'부산시 부산진구 부암동 서면루미랑스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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예상배당표 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2023타경64036

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2023타경64036	2023-12-13	2억1000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2023타경64036	2023-12-13 2억1000만원

부산광역시 부산진구 가야대로747번길 62, 5층502호 (부암동,서면루미랑스)

부산 부산진구 부암동 680-18

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 12.09㎡(3.66평)

건물 51.43㎡(15.56평)

감정가 216,000,000원

최저가 4,872,000원

보증금 974,400원 (20%)

청구액 210,000,000원

개시결정 2023년 12월 15일

감정일 2023년 12월 20일

배당종기 2024년 02월 26일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

2억1600만원

1388만1748원/평

최저가 98% 

487만2000원

31만3111원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 14회재매각선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 12.09㎡(3.66평)

건물 51.43㎡(15.56평)

감정가 216,000,000원

최저가 4,872,000원

보증금 974,400원 (20%)

청구액 210,000,000원

개시결정 2023년 12월 15일

감정일 2023년 12월 20일

배당종기 2024년 02월 26일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

허OO

채권자

박OO

임차인

박OO

기일 내역
                    
                                                    2026.07.29(10:00)
                                            
                            487만2000원
                            진행
                        
                                                    2026.05.20(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2026.04.15(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2026.03.11(10:00)
                                            
                            696만원
                            유찰
                        
                                                    2026.02.04(10:00)
                                            
                            994만3570원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.31(10:00)
                                            
                            1420만5100원
                            유찰
                        
                                                    2025.11.26(10:00)
                                            
                            2029만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.22(10:00)
                                            
                            2899만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.26(16:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.07.16(13:30)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.07.09(10:00)
                                            
3000만원매각
                                2899만원
                                최저가
                            
                                                    2025.06.04(10:00)
                                            
                            3623만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.30(10:00)
                                            
                            4529만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.26(10:00)
                                            
                            5662만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.19(10:00)
                                            
                            7077만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.15(10:00)
                                            
                            8847만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.27(10:00)
                                            
                            1억1059만2000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.23(10:00)
                                            
                            1억3824만원
                            유찰
                        
                                                    2024.09.11(10:00)
                                            
                            1억7280만원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.07(10:00)
                                            
                            2억1600만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월14일)

2026.5.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 2026.04.23. 채권자 박보라로부터 갑구 7번 소유권이전등기청구권 가등기(2021. 09. 10. 등기)는 담보가등기임을 확인하는 화해권고결정(부산지방법원 2026가단30990호)이 제출됨. 채권자 박보라가 2026. 5. 19. 매수신청(매수신청금액: 30,000,000원) 하였음.

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.2026.04.23. 채권자 박보라로부터 갑구 7번 소유권이전등기청구권 가등기(2021. 09. 10. 등기)는 담보가등기임을 확인하는 화해권고결정(부산지방법원 2026가단30990호)이 제출됨.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "서면중학교" 동측 인근에 위치하는 "서면루미랑스" 제5층 제502호로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 분건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 부암역 등이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물내 5층 502호로서(사용승인일:2019.04.25, 22평형) * 외벽 : 스톤코트 치장 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 샷시 이중창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 급,배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 스프링쿨러 및 소화전설비, 공동현관기, 기계식주차설비(타워형), 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로 공동주택 건 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로(폭 8m내외)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *기호(1,4) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이제한지역(2015-02-25)(42m이하)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률. *기호(2) : 일반상업지구, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-02-25)(42m이하)<건축법>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. *기호(3) : 일반상업지구, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-02-25)(42m이하)<건축법>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박보라 (주거 임차권자) 점유부분: 502호	보증: 210,000,000 차임: -	전입: 2021-08-30 확정: 2021-08-13 배당: 2024.1.2.	멤버십

임차인(매각 명세서)

박보라:경매신청채권자임, 주택임차권등기(2023.09.14.자)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 박보라 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 58,420,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-20	소유자	허OOOOOOOO	OO
2021-07-20	단독소유	-	OO
2021-09-10 (갑7)	소유권이전청구권가등기	주OOOOOOOOO	OO
2021-09-10 (갑7)	-	-	OO
2022-07-04 (갑8)	압류	서OOOOOOOO	OO
2022-07-04 (갑8)	말소기준 등기	-	OO
2022-07-21 (갑9)	가압류	엠OOOOOOOOO	OO
2022-07-21 (갑9)	-	28,420,170원	OO
2023-01-17 (갑10)	가압류	엔OOOOOOOOOO	OO
2023-01-17 (갑10)	-	30,000,000원	OO
2023-09-14 (을1)	임차권설정	박OO	OO
2023-09-14 (을1)	-	210,000,000원	OO
2023-12-15 (갑11)	강제경매개시결정 (2023타경64036)	박OO	OO
2023-12-15 (갑11)	경매기입 등기	210,000,000원	OO
2024-05-09 (갑12)	압류	계OOOOO	OO
2024-05-09 (갑12)	-	-	OO
2025-02-14 (갑13)	압류	부OOOO	OO
2025-02-14 (갑13)	-	-	OO
2025-05-20 (갑14)	압류	서OOOOOO	OO
2025-05-20 (갑14)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 9. 14. 등기, 임대차보증금 210,000,00원)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.