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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2023타경64135
부산광역시 동구 대영로239번길 17, 2층204호 (초량동,하버씨티)

부산 동구 초량동 598-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 7.68㎡(2.3평)
건물 48.22㎡(14.6평)
감정가 207,000,000원
최저가 207,000,000원
보증금 20,700,000원 (10%)
청구액 154,579,208원
개시결정 2023년 12월 18일
감정일 2024년 01월 03일
배당종기 2024년 02월 28일
매각일 2025년 11월 26일
2023타경64135
2023타경64135
2023타경64135
2023타경64135
2023타경64135
2023타경64135
2023타경64135
감정가
2억700만원
최저가
2억700만원
공고 2025년 11월 26일 입찰 D-18일
유찰 12회임차권등기특별매각조건선순위임차인대항력포기
유찰 12회임차권등기특별매각조건선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 7.68㎡(2.3평)
건물 48.22㎡(14.6평)
감정가 207,000,000원
최저가 207,000,000원
보증금 20,700,000원 (10%)
청구액 154,579,208원
개시결정 2023년 12월 18일
감정일 2024년 01월 03일
배당종기 2024년 02월 28일
매각일 2025년 11월 26일
공고 2025년 11월 26일 입찰 D-18일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
임차인 TOOOOOOOOOOO
임차인 TOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 KOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 KOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOO
교부권자 부OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO

기일 내역

2025.11.26(10:00)
2억700만원 진행
2025.07.09(10:00)
1778만1000원 유찰
2025.06.04(10:00)
2222만6000원 유찰
2025.04.30(10:00)
2778만3000원 유찰
2025.03.26(10:00)
3472만9000원 유찰
2025.02.19(10:00)
4341만1000원 유찰
2025.01.15(10:00)
5426만4000원 유찰
2024.11.27(10:00)
6783만원 유찰
2024.10.23(10:00)
8478만7000원 유찰
2024.09.11(10:00)
1억598만4000원 유찰
2024.08.07(10:00)
1억3248만원 유찰
2024.07.03(10:00)
1억6560만원 유찰
2024.05.29(10:00)
2억700만원 유찰

물건 비고(공고문)

경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(금 160,000,000원, 임차권자 장수빈의 채권을 양수받은 것)이 배당에서, 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건).

임차인(매각 명세서)

(주)예스디엔씨:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의함.TSOY NIKOLAY:외국인체류확인서상의 전입일자는 2023.07.20.자임. 2024.01.23.자 제출 참고자료에 의하면 KIM GALINA VYACHESLAVOVNA, KIM VALERIY VALENTINOVICH, TSOY SAVELIY NIKOLAEVICH 은 각 배우자, 자녀들임.주택도시보증공사(임차인 장수빈의 승계인):임차인 장수빈의 채권을 승계한 주택도시보증공사가 2023.12.15. 배당요구신청(경매신청함). 경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(금 160,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건). 장수빈의 주택임차권등기는 말소대상임. 경매신청채권자가 2025.10.01.자로 대항력 포기함.

물건 비고(매각 명세서)

경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(금 160,000,000원, 임차권자 장수빈의 채권을 양수받은 것)이 배당에서, 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 현장에서 만난 최니콜라이(여,우즈베키스탄)의 남편의 직장동료와 통화결과 임차인이라는 점은 알 수 있었으나 보증금 등은 알지 못하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 TSOY SAVELIY NIKOLAEVICH 등 4명이 등록되어 있음
④ 상가건물임대차현황서에 (주)예스디엔씨(대표, 손정진)가 등록되어 있음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "봉래초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 부산역이 소재하고 있어 전반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕15층 건물내 제2층 제204호로서 외벽:몰탈위페인팅 마감 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:플라스틱 이중창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 5필일단의 부정형토지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건물 동측으로 노폭 약6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

