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로고 부산지방법원 본원 [경매4계] 2023타경63637
부산광역시 영도구 중리북로21번길 10, 4층401호 (동삼동,비룡벨로스텔라)

부산 영도구 동삼동 1191

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 53.27㎡(16.1평)
건물 73.22㎡(22.1평)
감정가 236,000,000원
최저가 49,493,000원
보증금 4,949,300원 (10%)
청구액 200,000,000원
개시결정 2023년 12월 07일
감정일 2023년 12월 19일
배당종기 2024년 02월 20일
매각일 2025년 06월 26일
2023타경63637
2023타경63637
2023타경63637
2023타경63637
2023타경63637
2023타경63637
2023타경63637
2023타경63637
2023타경63637
감정가
2억3600만원
낙찰가 79%
5000만원
배당종결 2025년 06월 26일
유찰 7회선순위전세권
유찰 7회선순위전세권
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 53.27㎡(16.1평)
건물 73.22㎡(22.1평)
감정가 236,000,000원
최저가 49,493,000원
보증금 4,949,300원 (10%)
청구액 200,000,000원
개시결정 2023년 12월 07일
감정일 2023년 12월 19일
배당종기 2024년 02월 20일
매각일 2025년 06월 26일
배당종결 2025년 06월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 푸OOOOOOOOOO
채권자 한OO
임차인 박OO
가압류권자 국OOOOOOOOOOO
전세권자 한OO
압류권자 부OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
기타 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.03(14:30)
진행
2025.07.10(13:30)
최고가매각허가결정
2025.07.03(13:30)
기일변경
2025.06.26(10:00)
5000만원 매각
4949만3000원 최저가
2025.04.24(13:30)
최고가매각불허가결정
2025.04.17(10:00)
6517만8000원 매각
4949만3000원 최저가
2025.03.13(10:00)
6186만6000원 유찰
2025.02.06(10:00)
7733만3000원 유찰
2024.12.19(10:00)
9666만6000원 유찰
2024.11.14(10:00)
1억2083만2000원 유찰
2024.10.10(10:00)
1억5104만원 유찰
2024.09.05(10:00)
1억8880만원 유찰
2024.08.01(10:00)
2억3600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박병철:한윤이의 배우자로 동일세대 거주.
한윤이:대항력 있는 임대차보증금청구 경매신청 채권자로 2023.12.07자 배당요구함. 전세권설정 등기일은 2021.05.03.이고 전세
권자로서도 배당요구함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 박병철 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 “부산체육중학교” 동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층, 지상12층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시창 등 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 남하향의 완경사지에 위치한 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9) 공부와의 차이 ㅡ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 301,161,180,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-15
 소유자 푸른주택개발주식회사 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-05-03
(을1) 		전세권설정 한윤이 멤버십
말소기준 등기 200,000,000원
2021-05-03
(을1-2) 		근저당권설정 부산항신용협동조합 멤버십
- 168,000,000원
2021-11-29
(갑4) 		가압류 서울중앙지방검찰청 멤버십
- 300,993,181,965원
2023-12-07
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경63637) 		한윤이 멤버십
경매기입 등기 200,000,000원
2024-02-05
(갑7) 		압류 금정세무서장 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2023타경63637[1] 2025. 5. 8.
2 부산지법 2023타경63637[1] 2025. 3. 18.
3 부산지법 2023타경63637[1] 2025. 2. 28.
4 부산지법 2023타경63637[1] 2024.12.26
5 부산지법 2023타경63637[1] 2024.11.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2023타경63637[1] 		2025. 5. 8.
2 부산지법
2023타경63637[1] 		2025. 3. 18.
3 부산지법
2023타경63637[1] 		2025. 2. 28.
4 부산지법
2023타경63637[1] 		2024.12.26
5 부산지법
2023타경63637[1] 		2024.11.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
박병철:한윤이의 배우자로 동일세대 거주.
한윤이:대항력 있는 임대차보증금청구 경매신청 채권자로 2023.12.07자 배당요구함. 전세권설정 등기일은 2021.05.03.이고 전세
권자로서도 배당요구함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박병철
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-05-03
확정: 미상
배당: - 		멤버십
한윤이
(주거전세권자)
점유부분:
전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년12월13일13시30분 / 2023년12월18일09시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 박병철 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

1
소재지 부산광역시 영도구 중리북로21번길 10, 4층401호 (동삼동,비룡벨로스텔라)
점유인 박병철(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매4계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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