동/세대 1동/19세대
관리실 - 최고층 14층
면적 88A㎡, 88B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-06-19
 소유자 국 (소유자)
단독소유 -
2023-01-12
(갑5) 		가압류 부산지방검찰청 소멸
말소기준 등기 17,084,247,730원
2023-09-07
(을1) 		임차권설정 윤소희 소멸
- 235,000,000원
2023-10-30
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경61808) 		윤소희 소멸
경매기입 등기 235,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2023타경61808[1] 작성일자 미확인
2 부산지법 2023타경61808[1] 2025. 5. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2023타경61808[1] 		작성일자 미확인
2 부산지법
2023타경61808[1] 		2025. 5. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤소희:경매신청 채권자임, 주택임차권등기일은 2023.09.07.임. 주식회사 우리은행이 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따
라 임차인 윤소희(경매신청채권자)의 보증금반환채권(금 225,600,000원)을 계약으로 양수하여 우선변제권을 승계 받음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 235,000,000원, 전입일: 2021.08.31. 확정일자: 2021.08.12.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

현칭 '정우골든시티'

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤소희
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
235,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-31
확정: 2021-08-12
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년11월08일15시40분 / 2023년11월10일16시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 윤소희 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

1
소재지 부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-14, 3층302호
점유인 윤소희(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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