단지정보

하버씨티
시공사 진화종합건설(주) 총 주차 대수 18대 (세대당0.64대)
사용승인 2018년 06월 04일(8년차) 동/세대 1동/28세대
관리실 - 최고층 15층
면적 62A㎡, 63B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-09
 소유자 주식회사미소주택건설 (소유자)
단독소유 -
2022-11-17
(을1) 		임차권설정 장수빈 인수
- 160,000,000원
2023-12-18
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경64135) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		154,579,208원
2023-12-22
(갑7) 		압류 동구(부산광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2023타경64135[1] 2025. 10. 1.
2 부산지법 2023타경64135[1] 2025. 6. 9.
3 부산지법 2023타경64135[1] 2025. 5. 8.
4 부산지법 2023타경64135[1] 2025. 3. 27.
5 부산지법 2023타경64135[1] 2025. 2. 20.
6 부산지법 2023타경64135[1] 2025.01.16
7 부산지법 2023타경64135[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2023타경64135[1] 		2025. 10. 1.
2 부산지법
2023타경64135[1] 		2025. 6. 9.
3 부산지법
2023타경64135[1] 		2025. 5. 8.
4 부산지법
2023타경64135[1] 		2025. 3. 27.
5 부산지법
2023타경64135[1] 		2025. 2. 20.
6 부산지법
2023타경64135[1] 		2025.01.16
7 부산지법
2023타경64135[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

(주)예스디엔씨:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의함.TSOY NIKOLAY:외국인체류확인서상의 전입일자는 2023.07.20.자임. 2024.01.23.자 제출 참고자료에 의하면 KIM GALINA VYACHESLAVOVNA, KIM VALERIY VALENTINOVICH, TSOY SAVELIY NIKOLAEVICH 은 각 배우자, 자녀들임.주택도시보증공사(임차인 장수빈의 승계인):임차인 장수빈의 채권을 승계한 주택도시보증공사가 2023.12.15. 배당요구신청(경매신청함). 경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(금 160,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건). 장수빈의 주택임차권등기는 말소대상임. 경매신청채권자가 2025.10.01.자로 대항력 포기함.

물건 비고(매각 명세서)

경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(금 160,000,000원, 임차권자 장수빈의 채권을 양수받은 것)이 배당에서, 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)예스디엔씨
(점포 임차인)
점유부분:
204호
보증:
10,000,000
차임:
600,000 		사업: 2023-07-20
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 KIM GALINA VYACHESLAVOVNA
(주거 임차인)
점유부분:
204호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-07-20
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 KIM VALERIY VALENTINOVICH
(주거 임차인)
점유부분:
204호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-07-20
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 TSOY
(주거 임차인)
점유부분:
204호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-07-20
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
NIKOLAY
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
방 2칸
보증:
10,000,000
차임:
550,000 		전입: 2023-07-17
확정: 2024-01-08
배당: 2024.1.8. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 TSOY SAVELIY NIKOLAEVICH
(주거 임차인)
점유부분:
204호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-07-20
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사(임차인 장수빈
(주거 임차권자)
점유부분:
204호
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-29
확정: 2020-10-23
배당: - 		있음
(인수유의)
의 승계인)
(미상)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년12월28일11시30분 / 2024년01월04일13시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 현장에서 만난 최니콜라이(여,우즈베키스탄)의 남편의 직장동료와 통화결과 임차인이라는 점은 알 수 있었으나 보증금 등은 알지 못하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 TSOY SAVELIY NIKOLAEVICH 등 4명이 등록되어 있음
④ 상가건물임대차현황서에 (주)예스디엔씨(대표, 손정진)가 등록되어 있음

1
소재지 부산광역시 동구 대영로239번길 17, 2층204호 (초량동,하버씨티)
점유인 TSOY SAVELIY NIKOLAEVICH (임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.20/미상
2
소재지 부산광역시 동구 대영로239번길 17, 2층204호 (초량동,하버씨티)
점유인 KIM VALERIY VALENTINOVICH(임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 마상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.20/미상
3
소재지 부산광역시 동구 대영로239번길 17, 2층204호 (초량동,하버씨티)
점유인 KIM GALINA VYACHESLAVOVNA(임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.20/미상
4
소재지 부산광역시 동구 대영로239번길 17, 2층204호 (초량동,하버씨티)
점유인 TSOY NIKOLAY(임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.20/미상
5
소재지 부산광역시 동구 대영로239번길 17, 2층204호 (초량동,하버씨티)
점유인 (주)예스디엔씨(임차인)
점유부분 204호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/600,000
전입/확정일자 2023.07.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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