'부산시 동구 초량동 하버씨티' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2023타경64135

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2023타경64135	2023-12-15	1억5457만9208원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2023타경64135	2023-12-15 1억5457만9208원

부산광역시 동구 대영로239번길 17, 2층204호 (초량동,하버씨티)

부산 동구 초량동 598-12

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 7.69㎡(2.33평)

건물 48.22㎡(14.59평)

감정가 207,000,000원

최저가 144,900,000원

보증금 14,490,000원 (10%)

청구액 154,579,208원

개시결정 2023년 12월 18일

감정일 2024년 01월 03일

배당종기 2024년 02월 28일

매각일 2025년 12월 31일

감정가

2억700만원

1418만7800원/평

낙찰가 27% 

1억5200만원

납부 2025년 12월 31일

유찰 13회특별매각조건임차권등기대항력포기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 7.69㎡(2.33평)

건물 48.22㎡(14.59평)

감정가 207,000,000원

최저가 144,900,000원

보증금 14,490,000원 (10%)

청구액 154,579,208원

개시결정 2023년 12월 18일

감정일 2024년 01월 03일

배당종기 2024년 02월 28일

매각일 2025년 12월 31일

납부 2025년 12월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

임차인

TOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.02.12(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.01.07(13:30)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.12.31(10:00)
                                            
1억5200만원매각
                                1억4490만원
                                최저가
                            
                                                    2025.11.26(10:00)
                                            
                            2억700만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.09(10:00)
                                            
                            1778만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.04(10:00)
                                            
                            2222만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.30(10:00)
                                            
                            2778만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.26(10:00)
                                            
                            3472만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.19(10:00)
                                            
                            4341만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.15(10:00)
                                            
                            5426만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.27(10:00)
                                            
                            6783만원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.23(10:00)
                                            
                            8478만7000원
                            유찰
                        
                                                    2024.09.11(10:00)
                                            
                            1억598만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.07(10:00)
                                            
                            1억3248만원
                            유찰
                        
                                                    2024.07.03(10:00)
                                            
                            1억6560만원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.29(10:00)
                                            
                            2억700만원
                            유찰

매각공고

물건 비고

경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(금 160,000,000원, 임차권자 장수빈의 채권을 양수받은 것)이 배당에서, 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "봉래초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 부산역이 소재하고 있어 전반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕15층 건물내 제2층 제204호로서 외벽:몰탈위페인팅 마감 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:플라스틱 이중창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 5필일단의 부정형토지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건물 동측으로 노폭 약6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)예스디엔씨 (점포 임차인) 점유부분: 204호	보증: 10,000,000 차임: 600,000	사업: 2023-07-20 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] KIM GALINA VYACHESLAVOVNA (주거 임차인) 점유부분: 204호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-07-20 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] KIM VALERIY VALENTINOVICH (주거 임차인) 점유부분: 204호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-07-20 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] TSOY (주거 임차인) 점유부분: 204호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-07-20 확정: 미상 배당: -	멤버십
NIKOLAY (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 방 2칸	보증: 10,000,000 차임: 550,000	전입: 2023-07-17 확정: 2024-01-08 배당: 2024.1.8.	멤버십
[현황조사] TSOY SAVELIY NIKOLAEVICH (주거 임차인) 점유부분: 204호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-07-20 확정: 미상 배당: -	멤버십
주택도시보증공사(임차인 장수빈 (주거 임차권자) 점유부분: 204호	보증: 160,000,000 차임: -	전입: 2020-10-29 확정: 2020-10-23 배당: -	멤버십
의 승계인) (미상) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

(주)예스디엔씨:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의함.TSOY NIKOLAY:외국인체류확인서상의 전입일자는 2023.07.20.자임. 2024.01.23.자 제출 참고자료에 의하면 KIM GALINA VYACHESLAVOVNA, KIM VALERIY VALENTINOVICH, TSOY SAVELIY NIKOLAEVICH 은 각 배우자, 자녀들임.주택도시보증공사(임차인 장수빈의 승계인):임차인 장수빈의 채권을 승계한 주택도시보증공사가 2023.12.15. 배당요구신청(경매신청함). 경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(금 160,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건). 장수빈의 주택임차권등기는 말소대상임. 경매신청채권자가 2025.10.01.자로 대항력 포기함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 현장에서 만난 최니콜라이(여,우즈베키스탄)의 남편의 직장동료와 통화결과 임차인이라는 점은 알 수 있었으나 보증금 등은 알지 못하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 TSOY SAVELIY NIKOLAEVICH 등 4명이 등록되어 있음
④ 상가건물임대차현황서에 (주)예스디엔씨(대표, 손정진)가 등록되어 있음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-09	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2020-11-09	단독소유	-	OO
2022-11-17 (을1)	임차권설정	장OO	OO
2022-11-17 (을1)	-	160,000,000원	OO
2023-12-18 (갑6)	강제경매개시결정 (2023타경64135)	주OOOOOOO	OO
2023-12-18 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	154,579,208원	OO
2023-12-22 (갑7)	압류	동OOOOOOOO	OO
2023-12-22 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.